Le futur hôtel du 38 rue des Blancs-Manteaux à Paris a son permis : Morgane Sézalory, fondatrice de Sézane, convertit 1 850 m² du Marais

Le Marais gagne un hôtel, et le dossier est public. La Ville de Paris a accordé le 8 juillet 2026 le permis modificatif qui autorise la transformation d’un immeuble du 38 rue des Blancs-Manteaux, dans le 4e arrondissement, en établissement hôtelier. Le dossier porte sur 1 850 m² changeant de destination et prévoit d’augmenter le nombre de chambres par rapport au projet initial. Derrière la société demanderesse, on trouve Morgane Sézalory, fondatrice de la marque de mode Sézane, engagée ici à titre personnel.

☰Sommaire

1. Un permis déposé en 2022, un modificatif accordé le 8 juillet 2026
2. Une société personnelle, et non la marque Sézane
3. Les Blancs-Manteaux, une rue que l’hôtellerie avait laissée de côté
4. Ce que l’on ne sait pas encore
5. Notre regard

Un permis déposé en 2022, un modificatif accordé le 8 juillet 2026

Le projet n’est pas neuf. Le permis de construire initial, référencé PC 075 104 22 V0033, a été déposé le 20 décembre 2022 et reçu un avis favorable le 30 janvier 2024. Il autorise le changement de destination de locaux existants à usage de bureaux, de commerce et d’habitation en locaux à usage de commerce et d’hébergement hôtelier, avec modification de l’aspect extérieur, sur une construction à R+3 posée sur deux niveaux de sous-sol. Les chiffres du dossier sont précis : 1 850 m² changent de destination, 85 m² sont créés, 241 m² sont démolis.

Un second dossier a suivi. Le permis modificatif PC 075 104 22 V0033 M01, déposé le 17 avril 2025, a été accordé le 8 juillet 2026 avec un avis favorable assorti d’une réserve. Son objet est explicite : augmentation du nombre de chambres de l’hôtel par réaménagement intérieur des locaux et transformation d’une partie des surfaces commerciales. Il modifie aussi le tableau des surfaces, les façades et les toitures, la structure, les circulations intérieures, le programme de démolition et déplace un accès sur cour. Autrement dit, le porteur a revu son projet à la hausse en cours de route, et l’a fait valider.

Une société personnelle, et non la marque Sézane

C’est la nuance qui compte, et elle est vérifiable. La demanderesse du permis est la société civile immobilière du 38 rue des Blancs-Manteaux, immatriculée depuis le 28 juin 2019, dont le siège est au 3 rue du Colonel Moll, dans le 17e arrondissement. Son associé indéfiniment responsable est Groupe Poétique, société créée le 1er janvier 2022 à la même adresse, dont le directeur général est Pierre Zerouali. Groupe Poétique a pour président la société Sens, immatriculée le 18 septembre 2025, dont la gérante et associée indéfiniment responsable est Morgane Sézalory.

La chaîne est donc directe, mais elle passe par un véhicule patrimonial et non par l’entreprise de prêt-à-porter. Rien dans les registres publics ne rattache ce projet à la société qui exploite la marque Sézane, et la marque n’a fait aucune communication à ce sujet. Parler d’un hôtel Sézane serait aller au-delà de ce que disent les documents. La formulation exacte est qu’une fondatrice de marque investit dans un actif hôtelier parisien, comme d’autres dirigeants du secteur l’ont fait avant elle.

Les Blancs-Manteaux, une rue que l’hôtellerie avait laissée de côté

La rue des Blancs-Manteaux traverse le Marais d’est en ouest, entre la rue Vieille-du-Temple et la rue des Archives, à quelques minutes du Centre Pompidou et de la place des Vosges. Elle doit son nom aux ermites de Saint-Guillaume, installés là au XIIIe siècle et vêtus d’un manteau blanc, dont l’ancienne église subsiste au numéro 12. La rue a gardé un tissu de boutiques, d’ateliers et d’immeubles anciens, sans la densité hôtelière de la rue de Rivoli ou du quartier de l’Hôtel de Ville.

C’est précisément ce qui rend l’adresse intéressante. Le 4e arrondissement compte peu d’hôtels de plus de quarante chambres, et presque aucun immeuble disponible d’un seul tenant sur 1 850 m². Transformer un ensemble de bureaux et de commerces en hébergement suppose de traiter les circulations, la sécurité incendie et l’accessibilité dans un bâti protégé, ce qui explique les trois ans et demi écoulés entre le dépôt initial et la validation du modificatif.

Ce que l’on ne sait pas encore

La liste des inconnues reste longue, et il faut la dire. Aucun nom d’enseigne n’a été déposé publiquement, aucune date d’ouverture n’a été annoncée, aucun nombre de chambres définitif ne figure dans les pièces consultables et aucune grille tarifaire n’existe. Le permis modificatif mentionne une augmentation du nombre de chambres sans donner de total. Aucun exploitant hôtelier tiers n’apparaît davantage dans les registres : à ce stade, le projet paraît piloté en interne. Nous mettrons cet article à jour dès qu’un de ces éléments sera rendu public.

Notre regard

Cette adresse dit quelque chose de l’hôtellerie parisienne de 2026. Les grands groupes n’ont plus grand-chose à racheter dans le Marais, et ce sont des investisseurs venus d’ailleurs, souvent de la mode ou de la restauration, qui reprennent les immeubles un par un. Le format annoncé par le dossier, un bâtiment de taille moyenne sur quatre niveaux avec commerces au pied, correspond exactement à ce que le quartier peut absorber. Reste la question que le permis ne tranche pas : un hôtel porté par une fondatrice de marque tiendra-t-il debout sans la marque, ou finira-t-il par en porter les codes ? La réponse viendra de la façade, et elle n’est pas encore posée.

Informations pratiques

• Adresse du projet · 38 rue des Blancs-Manteaux, 75004 Paris · métro Rambuteau ou Hôtel de Ville
• Sources · jeux de données des autorisations d’urbanisme de la Ville de Paris et registre national des entreprises, consultés le 11 septembre 2026
• Mise à jour · cet article sera complété dès qu’un nom, une date d’ouverture ou un nombre de chambres seront rendus publics