79 villas InterContinental chegam a Sapa, no Vietnã

Sapa não é um balneário. É uma pequena cidade serrana no noroeste do Vietnã, empoleirada a cerca de 1.500 metros de altitude, a cinco ou seis horas de carro de Hanói, aos pés do Fansipan, o pico mais alto da Indochina com seus 3.143 metros. Os turistas vão até lá atraídos pelos arrozais em terraços e pelas vilas Hmong e Dao no vale de Muong Hoa. É exatamente ali que a IHG Hotels & Resorts e a incorporadora Alphanam Group decidiram implantar as primeiras residências InterContinental no norte do país: 79 vilas de marca, lançadas em Hanói em 7 de setembro de 2026, em um domínio de 83 hectares que também abrigará o futuro InterContinental Sapa Resort.

O que são as The Residences at InterContinental Sapa Resort

O princípio é o das residências de marca, um modelo que se consolidou na hotelaria de luxo na última década: vilas vendidas para particulares, projetadas e operadas com os padrões de uma bandeira hoteleira, com acesso aos serviços do hotel vizinho. Aqui, os proprietários contarão com a concierge, os restaurantes, o spa, as piscinas e o serviço de mordomo do InterContinental Sapa Resort, mediante cobrança para parte dessas prestações, além de poderem aderir ao programa de fidelidade IHG One Rewards.

O empreendimento chama-se Alphora Muong Hoa International Resort Complex. Em seus 83 hectares, a Alphanam planeja desde 2021 um parque cultural com jardins botânicos, galeria e percurso de arvorismo, o InterContinental Sapa Resort, cuja assinatura inicial mencionava cerca de 200 vilas e quartos, e um Holiday Inn Resort Sapa · totalizando 475 quartos entre os dois hotéis, conforme o acordo assinado em Edimburgo na presença do primeiro-ministro vietnamita. As 79 vilas formam a ala residencial deste complexo e, segundo a incorporadora, constituem o programa residencial InterContinental situado na maior altitude do mundo.

Arquitetura em terraços adaptada ao clima de montanha

A Alphanam reuniu quatro escritórios para o design do domínio: DP Architects, Avalon, SCSY e P Landscape para o paisagismo. As vilas escalonam-se na encosta seguindo as curvas do terreno, mimetizando os terraços que dominam, com telhados de inclinação acentuada e grandes panos de vidro voltados para o vale. A escolha de arquitetos britânicos e suíços não é puramente estética: Sapa enfrenta invernos frios e úmidos, com nevoeiros durante boa parte do ano e, em alguns anos, neve, o que exige um isolamento térmico e um controle de umidade que os projetos litorâneos do país ignoram.

O programa busca a certificação EDGE, o selo de construção sustentável da Corporação Financeira Internacional (braço do Banco Mundial), que exige no mínimo 20% de economia de energia, água e energia incorporada em comparação a um edifício de referência local. Trata-se de uma certificação mais comum no Sudeste Asiático do que o LEED americano, além de ser mais adequada para construções novas desse porte.

“Desenvolver um projeto em uma terra com forte herança cultural exige o mais alto nível de respeito e disciplina”, declarou Nguyễn Ngọc Mỹ, vice-presidenta do Alphanam Group, durante o lançamento. Do lado da IHG, Bryan Chan, vice-presidente de desenvolvimento para o Sudeste Asiático e Coreia, lembrou que o empreendimento consolida uma parceria já estabelecida com a incorporadora em torno das marcas InterContinental e Holiday Inn Resort.

Alphanam, a incorporadora que leva grandes marcas para as montanhas de Sapa

O grupo familiar de Hanói não está apostando em uma única marca. A poucos quilômetros do domínio InterContinental, a Alphanam iniciou as obras de um segundo complexo, avaliado em 5,5 trilhões de dongs (cerca de 208 milhões de dólares) e com entrega prevista para 2027, que abrigará um Courtyard by Marriott Sa Pa com 316 quartos, 192 apartamentos com serviços e 9 bangalôs, além do Apartments by Marriott Bonvoy Sapa, com 354 residências e 18 casas urbanas. Sapa torna-se, assim, o único destino de montanha no Vietnã a reunir os dois maiores grupos hoteleiros mundiais, atuando em dois segmentos distintos: o luxo com a IHG e o segmento upscale acessível com a Marriott.

Por que a IHG aposta nas montanhas do Vietnã

Noticiamos no fim de agosto: a IHG pretende saltar de cerca de 16 hotéis no Vietnã para mais de 40, o que representa de 4.800 para aproximadamente 12.000 quartos, com duas novas marcas incluídas. Esse plano apoia-se em um mercado que recebeu quase 13,9 milhões de visitantes internacionais nos primeiros sete meses de 2026, alta de 13,8%. Até então, a presença do grupo concentrava-se em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc e na baía de Ha Long, ou seja, grandes cidades e litoral. Sapa marca sua estreia nas regiões montanhosas do país.

No segmento residencial, a IHG contava com 35 programas de residências de marca abertos ou em comercialização em 19 países até 30 de junho de 2026, tendo assinado no início deste ano o The Regent Ho Tram, na costa sudeste da Cidade de Ho Chi Minh. A lógica é tanto financeira quanto hoteleira: as vendas de vilas financiam a construção do hotel e o hotel, após inaugurado, valoriza os imóveis residenciais. Para uma incorporadora vietnamita, a bandeira internacional também é o diferencial que torna o produto comercializável para compradores de Hanói, Singapura ou Hong Kong que não comprariam uma vila sem marca no fundo de um vale.

O que verificar antes de investir

Nenhum cronograma de inauguração foi divulgado, nem para o hotel nem para a entrega das vilas, e as metragens e preços das 79 unidades não foram tornados públicos no lançamento. O financiamento, por outro lado, está sacramentado: o banco BIDV aporta quase 2,3 trilhões de dongs de um investimento total de cerca de 5 trilhões destinados à subzona InterContinental. Para um comprador estrangeiro, a questão determinante continua sendo o regime de propriedade: no Vietnã, não residentes adquirem um direito de uso por prazo determinado, renovável, e não a plena propriedade do solo. Este ponto deve ser avaliado antes mesmo do preço por metro quadrado.

Quinze anos atrás, Sapa resumia-se a pousadas e a um hotel colonial reformado. O fato de dois grupos globais estarem destinando quase 400 milhões de dólares em projetos na região, incluindo uma bandeira de luxo, diz muito sobre o Vietnã de 2026: o país já não se resume a vender suas praias. Resta saber se o InterContinental abrirá antes que as vilas sejam entregues · nas residências de marca, é a ordem das operações que dita o valor do produto.