Airbnb en Île-de-France: 52.900 viviendas alquiladas más de 120 días en 2025, el doble que en 2019

En 2025, 52.900 viviendas enteras se alquilaron en Airbnb más de 120 días en Île-de-France, la región de París, el doble que en 2019, según la Note rapide n.º 1072, un estudio breve de L’Institut Paris Region, la agencia de urbanismo de la región. El total de anuncios, en cambio, retrocedió tras los Juegos de París: 139.400 en 2025, frente a 168.400 en 2024. Estas cifras son estimaciones elaboradas con datos de Airdna, una empresa de análisis del alquiler turístico, solo para Airbnb, y el instituto las presenta como cotas inferiores, es decir, mínimos.

☰Índice

1. Solo Airbnb: lo que mide el estudio
2. 139.400 anuncios, menos que en 2024
3. Las viviendas «todo el año», el 69 % de las noches
4. París: un tope de 90 días, no de 120
5. Saint-Denis y Saint-Ouen ganan terreno
6. Un precio mediano de 56,50 € en París
7. Ley de 2024: ¿quién la hará cumplir?

Solo Airbnb: lo que mide el estudio

La nota se titula «Meublés de tourisme en Île-de-France : après les Jeux de Paris, la fête continue ?», es decir, «Alojamientos turísticos en Île-de-France: tras los Juegos de París, ¿sigue la fiesta?». Firmada por Emmanuel Trouillard, responsable de estudios de Vivienda en L’Institut Paris Region, se publicó en línea el 4 de noviembre de 2026. Se basa en los datos de Airdna, un registro automático de anuncios con seguimiento mensual desde 2016. Solo se tiene en cuenta Airbnb, para evitar duplicados.

Se cuentan los anuncios activos, con al menos una noche reservada en el periodo. Se excluyen los anuncios hoteleros y de aparthoteles, los contratos de movilidad (alquileres amueblados de corta duración) y los de larga duración, los campings, las viviendas móviles y las ofertas insólitas. El instituto precisa que estas cifras no cubren todo el mercado.

139.400 anuncios, menos que en 2024

En 2025, Île-de-France cuenta con 139.400 anuncios activos de Airbnb, el 51 % en París, frente a 168.400 en 2024, que sigue siendo el máximo histórico. París cae a 71.700 anuncios, frente a casi 84.000. Este retroceso se debe únicamente a la desaparición, tras los Juegos, de la oferta compartida, la habitación en casa del anfitrión, y de la oferta ocasional, alquilada menos de 121 días.

Las reservas, en cambio, aumentan: 16,7 millones de noches en 2025, frente a casi 16 millones en 2024. La mediana alcanza las 97 noches por anuncio activo, un récord, frente a 73 en 2024.

Las viviendas «todo el año», el 69 % de las noches

El estudio llama viviendas «todo el año» a las que se alquilan enteras más de 120 días al año: se trata de alquiler turístico, no de un contrato de alquiler anual. Son 52.900 en 2025, el 55 % en París, y su número se ha duplicado desde 2019. Su peso alcanza el 38 % de los anuncios, un máximo histórico, frente al 28,7 % en 2024 y el 27,3 % en 2019. Representan el 69 % de las noches reservadas en Airbnb en la región, frente al 56 % en 2018.

París: un tope de 90 días, no de 120

Los 120 días son el umbral elegido por el estudio, no el límite legal en París: el tope allí es de 90 días para una vivienda habitual desde el 1 de enero de 2025. La mitad de los anuncios parisinos superó las 90 noches reservadas en 2025, un dato que no indica cuáles son viviendas habituales.

Entre 2023 y 2025, la capital gana más de 10.000 viviendas «todo el año» según los datos de Airdna, hasta un total de más de 29.000, el nivel más alto observado. Representan casi el 41 % de los anuncios parisinos y el 72 % de las noches reservadas en la capital.

Saint-Denis y Saint-Ouen ganan terreno

Fuera de París, la situación varía según los departamentos. Hauts-de-Seine cuenta con 15.300 anuncios y Seine-Saint-Denis con 14.250, frente a 7.100 en 2022. La periferia exterior concentra el 20 % de los anuncios, frente a cerca del 9 % en 2017. Saint-Denis, impulsada por su fusión con Pierrefitte-sur-Seine, roza los 2.150 anuncios, 1.300 más que en 2018, y Saint-Ouen tiene 1.290.

Un precio mediano de 56,50 € en París

De junio de 2019 a junio de 2026, el precio mediano por noche y por persona pasa de 32 a 39 € en Île-de-France, una subida del 23 %, y de 39 a 56,50 € en París, una subida del 43,8 %. La nota cita también los precios medios de los hoteles a finales de 2025 (consultora In Extenso, marzo de 2026): 239 € por habitación en París, 105 € en el resto de Île-de-France. La unidad es distinta, por persona en el alojamiento turístico, por habitación en el hotel: estas cifras no se comparan directamente. En cuanto a los hoteles, consulte la tasa de ocupación por región y el número de habitaciones en París.

Ley de 2024: ¿quién la hará cumplir?

La nota describe una regulación ya reforzada. La loi Le Meur-Echaniz del 19 de noviembre de 2024, la ley francesa sobre alojamientos turísticos, permite rebajar el tope a 90 días y fijar cuotas, y exige una calificación energética entre A y E para obtener una autorización de cambio de uso. Desde mayo de 2026, un reglamento europeo impone el registro en todo el territorio y la transmisión de datos por parte de las plataformas. Lea también: lo que cambia en Airbnb el 20 de noviembre de 2026.

La fiscalidad ha seguido el mismo camino: entre 2024 y 2026, para los alojamientos turísticos sin clasificar, el límite del micro-BIC, un régimen fiscal simplificado, pasa de 77.700 a 15.000 € y la deducción a tanto alzado del 50 al 30 %. Para el instituto, la regulación «parece alcanzar por fin un punto de equilibrio»: la cuestión se centra ahora en los medios concretos de las administraciones locales para hacerla cumplir.