Airbnb in der Île-de-France: 52.900 Wohnungen 2025 über 120 Tage vermietet, doppelt so viele wie 2019

2025 wurden in der Île-de-France, der Region um Paris, 52.900 komplette Wohnungen über Airbnb an mehr als 120 Tagen vermietet, doppelt so viele wie 2019, so die Note rapide Nr. 1072, eine Kurzstudie von L’Institut Paris Region, der Stadtplanungsagentur der Region. Die Gesamtzahl der Inserate ging nach den Olympischen Spielen in Paris dagegen zurück: 139.400 im Jahr 2025 gegenüber 168.400 im Jahr 2024. Diese Zahlen sind Schätzungen auf Basis von Daten des Analyseanbieters Airdna, nur für Airbnb, und das Institut versteht sie als Untergrenzen, also als Mindestwerte.

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1. Nur Airbnb: Was die Studie misst
2. 139.400 Inserate, weniger als 2024
3. „Ganzjährige“ Wohnungen: 69 % der Übernachtungen
4. Paris: Obergrenze von 90 Tagen, nicht von 120
5. Saint-Denis und Saint-Ouen legen zu
6. Ein Medianpreis von 56,50 € in Paris
7. Das Gesetz von 2024: Wer setzt es durch?

Nur Airbnb: Was die Studie misst

Die Kurzstudie trägt den Titel „Meublés de tourisme en Île-de-France : après les Jeux de Paris, la fête continue ?“, auf Deutsch etwa „Ferienunterkünfte in der Île-de-France: Geht die Party nach den Spielen von Paris weiter?“. Verfasst hat sie Emmanuel Trouillard, Referent für Wohnen bei L’Institut Paris Region, online ging sie am 4. November 2026. Sie beruht auf den Daten von Airdna, einer automatischen Erfassung der Inserate, die seit 2016 monatlich verfolgt wird. Berücksichtigt wird nur Airbnb, um Doppelzählungen zu vermeiden.

Gezählt werden aktive Inserate mit mindestens einer gebuchten Übernachtung im Zeitraum. Herausgerechnet werden Hotelinserate und Aparthotels, Mobilitätsmietverträge (kurze möblierte Vermietungen) und langfristige Mietverträge, Campingplätze, mobile Unterkünfte und ausgefallene Angebote. Das Institut betont, dass diese Zahlen nicht den gesamten Markt abdecken.

139.400 Inserate, weniger als 2024

2025 zählt die Île-de-France 139.400 aktive Airbnb-Inserate, davon 51 % in Paris, gegenüber 168.400 im Jahr 2024, das der historische Höchststand bleibt. Paris fällt auf 71.700 Inserate, nach fast 84.000. Dieser Rückgang geht allein darauf zurück, dass nach den Spielen das geteilte Angebot, also das Zimmer beim Gastgeber, und das gelegentliche Angebot, an weniger als 121 Tagen vermietet, verschwunden sind.

Die Buchungen dagegen legen zu: 16,7 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025 gegenüber knapp 16 Millionen im Jahr 2024. Der Median erreicht mit 97 Übernachtungen pro aktivem Inserat einen Rekord, nach 73 im Jahr 2024.

„Ganzjährige“ Wohnungen: 69 % der Übernachtungen

Die Studie nennt „ganzjährig“ jene Wohnungen, die an mehr als 120 Tagen im Jahr komplett vermietet werden: Es handelt sich um touristische Vermietung, nicht um einen Jahresmietvertrag. 2025 sind es 52.900, davon 55 % in Paris, und ihre Zahl hat sich seit 2019 verdoppelt. Ihr Gewicht erreicht 38 % der Inserate, ein historischer Höchststand, gegenüber 28,7 % im Jahr 2024 und 27,3 % im Jahr 2019. Auf sie entfallen 69 % der in der Region über Airbnb gebuchten Übernachtungen, gegenüber 56 % im Jahr 2018.

Paris: Obergrenze von 90 Tagen, nicht von 120

Die 120 Tage sind die von der Studie gewählte Schwelle, nicht die gesetzliche Grenze in Paris: Die Obergrenze liegt dort bei 90 Tagen für einen Hauptwohnsitz, und zwar seit dem 1. Januar 2025. Die Hälfte der Pariser Inserate kam 2025 auf mehr als 90 gebuchte Übernachtungen, eine Zahl, die nichts darüber sagt, welche davon Hauptwohnsitze sind.

Zwischen 2023 und 2025 gewinnt die Hauptstadt laut den Airdna-Daten mehr als 10.000 „ganzjährige“ Wohnungen hinzu, auf insgesamt mehr als 29.000, den höchsten je beobachteten Stand. Sie machen fast 41 % der Pariser Inserate und 72 % der in der Hauptstadt gebuchten Übernachtungen aus.

Saint-Denis und Saint-Ouen legen zu

Außerhalb von Paris ist die Lage je nach Département unterschiedlich. Hauts-de-Seine zählt 15.300 Inserate und Seine-Saint-Denis 14.250, nach 7.100 im Jahr 2022. Der äußere Vorortgürtel kommt auf 20 % der Inserate, gegenüber rund 9 % im Jahr 2017. Saint-Denis, gestärkt durch die Fusion mit Pierrefitte-sur-Seine, nähert sich 2.150 Inseraten, 1.300 mehr als 2018, und Saint-Ouen zählt 1.290.

Ein Medianpreis von 56,50 € in Paris

Von Juni 2019 bis Juni 2026 steigt der Medianpreis pro Nacht und Person in der Île-de-France von 32 auf 39 €, also um 23 %, und in Paris von 39 auf 56,50 €, also um 43,8 %. Die Kurzstudie nennt auch die Durchschnittspreise der Hotels Ende 2025 (Beratungsunternehmen In Extenso, März 2026): 239 € pro Zimmer in Paris, 105 € in der übrigen Île-de-France. Die Einheit unterscheidet sich, pro Person bei der Ferienunterkunft, pro Zimmer beim Hotel: Diese Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen. Zu den Hotels siehe die Auslastung nach Regionen und die Zimmerzahl in Paris.

Das Gesetz von 2024: Wer setzt es durch?

Die Kurzstudie beschreibt eine bereits verschärfte Regulierung. Die loi Le Meur-Echaniz vom 19. November 2024, das französische Gesetz zu Ferienunterkünften, erlaubt es, die Obergrenze auf 90 Tage zu senken und Quoten festzulegen, und verlangt für eine Genehmigung zur Nutzungsänderung eine Energieklasse zwischen A und E. Seit Mai 2026 schreibt eine EU-Verordnung die Registrierung im ganzen Land und die Datenübermittlung durch die Plattformen vor. Lesen Sie auch: was sich bei Airbnb am 20. November 2026 ändert.

Die Steuerregeln zogen nach: Zwischen 2024 und 2026 sinkt für nicht klassifizierte Ferienunterkünfte die Obergrenze des micro-BIC, einer vereinfachten Steuerregelung, von 77.700 auf 15.000 € und der Pauschalabzug von 50 auf 30 %. Für das Institut „scheint die Regulierung endlich einen Gleichgewichtspunkt zu erreichen“: Die Frage gilt nun den konkreten Mitteln der Gebietskörperschaften, um sie durchzusetzen.