- 📍 Onde · Dubai Pearl, em Al Sufouh, ao pé da Palm Jumeirah, entre a Dubai Media City e a Dubai Internet City
- 🤝 Os atores · Accor e sua filial lifestyle Ennismore, frente à Dubai Holding, proprietária do terreno
- 🗓️ Calendário · um acordo esperado até o final de 2026 ou início de 2027, nada assinado até o momento
- 📐 O projeto · um novo plano diretor duas vezes maior que o Dubai Pearl original, equivalente a 23 campos de futebol
- 🏨 Marcas cotadas · Mondrian, Delano, The Hoxton ou Banyan Tree pelo lado da Ennismore, Raffles, Fairmont ou Sofitel pelo lado do luxo
- 🧭 O precedente · Bluewaters, onde o antigo Caesars Palace se tornou o Banyan Tree Dubai e o Delano Dubai com os mesmos parceiros
Vinte e quatro anos após seu primeiro anúncio, o Dubai Pearl finalmente sairá do papel, e a Accor quer fazer parte disso. O grupo negocia com a Dubai Holding um ou mais hotéis neste local em Al Sufouh, com um acordo almejado para o final do ano, indicou seu executivo regional. Nada está assinado, mas as negociações estão em andamento em um dos terrenos mais cobiçados do emirado.
Índice
Um terreno malfadado desde 2002
O Dubai Pearl é um dos grandes fantasmas do setor imobiliário de Dubai. Revelado em 2002 pela incorporadora catariana Omnix, ele deveria cobrir quase 1,9 milhão de metros quadrados, com uma torre de 73 andares, mais de 60 restaurantes e um teatro com 1.600 lugares, além de até sete hotéis cinco estrelas, incluindo versões do MGM Grand e do Bellagio de Las Vegas. As obras pararam em 2006.
O grupo Al Fahim, de Abu Dhabi, assumiu o projeto em 2007, a crise de 2008 afugentou os investidores, e um consórcio de Hong Kong liderado pela Chow Tai Fook prometeu quase dois bilhões de dólares em 2014 para uma entrega em 2017 que nunca aconteceu. Uma auditoria de 2016 estimou as perdas em 2,5 bilhões de dirhams, com 6,2 bilhões em passivos. No final de 2022, a desconstrução começou; em janeiro de 2023, explosivos derrubaram a carcaça; no início de 2024, o terreno estava limpo.
| Primeiro anúncio, Omnix | 2002 |
| Paralisação das obras | 2006 |
| Aquisição pela Al Fahim | 2007 |
| Consórcio Chow Tai Fook | 2014, quase 2 bilhões de dólares |
| Auditoria de perdas | 2016, 2,5 bilhões de dirhams |
| Demolição | dezembro de 2022 a janeiro de 2023 |
| Novo plano diretor | duas vezes a superfície inicial |
| Acordo da Accor visado | final de 2026 ou início de 2027 |
Dubai Holding dobra a aposta
O terreno agora pertence à Dubai Holding, o braço de investimentos do governante de Dubai, que transformou o local em um de seus megaprojetos prioritários. O novo plano diretor é duas vezes maior que o projeto original, ocupando uma área equivalente a 23 campos de futebol, segundo dados de urbanismo da Dubai Development Authority.
Duncan O’Rourke, que lidera a Accor para o Oriente Médio, África e Ásia-Pacífico no segmento de luxo, tira uma conclusão simples: uma localização tão privilegiada, ao pé da Palm Jumeirah, exige uma propriedade icônica. Assim como o Atlantis ancora a Palm, o Dubai Pearl precisará de seu próprio ícone. A Accor não pretende ser a única operadora do local, mas quer posicionar uma seleção de suas marcas ali.
Ennismore na vanguarda
As discussões giram em torno primeiramente das marcas da Ennismore, a filial lifestyle da qual a Accor é acionista majoritária: Mondrian, Delano, The Hoxton e Banyan Tree estão na mesa, e as marcas históricas de luxo, Raffles, Fairmont e Sofitel, também estão sendo consideradas. O mix final dependerá do programa definitivo, incluindo as residências.
A escolha não é neutra. Dubai já conta com todas as grandes marcas de luxo; o que falta ao mercado são endereços lifestyle capazes de atrair uma clientela mais jovem. A Ennismore acaba de anunciar o The Hoxton Dubai Media City para 2027, a poucas centenas de metros do local, e a Accor vê nisso uma continuidade natural.
Bluewaters, o ensaio geral
Accor e Dubai Holding já trabalharam juntas, e o resultado pode ser visto a partir da roda-gigante. O antigo Caesars Palace na ilha de Bluewaters foi dividido em dois hotéis, o Banyan Tree Dubai, inaugurado em novembro de 2023 com 179 chaves, e o Delano Dubai, aberto em outubro de 2024 com 251 quartos, incluindo 84 suítes. A parceria foi assinada em 13 de setembro de 2023 por Sébastien Bazin e Amit Kaushal, chefe da Dubai Holding, como “o primeiro de muitos projetos”.
Três anos depois, o Dubai Pearl seria o segundo, e de longe o maior. A confiança estabelecida entre as equipes da Ennismore e da Dubai Holding é o principal argumento da Accor frente aos concorrentes, Marriott, Hilton e IHG, todos à espreita no mesmo terreno.
Nossa análise
O Dubai Pearl arruinou todos que se aventuraram nele, e a memória das obras abandonadas, visíveis por quinze anos a partir da estrada de Jumeirah, continua viva. A diferença, desta vez, está no proprietário: a Dubai Holding não depende de uma incorporadora privada nem de investidores estrangeiros, e seu plano diretor será financiado como um projeto de Estado.
Para a Accor, o desafio vai além de um contrato de gestão. O grupo aposta em sua capacidade de impor suas marcas lifestyle nos locais mais visíveis da região, onde seus rivais alinham suas enseias de luxo tradicionais. Se o acordo for assinado até o inverno, o Dubai Pearl se tornará o maior projeto da história da Ennismore. Se demorar, ele se juntará à longa lista de promessas não cumpridas do local.
Informações práticas
- Dubai Pearl, Al Sufouh, Dubai, Emirados Árabes Unidos, ao pé da Palm Jumeirah
- Nenhuma data de abertura: o plano diretor da Dubai Holding não foi tornado público
- Delano Dubai e Banyan Tree Dubai, Bluewaters, abertos e com reservas disponíveis
Crédito fotográfico Accor · Ennismore
