- Où · Kiotari, sur la route Lardos-Kattavia, au sud de l’île de Rhodes (Grèce)
- Quoi · pré-approbation d’un permis de construire pour un complexe hôtelier haut de gamme
- Combien · 57 273 m² de terrain, 10 565 m² constructibles, plus de 300 lits visés
- Qui · Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A.
- Quand · pré-autorisation délivrée le 25 août 2026 par l’urbanisme de la municipalité de Rhodes
Une pré-approbation n’est pas un permis, et un permis n’est pas un hôtel. Mais le dossier déposé à Kiotari en dit déjà long : 57 273 mètres carrés de terrain pour seulement 10 565 mètres carrés constructibles, une hauteur plafonnée à 7,5 mètres, deux niveaux hors sol. Les chiffres décrivent un parti pris avant même que la première pierre soit posée.
1. Kiotari, l’autre sud de Rhodes
Le terrain se trouve le long de la route provinciale reliant Lardos à Kattavia, l’axe qui dessert les plages du sud de l’île, à proximité du village d’Asklipiio et de son château médiéval. C’est une côte moins fréquentée que le nord historique ou Lindos.
C’est précisément cette moindre densité qui fait la valeur du foncier ici : sur une île où le nord est bâti depuis quarante ans, le sud est ce qui reste à développer, et les autorités locales y accompagnent une montée en gamme plutôt qu’une extension du volume.
2. Ce que les chiffres du dossier disent du projet
L’assise foncière s’étend sur 57 273,17 mètres carrés pour une surface constructible totale de 10 564,78 mètres carrés et une emprise au sol de 8 394,90 mètres carrés. Autrement dit, moins d’un cinquième du terrain sera bâti.
La hauteur est plafonnée à 7,5 mètres et le complexe ne dépassera pas deux étages hors sol, les volumes techniques étant renvoyés en sous-sol. Ce sont les directives d’urbanisme insulaires qui l’imposent, et elles produisent mécaniquement le type d’établissement bas et étalé que le marché haut de gamme recherche.
3. Plus de 300 lits, et 139 places de stationnement
La capacité exacte n’est pas arrêtée dans la pré-approbation, mais les documents préalables visent une classification quatre et cinq étoiles pour plus de 300 lits, avec restaurants de spécialités, espaces événementiels et zones de bien-être.
Le dossier prévoit 139 places de stationnement. Le détail paraît anodin ; il indique surtout que le projet est calibré pour une clientèle qui arrive en voiture de location, donc pour des séjours autonomes plutôt que pour des flux de charters.
4. Une signature locale, pas un fonds étranger
Le projet est porté par Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A. C’est un acteur rhodien, et non un investisseur international, ce qui distingue cette opération de la vague de capitaux étrangers qui a porté l’essentiel des ouvertures grecques récentes.
La différence n’est pas anecdotique pour l’île : un promoteur local a un intérêt durable au maintien du site, là où un fonds raisonne sur un horizon de sortie.
- 📍 Localisation · Kiotari, route Lardos-Kattavia, sud de Rhodes (Dodécanèse, Grèce)
- 📐 Terrain · 57 273,17 m² · constructible 10 564,78 m² · emprise au sol 8 394,90 m²
- 🏗️ Gabarit · 7,5 m de hauteur maximale, deux niveaux hors sol
- 🛏️ Capacité visée · plus de 300 lits, classification 4 et 5 étoiles
- 🚗 Stationnement · 139 places
- 🏛️ Promoteur · Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A.
- 📅 Étape · pré-approbation d’urbanisme, 25 août 2026
