- H Hotels Collection investit 60,3 millions d’euros dans un resort cinq étoiles à Kiotari, sur la côte sud-est de Rhodes.
- 503 lits sur un terrain de 57 273 mètres carrés, réparti sur deux parcelles contiguës.
- Le terrain jouxte le Boutique 5 Hotel & Spa, autre adresse du groupe.
- Le permis de construire a reçu sa pré-approbation. Environ 136 emplois permanents sont annoncés.
- Financement mixte : fonds propres, emprunt bancaire et outils de financement du développement.
Rhodes n’a pas manqué de lits ces vingt dernières années, elle a manqué de lits haut de gamme. C’est le pari que fait le groupe familial Hatzilazarou, propriétaire de H Hotels Collection, en engageant plus de soixante millions d’euros sur un terrain de Kiotari qu’il connaît déjà, puisqu’il en exploite le voisin.
Soixante millions d’euros, 57 000 mètres carrés
L’investissement se chiffre à 60,3 millions d’euros pour un resort de 503 lits, sur un terrain de 57 273 mètres carrés réparti en deux parcelles contiguës. Le rapport entre l’emprise foncière et le nombre de lits est le chiffre qui compte : à peine plus de cent mètres carrés de terrain par lit, c’est une densité basse pour la Méditerranée, et elle laisse la place au paysage.
Le permis de construire a obtenu sa pré-approbation, étape qui précède l’autorisation définitive. Le financement combine fonds propres, emprunt bancaire et outils de financement du développement. Environ 136 emplois permanents sont annoncés en exploitation.
◆ Kiotari et les adresses du groupe à Rhodes
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Le futur resort n’est pas encore construit : ces photographies montrent le Boutique 5 Hotel & Spa, voisin immédiat du terrain, et d’autres adresses du groupe à Rhodes.
Un terrain choisi parce qu’il est mitoyen
Le site jouxte le Boutique 5 Hotel & Spa, que le groupe exploite déjà. Cette contiguïté n’est pas un hasard de marché mais la logique même de l’opération : elle permet de mutualiser les équipes, la logistique et une partie des équipements, et de vendre deux produits distincts sur un même site.
C’est aussi ce qui rend le calendrier crédible. Un opérateur qui construit à côté de ce qu’il exploite connaît le terrain, les autorisations locales et la saison, ce qui n’est pas le cas d’un promoteur qui découvre une île.
Ce que l’on ne sait pas encore
Il faut le dire, parce que ce type d’annonce circule vite en s’enrichissant de détails absents du dossier. La date d’ouverture, le nom de l’enseigne, le cabinet d’architecture et la répartition exacte des hébergements ne sont pas communiqués. Ce qui est établi, c’est le montant, la capacité en lits, la surface, la pré-approbation du permis et le nombre d’emplois.
Nous mettrons cet article à jour lorsque le calendrier et l’enseigne seront rendus publics.
La côte sud-est, l’autre Rhodes
Kiotari se trouve à une cinquantaine de kilomètres de la ville de Rhodes, sur la côte est, en descendant vers Lindos et au-delà. C’est la partie de l’île qui a échappé au tourisme de masse des années 1990, restée en retrait des grandes concentrations du nord.
La saison y est celle de l’Égée : longue, de mai à octobre, avec un pic de juillet à août que la chaleur rend chaque année plus discutable. Un resort qui ouvrirait aujourd’hui aurait tout intérêt à travailler les ailes de saison, mai-juin et septembre-octobre, où l’île est à son meilleur.
Notre regard
Le chiffre à retenir n’est pas les soixante millions, c’est les 503 lits. Rapporté à l’investissement, cela fait environ 120 000 euros par lit, un ratio qui situe le projet dans le haut de gamme réel et non dans le quatre-étoiles requalifié, où l’on descend souvent sous les 70 000.
Reste la question que pose tout nouveau lit en Méditerranée : l’eau. Rhodes a connu des tensions sur sa ressource hydrique, et un resort de cette taille en consomme beaucoup. Le dossier met en avant l’efficacité énergétique ; il faudra qu’il en dise autant sur l’eau, car c’est là que se jouera l’acceptabilité du projet.
