The Residences at InterContinental Sapa Resort : 79 villas IHG à 1 500 mètres, dans les rizières du Vietnam

Sapa n’est pas une station balnéaire. C’est une petite ville de montagne du nord-ouest du Vietnam, perchée vers 1 500 mètres, à cinq ou six heures de route de Hanoï, au pied du Fansipan, le plus haut sommet d’Indochine avec ses 3 143 mètres. Les touristes y viennent pour les rizières en terrasses et les villages hmong et dao de la vallée de Muong Hoa. C’est précisément là qu’IHG Hotels & Resorts et le promoteur Alphanam Group ont choisi de poser les premières résidences InterContinental du nord du pays : 79 villas de marque, lancées à Hanoï le 7 septembre 2026, dans un domaine de 83 hectares qui accueillera aussi le futur InterContinental Sapa Resort.

Ce qu’est The Residences at InterContinental Sapa Resort

Le principe est celui des résidences de marque, un modèle qui s’est imposé dans l’hôtellerie de luxe depuis dix ans : des villas vendues à des particuliers, dessinées et exploitées aux standards d’une enseigne hôtelière, avec accès aux services de l’hôtel voisin. Ici, les propriétaires disposeront de la conciergerie, des restaurants, du spa, des piscines et du service de majordome de l’InterContinental Sapa Resort, moyennant facturation pour une partie de ces prestations, et pourront rejoindre le programme de fidélité IHG One Rewards.

Le domaine s’appelle Alphora Muong Hoa International Resort Complex. Sur ses 83 hectares, Alphanam prévoit depuis 2021 un parc culturel avec jardins botaniques, galerie et parcours d’escalade, l’InterContinental Sapa Resort, dont la signature initiale évoquait environ 200 villas et chambres, et un Holiday Inn Resort Sapa · les deux hôtels totalisant 475 chambres selon l’accord signé à Édimbourg en présence du Premier ministre vietnamien. Les 79 villas constituent la brique résidentielle de cet ensemble, et, selon le promoteur, le programme résidentiel InterContinental le plus haut en altitude au monde.

Une architecture en gradins pour un climat de montagne

Alphanam a réuni quatre cabinets pour le dessin du domaine : DP Architects, Avalon, SCSY et P Landscape pour le paysage. Les villas s’étagent sur la pente en suivant les courbes du terrain, à la manière des terrasses qu’elles surplombent, avec des toitures en pente prononcée et des baies vitrées toute hauteur orientées vers la vallée. Le choix d’architectes britanniques et suisses n’est pas décoratif : Sapa connaît des hivers froids et humides, avec du brouillard une bonne partie de l’année et, certaines années, de la neige, ce qui impose une isolation et une gestion de l’humidité que les projets balnéaires du pays ignorent.

Le programme vise la certification EDGE, le référentiel de construction durable de la Société financière internationale, filiale de la Banque mondiale, qui exige au minimum 20 % d’économies d’énergie, d’eau et d’énergie grise par rapport à un bâtiment de référence local. C’est un label plus courant en Asie du Sud-Est que le LEED américain, et plus adapté aux constructions neuves de ce type.

« Développer un projet sur une terre de patrimoine exige le plus haut niveau de respect et de discipline », a déclaré Nguyễn Ngọc Mỹ, vice-présidente d’Alphanam Group, au lancement. Côté IHG, Bryan Chan, vice-président du développement pour l’Asie du Sud-Est et la Corée, a rappelé que le projet prolonge un partenariat déjà engagé avec le promoteur autour des enseignes InterContinental et Holiday Inn Resort.

Alphanam, le promoteur qui fait monter les grandes enseignes à Sapa

Le groupe familial de Hanoï ne parie pas sur une seule marque. À quelques kilomètres du domaine InterContinental, Alphanam a lancé les travaux d’un second complexe, de 5 500 milliards de dongs (environ 208 millions de dollars), livrable en 2027, qui abritera un Courtyard by Marriott Sa Pa de 316 chambres, 192 appartements de service et 9 bungalows, ainsi que des Apartments by Marriott Bonvoy Sapa, 354 résidences et 18 maisons de ville. Sapa devient ainsi le seul site de montagne du Vietnam à cumuler les deux plus grands groupes hôteliers mondiaux, sur deux segments distincts : le luxe avec IHG, le haut de gamme accessible avec Marriott.

Pourquoi IHG mise sur les sommets du Vietnam

Nous l’écrivions fin août : IHG veut passer d’environ 16 hôtels au Vietnam à plus de 40, soit de 4 800 à quelque 12 000 chambres, avec deux enseignes supplémentaires. Ce plan s’appuie sur un marché qui a accueilli près de 13,9 millions de visiteurs internationaux sur les sept premiers mois de 2026, en hausse de 13,8 %. Jusqu’ici, la présence du groupe se concentrait sur Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc et la baie d’Ha Long, c’est-à-dire les villes et le littoral. Sapa est sa première implantation de montagne dans le pays.

Sur le segment résidentiel, IHG comptait 35 programmes de résidences de marque ouverts ou en commercialisation dans 19 pays au 30 juin 2026, et a signé plus tôt cette année The Regent Ho Tram, sur la côte au sud-est de Hô Chi Minh-Ville. La logique est financière autant qu’hôtelière : les ventes de villas financent la construction de l’hôtel, et l’hôtel, une fois ouvert, valorise les villas. Pour un promoteur vietnamien, l’enseigne internationale est aussi ce qui rend le produit vendable à des acheteurs de Hanoï, de Singapour ou de Hong Kong qui n’achèteraient pas une villa sans marque au fond d’une vallée.

Ce qu’il faut vérifier avant de s’y intéresser

Aucun calendrier d’ouverture n’a été communiqué, ni pour l’hôtel ni pour la livraison des villas, et les surfaces et prix des 79 lots n’ont pas été rendus publics au lancement. Le financement, en revanche, est acté : la banque BIDV apporte près de 2 300 milliards de dongs sur un investissement total d’environ 5 000 milliards pour la sous-zone InterContinental. Pour un acheteur étranger, la question déterminante reste le régime de propriété : au Vietnam, les non-résidents acquièrent un droit d’usage à durée limitée, renouvelable, et non la pleine propriété du sol. C’est à examiner avant le prix au mètre carré.

Il y a quinze ans, Sapa se résumait à des auberges et à un hôtel colonial rénové. Le fait que deux groupes mondiaux y engagent près de 400 millions de dollars de projets, dont une enseigne de luxe, dit quelque chose du Vietnam de 2026 : le pays ne vend plus seulement ses plages. Reste à voir si l’InterContinental ouvrira avant que les villas ne soient livrées · dans les résidences de marque, c’est l’ordre des opérations qui fait la valeur du produit.