- 📍 Die Adresse · 38 rue des Blancs-Manteaux, Paris 4e, im Marais, unweit der Nationalarchive und der Rue Vieille-du-Temple.
- 🗂️ Die Genehmigung · Änderungsantrag PC 075 104 22 V0033 M01, eingereicht am 17. April 2025 und genehmigt am 8. Juli 2026, unter Vorbehalt.
- 📐 Die Flächen · 1.850 m² Nutzungsänderung: Büros, Geschäfte und Wohnungen werden in Gewerbe- und Hotelunterkünfte umgewandelt. 85 m² neu geschaffen, 241 m² abgerissen, in einem Gebäude mit Erdgeschoss plus drei Obergeschossen und zwei Untergeschossen.
- 🔑 Das Vorhaben · Die Änderung erhöht die Anzahl der Zimmer durch innere Umbauten und wandelt einen Teil der Gewerbeflächen um.
- 🏛️ Die Bauherrschaft · Die Antragstellerin ist die SCI du 38 rue des Blancs-Manteaux, deren Beteiligungskette persönlich auf Morgane Sézalory, die Gründerin von Sézane, zurückführt.
- ❓ Was noch fehlt · Weder der Markenname, das Eröffnungsdatum, die Zimmeranzahl noch die Preise wurden bislang öffentlich bekannt gegeben.
Das Marais erhält ein neues Hotel, und die Akte ist öffentlich. Die Stadt Paris hat am 8. Juli 2026 die Baugenehmigung für die Umwandlung eines Gebäudes in der 38 rue des Blancs-Manteaux im 4. Arrondissement in ein Hotel erteilt. Das Projekt betrifft eine Nutzungsänderung von 1.850 m² und sieht im Vergleich zum ursprünglichen Entwurf eine Erhöhung der Zimmeranzahl vor. Hinter der antragstellenden Gesellschaft steht Morgane Sézalory, Gründerin der Modemarke Sézane, die sich hierbei privat engagiert.
Inhalt
Ein Bauantrag von 2022, eine Änderung genehmigt am 8. Juli 2026
Das Projekt ist nicht neu. Die ursprüngliche Baugenehmigung mit dem Aktenzeichen PC 075 104 22 V0033 wurde am 20. Dezember 2022 eingereicht und am 30. Januar 2024 positiv beschieden. Sie genehmigt die Nutzungsänderung bestehender Räumlichkeiten für Büros, Handel und Wohnen in Gewerbe- und Hotelunterkünfte bei gleichzeitiger Änderung des äußeren Erscheinungsbildes eines Gebäudes mit Erdgeschoss plus drei Obergeschossen und zwei Untergeschossen. Die Zahlen der Akte sind präzise: 1.850 m² werden umgenutzt, 85 m² neu geschaffen und 241 m² abgerissen.
Es folgte ein zweiter Antrag. Die Änderungsgenehmigung PC 075 104 22 V0033 M01, eingereicht am 17. April 2025, wurde am 8. Juli 2026 unter Auflagen positiv genehmigt. Ihr Zweck ist eindeutig: Erhöhung der Hotelzimmeranzahl durch interne Raumumstrukturierung und Umwandlung eines Teils der Gewerbeflächen. Zudem betrifft sie Anpassungen der Flächentabelle, der Fassaden und Dächer, der Statik, der internen Erschließung, des Abbruchplans sowie die Verlegung eines Zugangs zum Innenhof. Mit anderen Worten: Die Bauherrschaft hat ihr Vorhaben im Laufe des Prozesses nach oben angepasst und genehmigen lassen.
| Adresse | 38 rue des Blancs-Manteaux, Paris 4e |
| Ursprüngliche Genehmigung | PC 075 104 22 V0033 · eingereicht am 20. Dezember 2022, positiv am 30. Januar 2024 |
| Änderungsgenehmigung | PC 075 104 22 V0033 M01 · eingereicht am 17. April 2025, genehmigt am 8. Juli 2026 |
| Entscheidung | Positiv unter Vorbehalt |
| Fläche mit Nutzungsänderung | 1.850 m² |
| Neue Fläche | 85 m² |
| Abgerissene Fläche | 241 m² |
| Gebäude | Erdgeschoss plus drei Obergeschosse und zwei Untergeschosse |
| Antragstellerin | SCI du 38 rue des Blancs-Manteaux |
Ein privates Unternehmen und nicht die Marke Sézane
Hier liegt ein entscheidender, überprüfbarer Unterschied. Die Antragstellerin der Baugenehmigung ist die Immobiliengesellschaft (SCI) 38 rue des Blancs-Manteaux, die am 28. Juni 2019 gegründet wurde und ihren Sitz in der 3 rue du Colonel Moll im 17. Arrondissement hat. Ihr unbeschränkt haftender Gesellschafter ist Groupe Poétique, ein am 1. Januar 2022 unter derselben Adresse gegründetes Unternehmen, dessen Geschäftsführer Pierre Zerouali ist. Präsident von Groupe Poétique ist die Gesellschaft Sens (eingetragen am 18. September 2025), deren Managerin und unbeschränkt haftende Gesellschafterin Morgane Sézalory ist.
