- 📍 Dónde · Dubai Pearl, en Al Sufouh, a los pies de Palm Jumeirah, entre Dubai Media City y Dubai Internet City
- 🤝 Los actores · Accor y su filial de estilo de vida Ennismore, frente a Dubai Holding, propietario del terreno
- 🗓️ Calendario · un acuerdo previsto para finales de 2026 o principios de 2027, sin nada firmado hasta la fecha
- 📐 El proyecto · un nuevo plan director el doble de grande que el Dubai Pearl original, equivalente a 23 campos de fútbol
- 🏨 Marcas contempladas · Mondrian, Delano, The Hoxton o Banyan Tree por parte de Ennismore, y Raffles, Fairmont o Sofitel por parte del lujo
- 🧭 El precedente · Bluewaters, donde el antiguo Caesars Palace se convirtió en Banyan Tree Dubai y Delano Dubai con los mismos socios
Veinticuatro años después de su primer anuncio, Dubai Pearl por fin verá la luz, y Accor quiere formar parte de ello. El grupo negocia con Dubai Holding uno o varios hoteles en este emplazamiento de Al Sufouh, con la previsión de cerrar un acuerdo antes de que acabe el año, indicó su director regional. Todavía no hay nada firmado, pero las negociaciones están en marcha en uno de los terrenos más codiciados del emirato.
Índice
Un terreno maldito desde 2002
Dubai Pearl es uno de los grandes fantasmas inmobiliarios de Dubái. Presentado en 2002 por la promotora qatarí Omnix, debía abarcar cerca de 1,9 millones de metros cuadrados, con una torre de 73 plantas, más de 60 restaurantes y un teatro con capacidad para 1.600 personas, además de hasta siete hoteles de cinco estrellas, entre ellos versiones del MGM Grand y el Bellagio de Las Vegas. Las obras se paralizaron en 2006.
El grupo Al Fahim de Abu Dabi retomó el proyecto en 2007, la crisis de 2008 hizo huir a los inversores y un consorcio de Hong Kong liderado por Chow Tai Fook prometió cerca de dos mil millones de dólares en 2014 para una entrega en 2017 que nunca llegó. Una auditoría de 2016 cifró las pérdidas en 2.500 millones de dirhams, con un pasivo de 6.200 millones. A finales de 2022 comenzó la desconstrucción; en enero de 2023, las cargas explosivas derribaron la estructura; a principios de 2024, el solar quedó totalmente despejado.
| Primer anuncio, Omnix | 2002 |
| Paralización de las obras | 2006 |
| Adquisición por Al Fahim | 2007 |
| Consorcio Chow Tai Fook | 2014, cerca de 2.000 millones de dólares |
| Auditoría de pérdidas | 2016, 2.500 millones de dirhams |
| Demolición | diciembre de 2022 a enero de 2023 |
| Nuevo plan director | el doble de la superficie inicial |
| Acuerdo de Accor previsto | finales de 2026 o principios de 2027 |
Dubai Holding dobla la apuesta
El terreno pertenece ahora a Dubai Holding, el brazo inversor del soberano de Dubái, que lo ha convertido en uno de sus megaproyectos prioritarios. El nuevo plan director es el doble de grande que el proyecto original, sobre una parcela equivalente a 23 campos de fútbol, según los datos urbanísticos de la Dubai Development Authority.
Duncan O’Rourke, que dirige Accor para Oriente Medio, África y Asia-Pacífico en el segmento de lujo, extrae una conclusión clara: una ubicación así, a los pies de Palm Jumeirah, exige una propiedad emblemática. Del mismo modo que Atlantis es el ancla de la Palmera, Dubai Pearl necesitará su propio icono. Accor no pretende ser el operador único del complejo, pero quiere situar allí una selección de sus enseñas.
Ennismore en primera línea
Las conversaciones se centran en primer lugar en las marcas de Ennismore, la filial de estilo de vida de la que Accor es accionista mayoritario: Mondrian, Delano, The Hoxton y Banyan Tree están sobre la mesa, y tampoco se descartan las marcas de lujo históricas, Raffles, Fairmont y Sofitel. La combinación final dependerá del programa definitivo, que incluirá residencias.
La elección no es casual. Dubái ya cuenta con todas las grandes marcas de lujo; lo que le falta al mercado son direcciones de estilo de vida capaces de atraer a una clientela más joven. Ennismore acaba de anunciar The Hoxton Dubai Media City para 2027, a escasos cientos de metros del emplazamiento, y Accor lo ve como una continuidad natural.
Bluewaters, el ensayo general
Accor y Dubai Holding ya han trabajado juntos, y el resultado salta a la vista desde la noria. El antiguo Caesars Palace de la isla de Bluewaters se dividió en dos hoteles, Banyan Tree Dubai, inaugurado en noviembre de 2023 con 179 llaves, y Delano Dubai, abierto en octubre de 2024 con 251 habitaciones, de las cuales 84 son suites. La alianza se firmó el 13 de septiembre de 2023 por Sébastien Bazin y Amit Kaushal, director general de Dubai Holding, como “la primera de muchas iniciativas”.
Tres años después, Dubai Pearl sería la segunda, y con diferencia la de mayor envergadura. La confianza consolidada entre los equipos de Ennismore y los de Dubai Holding es el principal argumento de Accor frente a sus competidores, Marriott, Hilton e IHG, que acechan en el mismo terreno.
Nuestra perspectiva
Dubai Pearl arruinó a todos los que se aventuraron en él, y el recuerdo de las obras abandonadas, visibles durante quince años desde la carretera de Jumeirah, sigue muy presente. La diferencia, en esta ocasión, radica en la propiedad: Dubai Holding no depende de un promotor privado ni de inversores extranjeros, y su plan director se financiará como un proyecto de Estado.
Para Accor, lo que está en juego va más allá de un contrato de gestión. El grupo se juega su capacidad para imponer sus marcas de estilo de vida en los emplazamientos más visibles de la región, allí donde sus rivales despliegan sus enseñas de lujo clásico. Si el acuerdo se firma antes del invierno, Dubai Pearl se convertirá en el mayor proyecto de la historia de Ennismore. Si se demora, pasará a engrosar la larga lista de promesas incumplidas del solar.
Información práctica
- Dubai Pearl, Al Sufouh, Dubái, Emiratos Árabes Unidos, a los pies de Palm Jumeirah
- Sin fecha de apertura: el plan director de Dubai Holding no ha sido hecho público
- Delano Dubai y Banyan Tree Dubai, Bluewaters, abiertos y disponibles para reservas
Crédito fotográfico Accor · Ennismore
