- Wo · Kiotari, an der Straße Lardos-Kattavia, im Süden der Insel Rhodos (Griechenland)
- Was · Vorabgenehmigung einer Baugenehmigung für ein gehobenes Hotelresort
- Wie viel · 57.273 m² Grundstücksfläche, 10.564,78 m² bebaubare Fläche, über 300 geplante Betten
- Wer · Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A.
- Wann · Vorabgenehmigung erteilt am 25. August 2026 durch das Stadtplanungsamt der Gemeinde Rhodos
Eine Vorabgenehmigung ist noch keine Baugenehmigung, und eine Baugenehmigung ist noch kein Hotel. Doch die in Kiotari eingereichten Unterlagen sprechen bereits eine deutliche Sprache: 57.273 Quadratmeter Grundstücksfläche für nur 10.565 Quadratmeter bebaubare Fläche, eine maximale Höhe von 7,5 Metern und zwei oberirdische Etagen. Diese Zahlen beschreiben ein klares Konzept, noch bevor der erste Stein gelegt ist.
1. Kiotari, der andere Süden von Rhodos
Das Grundstück liegt an der Landstraße zwischen Lardos und Kattavia, der Hauptverkehrsachse zu den Stränden im Süden der Insel, nahe dem Dorf Asklipiio und seiner mittelalterlichen Burg. Diese Küste ist weitaus weniger frequentiert als der historische Norden oder Lindos.
Gerade diese geringere Dichte macht den Wert des Baulands hier aus: Während der Norden der Insel seit vierzig Jahren bebaut ist, bietet der Süden noch Entwicklungspotenzial. Die lokalen Behörden unterstützen hierbei eher eine qualitative Aufwertung als eine reine Erhöhung der Kapazitäten.
2. Was die Zahlen der Unterlagen über das Projekt verraten
Die Grundstücksfläche umfasst 57.273,17 Quadratmeter bei einer bebaubaren Gesamtfläche von 10.564,78 Quadratmetern und einer Grundfläche von 8.394,90 Quadratmetern. Mit anderen Worten: Weniger als ein Fünftel des Grundstücks wird bebaut.
Die Höhe ist auf 7,5 Meter begrenzt, und das Resort wird nicht mehr als zwei oberirdische Stockwerke haben, während die technischen Anlagen im Untergeschoss untergebracht werden. Dies wird durch die insularen Bauvorschriften vorgegeben und führt automatisch zu jener flachen, weitläufigen Bauweise, die im Premiumsegment besonders gefragt ist.
3. Über 300 Betten und 139 Parkplätze
Die genaue Kapazität ist in der Vorabgenehmigung noch nicht endgültig festgelegt, aber die vorläufigen Dokumente streben eine Vier- und Fünf-Sterne-Klassifizierung für über 300 Betten an, inklusive Spezialitätenrestaurants, Veranstaltungsräumen und Wellnessbereichen.
Die Planung sieht 139 Parkplätze vor. Dieses Detail mag nebensächlich erscheinen, zeigt jedoch vor allem, dass das Projekt auf eine Klientel ausgerichtet ist, die mit dem Mietwagen anreist – also auf individuelle Aufenthalte statt auf Charter-Massentourismus.
4. Ein lokaler Akteur statt eines ausländischen Fonds
Das Projekt wird von Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A. getragen. Es handelt sich um einen Akteur aus Rhodos und nicht um einen internationalen Investor. Dies unterscheidet das Vorhaben von der Welle ausländischen Kapitals, die den Großteil der jüngsten Hoteleröffnungen in Griechenland finanziert hat.
Dieser Unterschied ist für die Insel keineswegs unbedeutend: Ein lokaler Entwickler hat ein langfristiges Interesse am Erhalt des Standorts, während ein Investmentfonds meist in Ausstiegszenarien denkt.
- 📍 Lage · Kiotari, Straße Lardos-Kattavia, Süden von Rhodos (Dodekanes, Griechenland)
- 📐 Grundstück · 57.273,17 m² · bebaubar 10.564,78 m² · Grundfläche 8.394,90 m²
- 🏗️ Bauweise · max. 7,5 m Höhe, zwei oberirdische Etagen
- 🛏️ Geplante Kapazität · über 300 Betten, 4- und 5-Sterne-Klassifizierung
- 🚗 Parkplätze · 139 Stellplätze
- 🏛️ Entwickler · Ioannis Hatzilazarou Single Member S.A.
- 📅 Status · städtebauliche Vorabgenehmigung, 25. August 2026
