Hôtel des Bains em Veneza inicia reforma de 200 milhões

São dezesseis anos com as venezianas fechadas e o portão trancado. Em 11 de setembro de 2026, as obras do Hôtel des Bains começaram oficialmente no Lido de Veneza, com um investimento anunciado de mais de 200 milhões de euros e reabertura prevista para 2030. Este é o primeiro ato concreto de uma ressurreição que vinha sendo anunciada e adiada desde o fechamento do estabelecimento em 2010.

O primeiro grande hotel do Lido e o cenário de Morte em Veneza

Inaugurado em 1900, o Hôtel des Bains foi o primeiro empreendimento de luxo do Lido, em uma época em que a ilha se transformava em um balneário para a elite europeia. Thomas Mann hospedou-se ali e transformou o local no cenário de Morte em Veneza, obra que Luchino Visconti adaptou para as telas em 1971, filmando nas próprias dependências. A imagem do lobby, das cabanas de praia e do píer correu o mundo e ainda hoje permanece associada a um edifício que ninguém mais tem permissão de visitar. O Lido deve ao hotel parte de sua mitologia, assim como ao Festival de Veneza, que também nasceu nessa mesma praia.

Duzentos milhões, um fundo italiano e uma incorporadora de Abu Dhabi

O impasse não era arquitetônico, mas sim financeiro. A Coima SGR comprou toda a dívida que pesava sobre o estabelecimento junto aos bancos, destravando a operação e permitindo a criação do fundo Coima Des Bains, detido em partes iguais pelo Coima ESG City Impact Fund e pela Eagle Hills, incorporadora imobiliária com sede em Abu Dhabi. É este veículo que viabiliza os mais de 200 milhões de euros anunciados. Essa engenharia financeira reflete a hotelaria veneziana atual: os ativos históricos custam caro demais para um único proprietário, tornando o capital do Golfo um parceiro comum.

Quatro fases e um operador ainda desconhecido

O cronograma está dividido em quatro etapas. Primeiro, a consolidação e impermeabilização dos telhados, iniciada em setembro; depois, a restauração das fachadas, o reforço estrutural e, por fim, o design de interiores, que seguirá os padrões do futuro operador. A equipe técnica é italiana: TA Torsello Architettura em Veneza para o projeto, R&S Engineering em Pádua para os procedimentos de restrição histórica, Buro Milan para a engenharia estrutural e Climosfera em Treviso para as instalações. O nome da marca que administrará o hotel e o do designer de interiores devem ser revelados até o final do ano. Esta é a última grande incógnita do projeto e a que definirá o posicionamento do endereço.

Nossa análise

É preciso lembrar quantas vezes a reabertura do Des Bains foi anunciada desde 2010 para avaliar o real impacto deste mês de setembro. A aquisição da dívida e a primeira etapa de obras transformam uma intenção em um canteiro de obras real, e esta é a primeira vez em dezesseis anos que podemos afirmar isso. Restam duas ressalvas. Quatro anos de obras em um edifício tombado, à beira-mar, em uma cidade onde as licenças são lentas, deixam margem para imprevistos. Além disso, um hotel dessa magnitude só será tão bom quanto seu operador, sobre o qual ainda nada sabemos.

Para saber

• Hôtel des Bains · Lungomare Guglielmo Marconi, 30126 Lido de Veneza, Itália · fechado ao público, obras em andamento
• Como chegar ao Lido · vaporetto saindo de San Marco ou das Fondamente Nove · o Excelsior e o Grand Hotel des Bains ficam em frente um do outro na mesma orla
• Cronograma · telhados em 2026, fachadas e estruturas em seguida, interiores por último · reabertura prevista para 2030