- Das Sun Palace Albir & Spa, ein Vier-Sterne-Hotel mit 216 Zimmern, wechselt den Eigentümer.
- Die SCPI Atream Hôtels kauft die Immobilien, Pierre & Vacances übernimmt das operative Geschäft.
- Fester Pachtvertrag über fünfzehn Jahre · der Betrieb geht an Pierre & Vacances über.
- 2,7 Millionen Euro an Renovierungen für das Haus angekündigt.
- Erste spanische Adresse der SCPI, die bereits 24 Objekte in sechs Ländern hält.
In L’Albir, zwischen Altea und Benidorm, führt eine abfallende Straße zu einem viereckigen weißen Gebäude hinab, das sich zum Meer hin öffnet. Es handelt sich um das Sun Palace Albir & Spa, ein Vier-Sterne-Haus mit 216 Zimmern an der Costa Blanca. Es hat gerade den Besitzer gewechselt, und der Betrieb geht für feste fünfzehn Jahre an Pierre & Vacances über.
◆ Das Sun Palace Albir an der Costa Blanca
Ein Vier-Sterne-Haus zwischen Altea und Benidorm
Das Anwesen liegt im Herzen von L’Albir, in der Gemeinde Alfaz del Pi in der Provinz Alicante. Seine 216 Zimmer sind klimatisiert und verfügen sämtlich über einen Balkon sowie Marmoroberflächen, die von seiner Entstehungszeit zeugen. Die Adresse bedient die klassische Badeurlaubskulisse: Restaurant, Bar, Rooftop-Bar, Außenpool, Wellnessbereich und Tagungsräume.
Der Ort ist das ganze Jahr über belebt, was an dieser Küste selten ist, und zieht gleichermaßen Familien und Paare aus dem In- und Ausland an. Genau diese konstante Auslastung macht den Wert des Investments aus, weit mehr als der reine Standard des Hotels selbst.
Fünfzehn Jahre Pacht für Pierre & Vacances
Bei der Transaktion werden Immobilie und Betrieb getrennt. Die SCPI Atream Hôtels kauft die Mauern, Pierre & Vacances übernimmt das operative Geschäft, und beide Parteien binden sich durch einen festen Pachtvertrag über fünfzehn Jahre. Die französische Gruppe betreibt nun sechs Häuser an der Küste zwischen Valencia und Alicante.
„Wir haben versucht, die Qualität der Immobilie, die Qualität des Partners, die Intelligenz der Strukturierung und das Potenzial zur Wertschöpfung miteinander zu verbinden“, erklärt Grégory Soppelsa, geschäftsführender Präsident und Mitgründer von Atream. Das Schema folgt dem Ansatz, den die SCPI seit zehn Jahren anwendet: gut gelegen kaufen, an einen etablierten Betreiber übergeben und durch einen langfristigen Pachtvertrag absichern.
◆ Die Zimmer, alle mit Balkon
2,7 Millionen für die Modernisierung des Hotels
Ein Renovierungsprogramm in Höhe von 2,7 Millionen Euro begleitet die Übernahme. Heruntergebrochen auf die 216 Zimmer entspricht dies etwas mehr als 12.000 Euro pro Schlüssel · genug für eine gründliche Auffrischung, ohne das Hotel komplett neu zu errichten. Dies entspricht der Größenordnung einer Aktualisierung der Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, nicht jedoch einem Upgrade in eine höhere Kategorie.
Der Zeitplan für die Arbeiten wurde ebenso wenig kommuniziert wie etwaige Schließzeiten. Das Hotel nimmt weiterhin Reservierungen entgegen.
Warum Spanien und warum jetzt
Dies ist die erste spanische Adresse von Atream Hôtels und das sechste Land nach Frankreich, Deutschland, Belgien, den Niederlanden und Italien. Die SCPI hält nun 24 Hotelimmobilien mit einer Kapitalisierung von knapp 330 Millionen Euro, nach zwei kürzlichen Käufen in Berlin und Verona.
Die Wahl des Landes lässt sich an einer Zahl ablesen: Mit 135 Milliarden Euro an internationalen Tourismuseinnahmen im Jahr 2025 ist Spanien der führende europäische Markt. „Diese Transaktion markiert einen neuen Meilenstein für die SCPI“, fasst Mathilde Krieger zusammen, stellvertretende Generaldirektorin für Kapitalanlagen. Die Akquisition wurde gemeinsam mit Colliers, CMS und CBRE durchgeführt.
Was sich für Reisende ändert
Kurzfristig nur wenig: dasselbe Hotel, dieselben Zimmer, derselbe Strand nur wenige Minuten entfernt. Mittelfristig wird die Adresse in das Vertriebsnetz von Pierre & Vacances integriert, inklusive der damit verbundenen französischen Kundschaft und Reiseangebote.
Die Arbeiten hingegen werden sichtbar sein. Ein Budget von 12.000 Euro pro Zimmer verwandelt ein Strand-Vier-Sterne-Hotel nicht in eine Luxusadresse, reicht jedoch aus, um die Elemente zu erneuern, die in dieser Art von Haus am schnellsten altern: die Badezimmer, die Betten und die öffentlichen Bereiche.
Unser Blick
Die Transaktion sagt vor allem etwas über den Markt aus. Investoren erwerben heutzutage spanische Vier-Sterne-Strandhotels nicht wegen ihres Prestiges, sondern wegen ihrer Beständigkeit · eine Auslastung, die elf von zwölf Monaten hält, ist mehr wert als eine schöne Fassade, die nur drei Monate im Jahr gefüllt ist.
Es bleibt die Frage, die in der Pressemitteilung nicht angesprochen wird: Was aus einem Hotel wird, wenn seine Mauern und sein Betrieb zwei verschiedenen Akteuren gehören, von denen der eine stabile Mieteinnahmen und der andere ein hohes Gästeaufkommen erwartet. Die Antwort lässt sich für gewöhnlich an der laufenden Instandhaltung ablesen, nicht in Pressemitteilungen. Wir werden es uns ansehen.
Bildnachweis · Hotel Sun Palace Albir & Spa, © Pierre & Vacances.
