Hôtel des Bains in Venedig: 200 Millionen für Comeback 2030

Sechzehn Jahre lang waren die Fensterläden geschlossen und das Tor blieb verschlossen. Am 11. September 2026 haben die Bauarbeiten am Hôtel des Bains am Lido von Venedig offiziell begonnen, mit einer angekündigten Investition von über 200 Millionen Euro und einer Wiedereröffnung im Jahr 2030. Dies ist der erste konkrete Schritt einer angekündigten und seit der Schließung des Hauses im Jahr 2010 immer wieder verschobenen Auferstehung.

Das erste Grand Hotel des Lido und die Kulisse von Der Tod in Venedig

Das im Jahr 1900 eröffnete Hôtel des Bains war das erste Luxushotel am Lido, zu einer Zeit, als sich die Insel in ein Badeparadies für das wohlhabende Europa verwandelte. Thomas Mann verbrachte hier Zeit und machte es zum Schauplatz von Der Tod in Venedig, den Luchino Visconti 1971 verfilmte und vor Ort drehte. Das Bild der Lobby, der Strandkabinen und des Stegs ging um die Welt und haftet bis heute an einem Gebäude, das niemand mehr betreten darf. Der Lido verdankt ihm einen Teil seiner Mythologie, ebenso wie den Filmfestspielen von Venedig, die ebenfalls an diesem Strand entstanden.

Zweihundert Millionen, ein italienischer Fonds und ein Investor aus Abu Dhabi

Das Problem war kein architektonisches, sondern ein finanzielles. Coima SGR kaufte die gesamten auf dem Haus lastenden Schulden von den Banken ab, wodurch das Projekt freigegeben wurde und der Fonds Coima Des Bains gegründet werden konnte, der zu gleichen Teilen vom Coima ESG City Impact Fund und Eagle Hills gehalten wird, einem Immobilienentwickler mit Sitz in Abu Dhabi. Genau dieser Fonds trägt die angekündigten über 200 Millionen Euro. Diese Finanzierungsstruktur spiegelt die heutige venezianische Hotellerie wider: Historische Immobilien sind für einen einzelnen Eigentümer zu teuer geworden, und Kapital aus der Golfregion ist zu einem ganz normalen Partner avanciert.

Vier Phasen und ein noch unbekannter Betreiber

Das Programm ist in vier Abschnitte unterteilt. Zunächst die im September begonnene Konsolidierung und Abdichtung der Dächer, gefolgt von der Restaurierung der Fassaden, der Verstärkung der Tragwerke und schließlich dem Innenausbau, der sich an den Standards des künftigen Betreibers orientieren wird. Das technische Team ist italienisch: TA Torsello Architettura in Venedig für den Entwurf, R&S Engineering in Padua für die Restaurierungsverfahren, Buro Milan für die Ingenieurleistungen und Tragwerksplanung sowie Climosfera in Treviso für die Haustechnik. Der Name der Marke, die das Hotel betreiben wird, und der des Innenarchitekten sollen bis Jahresende bekannt gegeben werden. Das ist die letzte große Unbekannte des Projekts und diejenige, die über die genaue Positionierung der Adresse entscheiden wird.

Unsere Perspektive

Man muss sich vor Augen führen, wie oft die Wiedereröffnung des Des Bains seit 2010 angekündigt wurde, um zu begreifen, was dieser Septembermonat verändert. Die Schuldenübernahme und der erste Bauabschnitt verwandeln eine Absichtserklärung in eine echte Baustelle – das ist das erste Mal seit 16 Jahren, dass man dies so schreiben kann. Zwei Vorbehalte bleiben jedoch bestehen. Vier Jahre Bauzeit an einem denkmalgeschützten Gebäude direkt am Meer und in einer Stadt, in der Genehmigungen nur langsam erteilt werden, lassen Raum für unvorhergesehene Verzögerungen. Und ein Hotel von diesem Format wird letztlich nur so gut sein wie sein Betreiber, über den man derzeit noch gar nichts weiß.

Gut zu wissen

• Hôtel des Bains · Lungomare Guglielmo Marconi, 30126 Lido von Venedig, Italien · für die Öffentlichkeit geschlossen, Baustelle läuft
• Anreise zum Lido · Vaporetto ab San Marco oder den Fondamente Nove · das Excelsior und das Grand Hotel des Bains liegen sich an derselben Uferpromenade gegenüber
• Zeitplan · Dächer im Jahr 2026, danach Fassaden und Tragwerke, zuletzt der Innenausbau · Wiedereröffnung für 2030 anvisiert