- 📈 Die Kennzahl · 333 neue Luxuszimmer in Bilbao, was rund 8 % zusätzlicher Kapazität, verteilt auf fünf Projekte, entspricht.
- 🏛️ Das größte Projekt · Der ehemalige Sitz von Correos in der Alameda de Urquijo wurde für 14,5 Millionen Euro von Sol Daurella, der Präsidentin von Coca-Cola Europacific Partners, gekauft · 75 Zimmer unter der Marke The Meliá Collection, insgesamt 35,7 Millionen Euro.
- 🏊 Das schnellste Projekt · One Shot Hotels eröffnet Ende 2026 in der Calle Epalza mit Pool für 12 Millionen Euro.
- 🏰 Das am meisten erwartete Projekt · Das Palacio Olabarri (1897), ehemaliger Sitz der Hafenbehörde gegenüber dem Guggenheim-Museum: 45 Fünf-Sterne-Zimmer, Spa und zwei Restaurants der navarrischen Gruppe Luze.
- 🎯 Das Ziel · Schließung der Kluft beim Durchschnittspreis pro Nacht: ca. 140 Euro in Bilbao im Vergleich zu 285 Euro in San Sebastián.
Bilbao hat seinen kulturellen Wandel 1997 mit dem Guggenheim erfolgreich vollzogen, doch der hotelbezogene Wandel wollte nie so recht gelingen. Dreißig Jahre später verzeichnet die Hauptstadt von Bizkaia einen durchschnittlichen Übernachtungspreis von rund 140 Euro, während San Sebastián, nur eine Autostunde entfernt, die Marke von 285 Euro überschreitet. Fünf gehobene Projekte mit insgesamt 333 Zimmern und somit 8 % mehr Kapazität sollen diesen Abstand bis 2027 verringern. Sie haben eines gemeinsam: Keines davon ist ein Neubau, stattdessen wird jeweils ein ikonisches Gebäude im Stadtzentrum revitalisiert. Eine Bestandsaufnahme Projekt für Projekt.
Das ehemalige Correos: 75 Zimmer von Meliá Collection für Sol Daurella
Es ist das aufwendigste Vorhaben. Der ehemalige Sitz von Correos, ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude aus dem Jahr 1928 an der Alameda de Urquijo, wurde für 14,5 Millionen Euro von Sol Daurella erworben. Als Präsidentin von Coca-Cola Europacific Partners und eine der reichsten Personen Spaniens investiert sie weitere 21,2 Millionen Euro in den Umbau, was insgesamt 35,7 Millionen Euro für ein Hotel mit 75 Zimmern auf vier Etagen ausmacht, inklusive Spa, Fitnessbereich, einem 117 Quadratmeter großen privaten Garten und einem Restaurant. Die Betriebsführung übernimmt Meliá Hotels International unter der Marke The Meliá Collection, die historischen Gebäuden vorbehalten ist und bereits Adressen in Paris, London, Dubai oder Buenos Aires betreibt. Sol Daurella und Meliá arbeiten bereits beim Kauf eines Hotels in Manhattan zusammen.
◆ Das ehemalige Correos und das Meliá Bilbao
One Shot in der Calle Epalza: Pool und 12 Millionen Euro bis Ende 2026
Die in Madrid ansässige Gruppe One Shot Hotels, die 2026 Eröffnungen in Madrid und Ibiza feiert und Lissabon vorbereitet, kündigt Bilbao für Ende des Jahres an. Die Adresse in der Calle Epalza nahe dem Bahnhof und dem Markt von La Ribera wird über einen Pool verfügen – ein seltenes Argument im Zentrum – und erfordert eine Investition von 12 Millionen Euro. One Shot, die in ihrem Portfolio mehr als 900 Zimmer zählen, zielt auf das gehobene Vier-Sterne-Lifestyle-Segment ab und weniger auf den ultimativen Luxus; dieses Projekt wird voraussichtlich als erstes seine Türen öffnen.
Das Palacio Olabarri: Das Fünf-Sterne-Haus der Gruppe Luze gegenüber dem Guggenheim
1897 für den Geschäftsmann José María Olabarri am Paseo del Campo Volantín und nur wenige hundert Meter vom Guggenheim entfernt errichtet, beherbergte das Palais lange Zeit die Hafenbehörde von Bilbao. Die navarrische Gruppe Luze, die das Luze Castellana in Madrid und das Luze San Sebastián betreibt, kaufte es für 10,47 Millionen Euro. Das Konzept sieht 45 Fünf-Sterne-Zimmer, vier Tagungsräume, einen Wellnessbereich mit Spa und Fitnessraum, zwei Restaurants und ein Café vor. Die zunächst für 2025 angekündigte Eröffnung hat sich aufgrund der Sanierungsarbeiten an dem denkmalgeschützten Gebäude verschoben; es ist das am meisten erwartete Projekt der Stadt und das einzige, das offen auf fünf Sterne ausgerichtet ist.
◆ Olabarri, Luze und One Shot: die Neuzugänge
Alameda de Mazarredo 6 und das fünfte Projekt
In der Alameda de Mazarredo 6, unweit des ehemaligen Ercilla (heute Radisson) und des Hotels The Artist, hat die kastilische Kette Intelier eine Lizenz zur Umwandlung eines Bürogebäudes in ein Hotel beantragt. Ein fünftes, kleineres Projekt komplettiert die Gesamtzahl von 333 Zimmern. Sie alle teilen sich eine Einschränkung: Keines dieser historischen Gebäude verfügt über integrierte Parkplätze, weshalb die Betreiber auf externe Parkmöglichkeiten und Parkservice ausweichen müssen – ein wichtiges Detail für eine Luxuskundschaft, die mit dem Auto von der französischen baskischen Küste anreist.
| Ehemaliges Correos · The Meliá Collection | 75 Zimmer · 35,7 Mio. € |
| Palacio Olabarri · Luze | 45 Zimmer · 5 Sterne |
| Calle Epalza · One Shot | Pool · 12 Mio. € · Ende 2026 |
| Alameda de Mazarredo 6 · Intelier | Lizenz beantragt |
| Gesamt angekündigt | 333 Zimmer · +8 % |
| Durchschnittspreis Bilbao · San Sebastián | ≈ 140 € · 285 € |
Unsere Einschätzung
Bilbao litt lange Zeit unter einem Paradoxon: Es war ein weltweites Kulturreiseziel mit einer auf den Kongresstourismus ausgerichteten Hotellerie. Das Carlton, das Domine und das Meliá Bilbao von Ricardo Legorreta prägen seit zwanzig Jahren das obere Marktsegment, ohne dass internationale Luxusmarken nachgezogen wären. Diese fünf Projekte verändern den Maßstab, jedoch noch nicht die Kategorie: Nur ein Haus peilt fünf Sterne an, und es wurde kein Palasthotel einer großen Gruppe angekündigt. Das wahre Signal werden die Zimmerpreise der Meliá Collection und des Olabarri sein: Überschreiten sie unter der Woche die Marke von 300 Euro, hat Bilbao endlich zu San Sebastián aufgeschlossen. Das andere Unbekannte ist politischer Natur, angesichts der Versuchung eines Tourismusmoratoriums nach dem Vorbild Barcelonas, das von der Stadtverwaltung genau beobachtet wird. Entdecken Sie die Hotel-News in Spanien auf La Revue des Hôtels.
◆ Das Carlton, die Institution seit 1926
Praktische Informationen
- Palacio Olabarri · Paseo del Campo Volantín 1, Bilbao · luzehoteles.com
- The Meliá Collection · melia.com
- One Shot Hotels · oneshothotels.com
