En 2025, 52 900 logements entiers ont été loués sur Airbnb plus de 120 jours en Île-de-France, deux fois plus qu’en 2019, selon la Note rapide n° 1 072 de L’Institut Paris Region. Le total des annonces, lui, a reculé après les Jeux de Paris : 139 400 en 2025, contre 168 400 en 2024. Ces chiffres sont des estimations tirées des données Airdna, pour Airbnb seul, et l’Institut les présente comme des bornes basses, donc des minimums.
- 🏠 Le chiffre · 52 900 logements loués entiers plus de 120 jours en 2025, dont 55 % à Paris.
- 📉 Les annonces · 139 400 actives en 2025, contre 168 400 en 2024.
- 🌙 Les nuitées · 16,7 millions réservées en 2025, plus qu’en année olympique.
- 🔎 Le périmètre · Airbnb seul, estimations Airdna, bornes basses selon l’Institut, annonces hôtelières et baux mobilité retirés.
- 📏 Le repère · 120 jours est la barre de l’étude, pas le seuil légal à Paris : 90 jours depuis le 1er janvier 2025.
- 💬 La réaction · Airbnb France conteste les chiffres et les conclusions de l’étude.
Sommaire
Airbnb seul : ce que mesure l’étude
La note s’intitule « Meublés de tourisme en Île-de-France : après les Jeux de Paris, la fête continue ? ». Signée Emmanuel Trouillard, chargé d’études Habitat à L’Institut Paris Region, elle a été mise en ligne le 4 novembre 2026. Elle repose sur les données Airdna, un relevé automatique des annonces suivi chaque mois depuis 2016. Seul Airbnb est retenu, pour éviter les doublons.
Sont comptées les annonces actives, avec au moins une nuitée réservée sur la période. Sont retirées les annonces hôtelières et d’appart-hôtels, les baux mobilité et les baux longs, les campings, les habitations mobiles et les offres insolites. L’Institut précise que ces chiffres ne couvrent pas tout le marché.
139 400 annonces, moins qu’en 2024
En 2025, l’Île-de-France compte 139 400 annonces Airbnb actives, dont 51 % dans Paris, contre 168 400 en 2024, qui reste le point haut historique. Paris tombe à 71 700 annonces, contre quasiment 84 000. Ce recul ne vient que de la disparition, après les Jeux, de l’offre partagée, la chambre chez l’habitant, et de l’offre occasionnelle, louée moins de 121 jours.
Les réservations, elles, progressent : 16,7 millions de nuitées en 2025, contre près de 16 millions en 2024. La médiane atteint 97 nuitées par annonce active, un record, contre 73 en 2024.
Les « à l’année » pèsent 69 % des nuitées
L’étude appelle logements « à l’année » ceux qui sont loués entiers plus de 120 jours par an : il s’agit de location touristique, pas d’un bail à l’année. Ils sont 52 900 en 2025, dont 55 % à Paris, et leur volume a doublé depuis 2019. Leur poids atteint 38 % des annonces, un point haut historique, contre 28,7 % en 2024 et 27,3 % en 2019. Ils représentent 69 % des nuitées réservées sur Airbnb dans la région, contre 56 % en 2018.
Paris : un plafond à 90 jours, pas à 120
Les 120 jours sont la barre retenue par l’étude, pas le seuil légal à Paris : le plafond y est de 90 jours pour une résidence principale depuis le 1er janvier 2025. La moitié des annonces parisiennes ont dépassé 90 nuitées réservées en 2025, un chiffre qui ne dit pas lesquelles sont des résidences principales.
Entre 2023 et 2025, la capitale gagne plus de 10 000 logements « à l’année » selon les données Airdna, pour un total de plus de 29 000, le plus haut niveau observé. Ils représentent près de 41 % des annonces parisiennes et 72 % des nuitées réservées dans la capitale.
Saint-Denis et Saint-Ouen gagnent du terrain
Hors de Paris, les situations varient selon les départements. Les Hauts-de-Seine comptent 15 300 annonces et la Seine-Saint-Denis 14 250, contre 7 100 en 2022. La grande couronne pèse 20 % des annonces, contre environ 9 % en 2017. Saint-Denis, portée par sa fusion avec Pierrefitte-sur-Seine, approche 2 150 annonces, 1 300 de plus qu’en 2018, et Saint-Ouen en compte 1 290.
Un loyer médian de 56,5 € à Paris
De juin 2019 à juin 2026, le loyer médian par nuitée et par personne passe de 32 à 39 € en Île-de-France, soit 23 % de hausse, et de 39 à 56,5 € à Paris, soit 43,8 % de hausse. La note cite aussi les prix moyens des hôtels fin 2025 (cabinet In Extenso, mars 2026) : 239 € par chambre à Paris, 105 € dans le reste de l’Île-de-France. L’unité diffère, par personne pour le meublé, par chambre pour l’hôtel : ces chiffres ne se comparent pas directement. Côté hôtels, voyez le taux d’occupation par région et le nombre de chambres à Paris.
Loi de 2024 : qui va la faire respecter ?
La note décrit une régulation déjà renforcée. La loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024 permet d’abaisser le plafond à 90 jours et de fixer des quotas, et exige un diagnostic énergétique entre A et E pour une autorisation de changement d’usage. Depuis mai 2026, un règlement européen impose l’enregistrement sur tout le territoire et la transmission des données par les plateformes. À lire aussi : ce qui change chez Airbnb le 20 novembre 2026.
La fiscalité a suivi : entre 2024 et 2026, pour les meublés non classés, le plafond du micro-BIC, un régime fiscal simplifié, passe de 77 700 à 15 000 € et l’abattement de 50 à 30 %. Pour l’Institut, la régulation « semble enfin atteindre un point d’équilibre » : la question porte désormais sur les moyens concrets des collectivités pour la faire respecter.
- 📄 L’étude · Note rapide n° 1 072, novembre 2026, 6 pages (PDF)
- 🗓️ Mise en ligne · 4 novembre 2026
- 💶 Loyer médian · 39 € par nuitée et par personne en Île-de-France, 56,5 € à Paris, en juin 2026
- 📍 Adresse · L’Institut Paris Region, Campus Pleyad, Pleyad 4, 66-68 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis
- 📞 Contact · +33 1 77 49 77 49 (standard de l’Institut)
- 🌐 Site officiel · institutparisregion.fr
Crédit photo Airbnb, L'Institut Paris Region
