- 📍 La dirección · 38 rue des Blancs-Manteaux, París 4e, en el Marais, a un paso de los Archivos Nacionales y de la rue Vieille-du-Temple.
- 🗂️ La licencia · Licencia modificativa PC 075 104 22 V0033 M01, solicitada el 17 de abril de 2025 y concedida el 8 julio de 2026, con reserva.
- 📐 Las superficies · 1 850 m² cambian de uso: oficinas, comercios y viviendas pasan a ser comercios y alojamiento hotelero. 85 m² creados, 241 m² demolidos, en un edificio de planta baja más tres alturas y dos niveles de sótano.
- 🔑 El programa · La modificación aumenta el número de habitaciones mediante la redistribución interior y convierte una parte de las superficies comerciales.
- 🏛️ El promotor · La solicitante es la SCI du 38 rue des Blancs-Manteaux, cuya cadena de propiedad se remonta a Morgane Sézalory, fundadora de Sézane, a título personal.
- ❓ Lo que falta · Por el momento no se han hecho públicos ni el nombre de la enseña, ni la fecha de apertura, ni el número de habitaciones, ni las tarifas.
El Marais gana un hotel y el expediente es público. El Ayuntamiento de París concedió el 8 de julio de 2026 la licencia modificativa que autoriza la transformación de un edificio en el 38 de la rue des Blancs-Manteaux, en el distrito 4, en un establecimiento hotelero. El expediente abarca 1 850 m² de cambio de uso y prevé aumentar el número de habitaciones en comparación con el proyecto inicial. Detrás de la sociedad solicitante se encuentra Morgane Sézalory, fundadora de la marca de moda Sézane, involucrada aquí a título personal.
Índice
Una licencia solicitada en 2022 y una modificación concedida el 8 de julio de 2026
El proyecto no es nuevo. La licencia de obras inicial, con referencia PC 075 104 22 V0033, se solicitó el 20 de diciembre de 2022 y recibió un dictamen favorable el 30 de enero de 2024. Autoriza el cambio de uso de locales existentes destinados a oficinas, comercios y viviendas a locales de uso comercial y alojamiento hotelero, con modificación del aspecto exterior, en una construcción de planta baja más tres alturas sobre dos niveles de sótano. Las cifras del expediente son precisas: 1 850 m² cambian de uso, 85 m² son de nueva creación y 241 m² se demuelen.
A continuación se tramitó un segundo expediente. La licencia modificativa PC 075 104 22 V0033 M01, solicitada el 17 de abril de 2025, fue concedida el 8 de julio de 2026 con un dictamen favorable sujeto a reserva. Su objetivo es explícito: aumentar el número de habitaciones del hotel mediante la redistribución interior de los locales y la transformación de una parte de las superficies comerciales. También modifica el cuadro de superficies, las fachadas y cubiertas, la estructura, los flujos interiores, el programa de demolición y desplaza un acceso hacia el patio. En otras palabras, el promotor amplió su proyecto durante el proceso y consiguió su validación.
| Dirección | 38 rue des Blancs-Manteaux, París 4e |
| Licencia inicial | PC 075 104 22 V0033 · solicitada el 20 de diciembre de 2022, favorable el 30 de enero de 2024 |
| Licencia modificativa | PC 075 104 22 V0033 M01 · solicitada el 17 de abril de 2025, concedida el 8 de julio de 2026 |
| Decisión | Favorable con reserva |
| Superficie con cambio de uso | 1 850 m² |
| Superficie creada | 85 m² |
| Superficie demolida | 241 m² |
| Edificio | Planta baja más 3 alturas sobre dos niveles de sótano |
| Solicitante | 38 rue des Blancs-Manteaux SCI |
Una sociedad personal y no la marca Sézane
Este matiz es importante y además verificable. La solicitante de la licencia es la sociedad civil inmobiliaria del 38 de la rue des Blancs-Manteaux, registrada desde el 28 de junio de 2019, con domicilio social en el 3 de la rue du Colonel Moll, en el distrito 17. Su socio con responsabilidad ilimitada es Groupe Poétique, una empresa creada el 1 de enero de 2022 en la misma dirección y cuyo director general es Pierre Zerouali. El presidente de Groupe Poétique es la sociedad Sens, registrada el 18 septiembre de 2025, cuya administradora y socia con responsabilidad ilimitada es Morgane Sézalory.
Por tanto, la cadena es directa, pero se vehicula a través de un fondo patrimonial y no mediante la empresa de prêt-à-porter. Nada en los registros públicos vincula este proyecto a la empresa que explota la marca Sézane, y la firma no ha realizado ninguna comunicación al respecto. Hablar de un hotel Sézane iría más allá de lo que muestran los documentos. La formulación exacta es que la fundadora de una marca invierte en un activo hotelero parisino, tal como han hecho otros directivos del sector antes que ella.
Blancs-Manteaux, una calle que la hostelería había dejado de lado
La rue des Blancs-Manteaux cruza el Marais de este a oeste, entre la rue Vieille-du-Temple y la rue des Archives, a pocos minutos del Centro Pompidou y de la plaza de los Vosgos. Debe su nombre a los ermitaños de San Guillermo, instalados allí en el siglo XIII y ataviados con un manto blanco, cuya antigua iglesia se conserva en el número 12. La calle ha conservado un tejido de tiendas, talleres y edificios antiguos, ajena a la densidad hotelera de la rue de Rivoli o del barrio del Ayuntamiento.
Esto es precisamente lo que hace que la dirección resulte interesante. El distrito 4 cuenta con pocos hoteles de más de cuarenta habitaciones y casi ningún edificio disponible en un solo bloque de 1 850 m². Transformar un conjunto de oficinas y comercios en un establecimiento de alojamiento exige adecuar los accesos, la seguridad contra incendios y la accesibilidad en un edificio protegido, lo que explica los tres años y medio transcurridos entre la solicitud inicial y la validación de la modificación.
Lo que todavía se desconoce
La lista de incógnitas sigue siendo amplia y conviene señalarla. No se ha registrado públicamente ningún nombre comercial, no se ha anunciado ninguna fecha de apertura, el número definitivo de habitaciones no figura en los documentos consultables y no existe ninguna lista de precios. La licencia modificativa menciona un aumento en el número de habitaciones sin especificar el total. Tampoco aparece ningún operador hotelero externo en los registros: en esta fase, el proyecto parece gestionarse internamente. Actualizaremos este artículo en cuanto se haga pública cualquiera de estas cuestiones.
Nuestra opinión
Esta dirección refleja la realidad de la hostelería parisina de 2026. Los grandes grupos ya tienen poco que adquirir en el Marais, por lo que son inversores de otros ámbitos, a menudo de la moda o la restauración, quienes compran los edificios uno a uno. El formato anunciado en el expediente ·un edificio de tamaño medio con cuatro plantas y comercios en la planta baja· encaja exactamente con lo que el barrio puede absorber. Queda por resolver la incógnita que la licencia no aclara: ¿un hotel impulsado por la fundadora de una marca funcionará por sí mismo sin la marca, o terminará adoptando su estética? La respuesta vendrá de la fachada, y todavía no está instalada.
Información práctica
- Dirección del proyecto · 38 rue des Blancs-Manteaux, 75004 París · metro Rambuteau o Hôtel de Ville
- Fuentes · conjuntos de datos de autorizaciones urbanísticas del Ayuntamiento de París y registro nacional de empresas, consultados el 11 de septiembre de 2026
- Actualización · este artículo se completará en cuanto se haga público un nombre, una fecha de apertura o un número de habitaciones
→ Toda nuestra cobertura de Hôtel Sézane (4 artículos)
