L’hôtel Des Bains du Lido de Venise entre en chantier : plus de 200 millions d’euros et une réouverture visée en 2030

Seize ans que les volets sont clos et que la grille ne s’ouvre plus. Le 11 septembre 2026, le chantier de l’Hôtel des Bains a officiellement démarré au Lido de Venise, avec un investissement annoncé de plus de 200 millions d’euros et une réouverture visée en 2030. C’est le premier acte concret d’une résurrection annoncée, puis repoussée, depuis la fermeture de l’établissement en 2010.

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Le premier grand hôtel du Lido, et le décor de Mort à Venise

Inauguré en 1900, l’Hôtel des Bains fut le premier établissement de luxe du Lido, à une époque où l’île se transformait en station balnéaire pour l’Europe fortunée. Thomas Mann y a séjourné et en a fait le décor de Mort à Venise, que Luchino Visconti a porté à l’écran en 1971 en tournant sur place. L’image du hall, des cabines de plage et de la jetée a fait le tour du monde, et elle colle encore aujourd’hui à un bâtiment que plus personne n’a le droit de visiter. Le Lido lui doit une part de sa mythologie, au même titre que la Mostra, née elle aussi sur cette plage.

◆ L’hôtel avant les travaux

Deux cents millions, un fonds italien et un promoteur d’Abou Dabi

Le blocage n’était pas architectural, il était financier. Coima SGR a racheté la totalité de la dette qui pesait sur l’établissement auprès des banques, ce qui a libéré l’opération et permis la constitution du fonds Coima Des Bains, détenu à parts égales par Coima ESG City Impact Fund et Eagle Hills, promoteur immobilier basé à Abou Dabi. C’est ce véhicule qui porte les plus de 200 millions d’euros annoncés. Le montage dit quelque chose de l’hôtellerie vénitienne d’aujourd’hui : les actifs patrimoniaux y coûtent trop cher pour un seul propriétaire, et les capitaux du Golfe y sont devenus un partenaire ordinaire.

Quatre phases, et un exploitant encore inconnu

Le programme est découpé en quatre temps. D’abord la consolidation et la mise hors d’eau des toitures, engagée en septembre, puis la restauration des façades, la consolidation des structures, et enfin l’aménagement intérieur, qui sera calé sur les standards du futur exploitant. L’équipe technique est italienne : TA Torsello Architettura à Venise pour la conception, R&S Engineering à Padoue pour les procédures de restauration, Buro Milan pour l’ingénierie et les structures, Climosfera à Trévise pour les fluides. Le nom de l’enseigne qui exploitera l’hôtel, et celui de l’architecte d’intérieur, doivent être connus d’ici la fin de l’année. C’est la dernière grande inconnue du dossier, et celle qui décidera du positionnement de l’adresse.

Notre regard

Il faut se souvenir du nombre de fois où la réouverture du Des Bains a été annoncée depuis 2010 pour mesurer ce que change ce mois de septembre. Le rachat de la dette et la première tranche de travaux transforment une intention en chantier, et c’est la première fois en seize ans que l’on peut écrire cela. Restent deux réserves. Quatre ans de travaux sur un bâtiment protégé, au bord de la mer, dans une ville où les autorisations sont lentes, laissent de la marge à l’imprévu. Et un hôtel de cette dimension ne vaudra que ce que vaudra son exploitant, dont on ne sait encore rien.

À savoir

• Hôtel des Bains · Lungomare Guglielmo Marconi, 30126 Lido de Venise, Italie · fermé au public, chantier en cours
• Accès au Lido · vaporetto depuis San Marco ou les Fondamente Nove · l’Excelsior et le Grand Hotel des Bains se font face sur le même front de mer
• Calendrier · toitures en 2026, façades et structures ensuite, aménagement intérieur en dernier · réouverture visée en 2030