Das Großprojekt One Beverly Hills erhält erstes grünes Licht für Aman-Residenzen ab einer Nacht

Die Eigentümer der künftigen Aman-Residenzen in Beverly Hills könnten ihre Wohnung bald schon ab einer Nacht vermieten, in einer Stadt, die Vermietungen unter einem Jahr verbietet. Am 20. Oktober 2026 gab der Stadtrat diesem Programm des Komplexes One Beverly Hills ein erstes grünes Licht; die formelle Abstimmung wird am 10. November 2026 erwartet.

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1. Erstes grünes Licht, Schlussvotum am 10. November
2. Bis zu 44 Residenzen in derselben Nacht vermietet
3. Warum Beverly Hills eine Ausnahme machen würde
4. 19 % Steuern, bis zu 20 Millionen pro Jahr
5. Ein Chirurgiezentrum unter den Gärten
6. 78 Suiten von Kerry Hill, Eröffnung 2028

Erstes grünes Licht, Schlussvotum am 10. November

In einer öffentlichen Anhörung am 20. Oktober 2026 prüfte der Stadtrat von Beverly Hills die Änderungen am Bebauungsplan von One Beverly Hills und an dessen Entwicklungsvertrag. Mit vier zu null Stimmen beauftragte er die Verwaltung, die entsprechende Resolution und Verordnung auszuarbeiten. Entschieden ist damit noch nichts: Die Anhörung wurde auf den 10. November 2026 vertagt, an dem die Ratsmitglieder formell abstimmen sollen.

Das Vorhaben hat einen weiten Weg hinter sich. Am 27. August 2026 war die Planungskommission der Stadt bei der Vermietung pro Nacht mit zwei zu zwei Stimmen gespalten, was einer ablehnenden Empfehlung gleichkam. Die neuen medizinischen Nutzungen im Komplex empfahl sie dagegen einstimmig.

Bis zu 44 Residenzen in derselben Nacht vermietet

Das Vermietungsprogramm würde es jedem Eigentümer einer Wohnung des Projekts erlauben, seine Einheit in einen vom Aman-Hotel verwalteten Pool einzubringen, für Aufenthalte ab einer einzigen Nacht. Es geht nicht um 44 festgelegte Wohnungen: Jede könnte jederzeit in den Pool aufgenommen werden oder ihn verlassen, doch höchstens 44 Einheiten dürften in derselben Nacht vermietet werden.

Alle Buchungen würden über Aman laufen, und keine externe Vermietungsplattform dürfte diese Wohnungen anbieten. Ein Plan zur Überwachung der Vermietungen müsste von den Leitern der Stadtplanung und der Finanzen der Stadt genehmigt werden.

Warum Beverly Hills eine Ausnahme machen würde

Seit 2025 verbietet Beverly Hills im gesamten Stadtgebiet Vermietungen unter einem Jahr, also jene, die man über Airbnb oder Vrbo bucht. Die aktuellen Genehmigungen von One Beverly Hills sehen ihrerseits eine Mindestdauer von 180 Tagen vor, eine Auflage speziell für dieses Projekt. Das neue Programm wäre also eine Ausnahme, gesteuert vom Hotel und kontrolliert von der Stadt.

19 % Steuern, bis zu 20 Millionen pro Jahr

Die vorgeschlagene Besteuerung kombiniert 14 % Übernachtungssteuer und 5 % städtischen Zuschlag für Aufenthalte von 1 bis 30 Nächten; von 31 bis 364 Nächten würde allein ein städtischer Zuschlag von 19 % gelten. Jeder Aufenthalt unter einem Jahr würde somit mit 19 % besteuert, und Aman würde zudem die von den Eigentümern geschuldete Gewerbesteuer einziehen.

Wie viel würde die Stadt einnehmen? In der Sitzung nannte Stadtdirektor Ryan Gohlich eine Schätzung von 10 bis 20 Millionen Dollar pro Jahr, eine Zahl, die im schriftlichen Bericht nicht auftaucht.

Ein Chirurgiezentrum unter den Gärten

Dieselben Änderungen, über die ebenfalls am 10. November abgestimmt wird, würden rund 1.000 m² medizinische Einrichtungen für die Öffentlichkeit öffnen, darunter ambulante Chirurgie ohne stationäre Aufnahme. Sie würden im Untergeschoss und Erdgeschoss der Promenade unterkommen, dem Servicebereich des Komplexes, ohne Straßenfront. Die Stadt würde einen Anteil an ihren Bruttoeinnahmen erhalten, dessen Prozentsatz noch nicht feststeht.

Die Auflage des Projekts für Kunst im öffentlichen Raum im Wert von 8,5 Millionen Dollar könnte mit rund fünf dauerhaften Werken, einer wechselnden Installation und einer Bühne im botanischen Garten erfüllt werden. Der Umweltbeitrag des Projekts würde seinerseits auf 3 % und dann 4 % bestimmter Verkäufe steigen.

78 Suiten von Kerry Hill, Eröffnung 2028

An der Kreuzung von Wilshire Boulevard und Santa Monica Boulevard wird das Hotel Aman Beverly Hills 78 Suiten zählen, dazu einen Aman Club und private Aman-Residenzen, entworfen vom Büro Kerry Hill Architects. Die Eröffnung ist für 2028 angekündigt, ebenso wie die des Resorts Amanolu, des ersten Aman auf den Malediven, und des künftigen Aman in Singapur.

Der Komplex One Beverly Hills erstreckt sich über rund 7 Hektar, davon 4 Hektar Gärten und Freiflächen von RIOS, nach einem Masterplan von Foster + Partners. Er vereint zwei Aman-Residenztürme, das renovierte Beverly Hilton und eine Verbindung zum Waldorf Astoria Beverly Hills. Der Projektentwickler Cain sicherte sich 4,3 Milliarden Dollar an Finanzierung am 23. März 2026, mit Eldridge Industries, J.P. Morgan und VICI Properties.

Die Fertigstellung erfolgt ab 2028 in Phasen. Die Residenzen reichen von rund 237 m² mit zwei Schlafzimmern bis zu rund 2.320 m² bei den Penthouses, und Dolce&Gabbana, Casa Tua Cucina und Los Mochis sind die ersten angekündigten Marken. Einen Eindruck vom Stil des Hauses gibt unser ausführlicher Test des Amanvari, des ersten Aman in Mexiko.