El grupo Sani/Ikos compró el 6 de noviembre de 2026 la sociedad propietaria de un terreno de 346.000 m² frente al mar en Gournes, cerca de Heraclión, por unos 72,5 millones de euros. En esta antigua base militar estadounidense prevé un Ikos Resort de unas 600 habitaciones, suites y villas. Según el grupo, una segunda dirección Ikos verá la luz muy cerca, en Agia Pelagia, en el antiguo Out of the Blue Resort.
- 📍 Dónde · en Gournes y en Agia Pelagia, cerca de Heraclión, en Creta.
- 🤝 La operación · el 6 de noviembre de 2026, DIMAND vendió el 100 % de la sociedad GOURNES S.M.S.A. a IKOS LUXCO, del grupo Sani/Ikos.
- 💶 El precio · unos 72,5 millones de euros por las acciones; el coste de construcción no se ha publicado.
- 🛏️ Cuántas · unas 600 habitaciones, suites y villas en Gournes y unas 500 en Agia Pelagia, según el grupo.
- 🗓️ Cuándo · finalización estimada entre 2031 y 2032; en Gournes, los permisos siguen en trámite.
Índice
346.000 m² frente al mar en Gournes
La operación la hizo pública DIMAND, promotora inmobiliaria griega que cotiza en bolsa, en un anuncio regulatorio del 6 de noviembre de 2026. A través de su filial Arcela Investments Limited, vendió todas las acciones de GOURNES S.M.S.A. a IKOS LUXCO S.à r.l., sociedad del grupo Sani/Ikos. Esta sociedad posee un terreno costero de unos 346.000 m² en Gournes, en el municipio de Hersonissos, al este de Heraclión.
No es un terreno virgen: es una antigua base militar estadounidense. El fondo público griego encargado de vender los bienes del Estado (HRADF) lo adjudicó en 2021 por 40,2 millones de euros a REDS, del grupo Ellaktor, antes de que DIMAND comprara la sociedad propietaria en septiembre de 2025.
¿Qué cubren exactamente los 72,5 millones?
La cifra no corresponde a un presupuesto de obras. Es el precio del 100 % de las acciones de GOURNES S.M.S.A., calculado sobre su activo neto revalorizado a la fecha de la operación. DIMAND destinó parte de la suma a amortizar íntegramente una emisión de bonos de 39,9 millones de euros de principal. El coste de construcción del futuro resort, en cambio, no se ha comunicado.
Un Ikos Resort de unas 600 habitaciones y villas
Según el anuncio de DIMAND, el comprador prevé en Gournes un Ikos Resort de unas 600 habitaciones, suites y villas. Los permisos aún no se han obtenido: DIMAND negocia con el grupo su apoyo para seguir con la tramitación. No se ha publicado ninguna imagen del proyecto: los renders de arriba muestran el Ikos Kissamos, en el oeste de la isla.
Agia Pelagia, una península de 140.000 m²
Esta segunda parte no cuenta con comunicado escrito. Según el grupo, por boca de Lambis Pahiyiannakis, secretario general y director de inversiones, Sani/Ikos ha adquirido el Out of the Blue Resort de Agia Pelagia, al oeste de Heraclión. Este complejo, conocido antes como Capsis, ocupa una península privada de unos 140.000 m²; su último propietario era un vehículo de Hines y Henderson Park.
El grupo anuncia una renovación completa para convertirlo en un Ikos Resort de unas 500 habitaciones y suites. El precio de esta adquisición no se ha comunicado.
Kissamos, el primer Ikos de Creta, ya abierto
El grupo se apoya en el Ikos Kissamos, cerca de La Canea, que recibió a sus primeros huéspedes en la primavera de 2026. La primera fase costó más de 220 millones de euros, sobre unos 214.000 m² y 600 m de frente marítimo. Una segunda fase añadirá 100 habitaciones y suites en 2028, hasta alcanzar 520 habitaciones, suites y bungalós, 8 restaurantes y 9 piscinas (ver nuestra presentación del Ikos Kissamos).
El grupo destaca más de 850 empleos directos creados o previstos y más del 70 % de las materias primas compradas en Creta. También reivindica una ocupación superior al 90 % desde la primera temporada.
1.100 habitaciones previstas entre 2031 y 2032
Juntas, las dos direcciones de Heraclión sumarían unas 1.100 habitaciones, suites y villas, con una finalización estimada por el grupo entre 2031 y 2032, sin fecha de apertura fijada.
Según el anuncio de DIMAND, Sani/Ikos explota 13 resorts y 3.991 habitaciones y suites en Grecia y España, y desarrolla otros tres, con 1.550 habitaciones, en Grecia, España y Portugal. El plan de conjunto se detalla en nuestro artículo sobre los mil millones de euros invertidos por Sani/Ikos. En el este de la isla, vea también el resort Rosewood Blue Palace, previsto para 2027 frente a Spinalonga.
- 📍 Emplazamientos · Gournes (municipio de Hersonissos) y Agia Pelagia, región de Heraclión, Creta, Grecia
- 🗓️ Apertura · finalización estimada entre 2031 y 2032, según el grupo; sin fecha de apertura anunciada
- 🛏️ Capacidad · unas 600 habitaciones en Gournes y unas 500 en Agia Pelagia, unas 1.100 en total
- 🏗️ Estado · permisos en trámite en Gournes; renovación completa prevista en Agia Pelagia
- 🍽️ Restaurantes y bares · sin comunicar
- 🧖 Spa e instalaciones · sin comunicar
- 💶 Precios · tarifas aún no publicadas (proyectos sin construir)
- 🌐 Webs oficiales · saniikos.com y ikosresorts.com