Die Kette ist somit direkt, verläuft jedoch über ein privates Anlagevehikel und nicht über das Modeunternehmen. Nichts in den öffentlichen Registern verbindet dieses Projekt mit dem Unternehmen, das die Marke Sézane betreibt, und die Marke hat sich dazu nicht geäußert. Von einem Sézane-Hotel zu sprechen, würde über das hinausgehen, was die Dokumente belegen. Die genaue Formulierung lautet, dass eine Markengründerin in eine Pariser Hotelimmobilie investiert, wie es andere Führungspersönlichkeiten der Branche vor ihr getan haben.
Die Rue des Blancs-Manteaux: Eine Straße, die von der Hotellerie bisher ignoriert wurde
Die Rue des Blancs-Manteaux verläuft von Ost nach West durch das Marais, zwischen der Rue Vieille-du-Temple und der Rue des Archives, nur wenige Minuten vom Centre Pompidou und der Place des Vosges entfernt. Sie verdankt ihren Namen den Wilhelmseremiten, die sich dort im 13. Jahrhundert niederließen und einen weißen Mantel trugen, deren ehemalige Kirche noch heute unter der Hausnummer 12 zu finden ist. Die Straße hat sich ihren Bestand an Boutiquen, Ateliers und historischen Gebäuden bewahrt, fernab der Hoteldichte der Rue de Rivoli oder des Viertels um das Hôtel de Ville.
Genau das macht die Adresse so attraktiv. Das 4. Arrondissement weist nur wenige Hotels mit mehr als vierzig Zimmern auf und fast keine zusammenhängenden Immobilien im Umfang von 1.850 m². Die Umwandlung eines Büro- und Geschäftskomplexes in eine Unterkunft erfordert im denkmalgeschützten Bestand die Berücksichtigung von Erschließung, Brandschutz und Barrierefreiheit, was die dreieinhalb Jahre zwischen dem Erstantrag und der Bestätigung der Änderung erklärt.
Was bisher noch unklar ist
Die Liste der Unbekannten ist lang und muss benannt werden. Es wurde bisher kein Markenname öffentlich registriert, kein Eröffnungsdatum bekannt gegeben, keine endgültige Zimmeranzahl in den einsehbaren Dokumenten hinterlegt und keine Preisliste veröffentlicht. Die Änderungsgenehmigung erwähnt zwar eine Erhöhung der Zimmeranzahl, nennt jedoch keine Gesamtsumme. Auch ein externer Hotelbetreiber taucht in den Registern nicht auf: Zum gegenwärtigen Zeitpunkt scheint das Projekt intern gesteuert zu werden. Wir werden diesen Artikel aktualisieren, sobald eines dieser Details öffentlich wird.
Unsere Einschätzung
Diese Adresse spiegelt den Zustand der Pariser Hotellerie im Jahr 2026 wider. Große Konzerne haben im Marais kaum noch Erwerbsmöglichkeiten, weshalb branchenfremde Investoren aus Mode oder Gastronomie Immobilien Stück für Stück übernehmen. Das in den Unterlagen angekündigte Format eines mittelgroßen Gebäudes über vier Ebenen mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss entspricht exakt dem, was das Viertel aufnehmen kann. Es bleibt die Frage, die von der Baugenehmigung nicht beantwortet wird: Wird ein Hotel einer Markengründerin ohne die Marke Bestand haben oder sich am Ende doch deren Codes zu eigen machen? Die Antwort wird sich an der Fassade zeigen, die noch gestaltet wird.
Praktische Informationen
- Projektadresse · 38 rue des Blancs-Manteaux, 75004 Paris · Metro Rambuteau oder Hôtel de Ville
- Quellen · Datensätze zu Baugenehmigungen der Stadt Paris und nationales Unternehmensregister, eingesehen am 11. September 2026
- Aktualisierung · Dieser Artikel wird ergänzt, sobald Name, Eröffnungsdatum oder Zimmeranzahl öffentlich bekannt sind
→ Alle unsere Beiträge zu Hôtel Sézane (4 Artikel)
