- H Hotels Collection invierte 60,3 millones de euros en un resort de cinco estrellas en Kiotari, en la costa sureste de Rodas.
- 503 plazas en un terreno de 57 273 metros cuadrados, repartido en dos parcelas colindantes.
- El terreno linda con el Boutique 5 Hotel & Spa, otro establecimiento del grupo.
- El permiso de construcción ha recibido su preaprobación. Se anuncian unos 136 empleos permanentes.
- Financiación mixta: fondos propios, préstamo bancario y herramientas de financiación al desarrollo.
A Rodas no le han faltado plazas hoteleras en las últimas dos décadas, lo que le ha faltado son plazas de alta gama. Esta es la apuesta del grupo familiar Hatzilazarou, propietario de H Hotels Collection, al comprometer más de sesenta millones de euros en un terreno de Kiotari que ya conoce, puesto que explota el colindante.
Sesenta millones de euros, 57 000 metros cuadrados
La inversión asciende a 60,3 millones de euros para un resort de 503 plazas, en un terreno de 57 273 metros cuadrados repartido en dos parcelas colindantes. La relación entre la superficie de suelo y el número de plazas es la cifra que importa: apenas más de cien metros cuadrados de terreno por plaza, lo que supone una baja densidad para el Mediterráneo y deja espacio para el paisaje.
El permiso de construcción ha obtenido su preaprobación, fase previa a la autorización definitiva. La financiación combina fondos propios, préstamo bancario e instrumentos de financiación al desarrollo. Se anuncian unos 136 empleos permanentes en fase de explotación.
◆ Kiotari y los establecimientos del grupo en Rodas
Desliza para ver las fotos →
El futuro resort todavía no está construido: estas fotografías muestran el Boutique 5 Hotel & Spa, vecino inmediato del terreno, y otros establecimientos del grupo en Rodas.
Un terreno elegido por ser colindante
El emplazamiento linda con el Boutique 5 Hotel & Spa, que el grupo ya explota. Esta contigüidad no es una casualidad de mercado, sino la lógica misma de la operación: permite compartir equipos, la logística y parte de las instalaciones, además de comercializar dos productos distintos en un mismo lugar.
Es también lo que dota de credibilidad al calendario. Un operador que construye junto a lo que ya explota conoce el terreno, las autorizaciones locales y la temporada, a diferencia de un promotor que descubre una isla.
Lo que aún no se sabe
Hay que decirlo, porque este tipo de anuncios circula rápido y se enriquece con detalles ausentes en el expediente. La fecha de apertura, el nombre de la marca, el estudio de arquitectura y la distribución exacta de los alojamientos no han sido comunicados. Lo que sí está confirmado es el importe, la capacidad de plazas, la superficie, la preaprobación del permiso y el número de empleos.
Actualizaremos este artículo en cuanto se hagan públicos el calendario y la marca.
La costa sureste, la otra Rodas
Kiotari se encuentra a unos cincuenta kilómetros de la ciudad de Rodas, en la costa este, descendiendo hacia Lindos y más allá. Es la zona de la isla que se ha librado del turismo de masas de los años noventa, manteniéndose al margen de las grandes aglomeraciones del norte.
Allí la temporada es la propia del Egeo: larga, de mayo a octubre, con un pico de julio a agosto que el calor hace cada vez más cuestionable. A un resort que abriera hoy le convendría potenciar los meses de temporada media, mayo-junio y septiembre-octubre, cuando la isla muestra su mejor versión.
Nuestra perspectiva
La cifra que hay que retener no son los sesenta millones, sino las 503 plazas. En relación con la inversión, supone unos 120 000 euros por plaza, un ratio que sitúa el proyecto en la gama alta real y no en el cuatro estrellas reconvertido, donde a menudo se baja de los 70 000.
Queda la cuestión que plantea cualquier nueva plaza en el Mediterráneo: el agua. Rodas ha sufrido tensiones en sus recursos hídricos, y un resort de este tamaño consume mucha. El dossier destaca la eficiencia energética; tendrá que decir lo mismo sobre el agua, ya que de ello dependerá la aceptación del proyecto.
