Le complexe One Beverly Hills obtient un premier feu vert pour louer ses résidences Aman dès une nuit

Les propriétaires des futures résidences Aman de Beverly Hills pourraient bientôt louer leur logement dès une nuit, dans une ville qui interdit les locations de moins d’un an. Le 20 octobre 2026, le conseil municipal a donné un premier feu vert à ce programme du complexe One Beverly Hills ; le vote formel est attendu le 10 novembre 2026.

☰Sommaire

1. Un premier feu vert, le vote final le 10 novembre
2. Jusqu’à 44 résidences louées la même nuit
3. Pourquoi Beverly Hills ferait une exception ?
4. 19 % de taxes, jusqu’à 20 millions par an
5. Un centre de chirurgie sous les jardins
6. 78 suites signées Kerry Hill, ouverture en 2028

Un premier feu vert, le vote final le 10 novembre

Réuni en audience publique le 20 octobre 2026, le conseil municipal de Beverly Hills a examiné les amendements au plan d’aménagement de One Beverly Hills et à son accord de développement. À quatre voix contre zéro, il a demandé à ses services de rédiger la résolution et l’ordonnance correspondantes. Rien n’est donc encore acquis : l’audience a été prolongée au 10 novembre 2026, date à laquelle les élus devraient se prononcer formellement.

Le dossier revient de loin. Le 27 août 2026, la commission d’urbanisme de la ville s’était partagée à deux voix contre deux sur la location à la nuit, ce qui valait un avis défavorable. Elle avait en revanche recommandé à l’unanimité les nouveaux usages médicaux prévus dans le complexe.

Jusqu’à 44 résidences louées la même nuit

Le programme de location permettrait à tout propriétaire d’un appartement du projet de placer son logement dans un pool géré par l’hôtel Aman, pour des séjours dès une seule nuit. Il ne s’agit pas de 44 logements désignés : chacun pourrait entrer dans le pool ou en sortir à tout moment, mais 44 logements au maximum pourraient être loués une même nuit.

Toutes les réservations passeraient par Aman, et aucune plateforme de location tierce ne pourrait proposer ces logements. Un plan de suivi des locations devrait être approuvé par les directeurs de l’urbanisme et des finances de la ville.

Pourquoi Beverly Hills ferait une exception ?

Depuis 2025, Beverly Hills interdit sur tout son territoire les locations de moins d’un an, celles que l’on réserve sur Airbnb ou Vrbo. Les autorisations actuelles de One Beverly Hills fixent de leur côté une durée minimale de 180 jours, une condition propre au projet. Le nouveau programme ferait donc figure d’exception, encadrée par l’hôtel et par un contrôle de la ville.

19 % de taxes, jusqu’à 20 millions par an

La fiscalité proposée additionne 14 % de taxe de séjour et 5 % de surtaxe municipale pour les séjours de 1 à 30 nuits ; de 31 à 364 nuits, une surtaxe municipale de 19 % s’appliquerait seule. Tout séjour de moins d’un an serait ainsi taxé à 19 %, et Aman collecterait aussi la taxe professionnelle due par les propriétaires.

Combien la ville en tirerait-elle ? En séance, le directeur général de la ville, Ryan Gohlich, a avancé une estimation de 10 à 20 millions de dollars par an, un chiffre qui ne figure pas dans le rapport écrit.

Un centre de chirurgie sous les jardins

Les mêmes amendements, eux aussi soumis au vote du 10 novembre, ouvriraient au public environ 1 000 m² d’activités médicales, dont de la chirurgie ambulatoire, sans hospitalisation. Elles s’installeraient en sous-sol et au rez-de-chaussée de la Promenade, la zone de services du complexe, sans façade sur rue. La ville percevrait une part de leurs recettes brutes, dont le pourcentage n’est pas fixé.

L’obligation d’art public du projet, évaluée à 8,5 millions de dollars, pourrait être remplie par environ cinq œuvres permanentes, une installation tournante et un espace de spectacle dans le jardin botanique. La contribution environnementale du projet passerait, elle, à 3 % puis 4 % sur certaines ventes.

78 suites signées Kerry Hill, ouverture en 2028

Au croisement de Wilshire Boulevard et de Santa Monica Boulevard, l’hôtel Aman Beverly Hills comptera 78 suites, un Aman Club et des résidences privées Aman, conçus par l’agence Kerry Hill Architects. Son ouverture est annoncée en 2028, comme celles du resort Amanolu, premier Aman des Maldives, et du futur Aman de Singapour.

Le complexe One Beverly Hills s’étend sur environ 7 hectares, dont 4 de jardins et d’espaces ouverts conçus par RIOS, selon un plan directeur de Foster + Partners. Il réunit deux tours de résidences Aman, le Beverly Hilton rénové et une liaison avec le Waldorf Astoria Beverly Hills. Le promoteur Cain a bouclé 4,3 milliards de dollars de financement le 23 mars 2026, avec Eldridge Industries, J.P. Morgan et VICI Properties.

La livraison se fera par phases à partir de 2028. Les résidences iront d’environ 237 m² avec deux chambres à environ 2 320 m² pour les penthouses, et Dolce&Gabbana, Casa Tua Cucina et Los Mochis sont les premières enseignes annoncées. Pour vous faire une idée du style de la maison, lisez notre avis complet sur Amanvari, le premier Aman du Mexique.

Crédit photo Cain / Aman / One Beverly Hills