IHG baut 79 InterContinental-Villen in Vietnams Reisfeldern

Sapa ist kein Badeort. Es handelt sich um ein kleines Bergstädtchen im Nordwesten Vietnams auf rund 1.500 Metern Höhe, etwa fünf bis sechs Autostunden von Hanoi entfernt, am Fuße des Fansipan, mit 3.143 Metern der höchste Gipfel Indochinas. Touristen kommen wegen der Reisterrassen und der Hmong- und Dao-Dörfer des Muong Hoa-Tals dorthin. Genau hier haben IHG Hotels & Resorts und der Bauträger Alphanam Group beschlossen, die ersten InterContinental-Residenzen im Norden des Landes zu errichten: 79 Marken-Villen, die am 7. September 2026 in Hanoi lanciert wurden, auf einem 83 Hektar großen Areal, das auch das künftige InterContinental Sapa Resort beherbergen wird.

Was The Residences at InterContinental Sapa Resort ausmacht

Das Konzept basiert auf Markenresidenzen, einem Modell, das sich in den letzten zehn Jahren in der Luxushotellerie etabliert hat: Villen, die an Privatpersonen verkauft, nach den Standards einer Hotelmarke entworfen und betrieben werden und Zugang zu den Services des benachbarten Hotels bieten. Hier kommen Eigentümer in den Genuss des Conciergeservices, der Restaurants, des Spas, der Pools und des Butlerservices des InterContinental Sapa Resort gegen Abrechnung für einen Teil dieser Leistungen und können dem Treueprogramm IHG One Rewards beitreten.

Das Anwesen trägt den Namen Alphora Muong Hoa International Resort Complex. Auf seinen 83 Hektar plant Alphanam seit 2021 einen Kulturpark mit botanischen Gärten, einer Galerie und Kletterpfaden, das InterContinental Sapa Resort, dessen ursprüngliche Planung etwa 200 Villen und Zimmer vorsah, sowie ein Holiday Inn Resort Sapa · wobei beide Hotels laut der in Edinburgh im Beisein des vietnamesischen Premierministers unterzeichneten Vereinbarung insgesamt 475 Zimmer umfassen. Die 79 Villen bilden die Wohnkomponente dieses Ensembles und sind nach Angaben des Bauträgers das höchstgelegene InterContinental-Wohnprojekt weltweit.

Gestaffelte Architektur für ein Bergklima

Alphanam hat vier Architekturbüros für die Gestaltung des Areals zusammengebracht: DP Architects, Avalon, SCSY und P Landscape für die Landschaftsgestaltung. Die Villen stufen sich den Hang hinab und folgen den Konturen des Geländes ähnlich den Terrassen, die sie überragen, mit stark geneigten Dächern und zur Talseite ausgerichteten, raumhohen Glasfronten. Die Wahl britischer und schweizerischer Architekten ist keineswegs rein dekorativ: Sapa erlebt kalte und feuchte Winter mit Nebel über weite Teile des Jahres und gelegentlich Schneefall, was eine Isolierung und Feuchtigkeitsregulierung erfordert, die bei den Strandprojekten des Landes entfallen.

Das Programm strebt die EDGE-Zertifizierung an, den Standard für nachhaltiges Bauen der International Finance Corporation (einer Tochtergesellschaft der Weltbank), der mindestens 20 % Einsparungen bei Energie, Wasser und Grauer Energie im Vergleich zu einem lokalen Referenzgebäude vorschreibt. Dies ist ein in Südostasien gebräuchlicheres Label als das US-amerikanische LEED und besser auf Neubauten dieser Art zugeschnitten.

„Ein Projekt auf historischem Grund zu entwickeln, erfordert ein Höchstmaß an Respekt und Disziplin“, erklärte Nguyễn Ngọc Mỹ, Vizepräsidentin der Alphanam Group, anlässlich der Markteinführung. Seitens IHG erinnerte Bryan Chan, Vice President of Development für Südostasien und Korea, daran, dass das Projekt eine bereits bestehende Partnerschaft mit dem Bauträger rund um die Marken InterContinental und Holiday Inn Resort fortsetzt.

Alphanam: Der Bauträger, der große Marken nach Sapa bringt

Die Familienholding aus Hanoi setzt nicht nur auf eine einzige Marke. Nur wenige Kilometer vom InterContinental-Areal entfernt hat Alphanam mit den Bauarbeiten für einen zweiten Komplex im Wert von 5.500 Milliarden VND (rund 208 Millionen US-Dollar) begonnen, der 2027 übergeben werden soll. Dieser wird ein Courtyard by Marriott Sa Pa mit 316 Zimmern, 192 Serviced Apartments und 9 Bungalows sowie Apartments by Marriott Bonvoy Sapa mit 354 Residenzen und 18 Stadthäusern beherbergen. Sapa wird damit zum einzigen Bergreiseziel in Vietnam, das die beiden weltweit größten Hotelkonzerne vereint – in zwei unterschiedlichen Segmenten: Luxus mit IHG und gehobener Standard mit Marriott.

Warum IHG auf Vietnams Berggipfel setzt

Wie wir Ende August berichteten, plant IHG die Expansion von rund 16 Hotels in Vietnam auf über 40, was einer Steigerung von 4.800 auf etwa 12.000 Zimmer bei zwei weiteren Marken entspricht. Dieser Plan stützt sich auf einen Markt, der in den ersten sieben Monaten des Jahres 2026 fast 13,9 Millionen internationale Besucher verzeichnete, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht. Bislang konzentrierte sich die Präsenz der Gruppe auf Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc und die Ha-Long-Bucht – sprich auf Städte und Küstenregionen. Sapa ist der erste Standort des Unternehmens in den Bergen des Landes.

Im Segment der Residenzen zählte IHG zum Stichtag 30. Juni 2026 weltweit 35 eröffnete oder in der Vermarktung befindliche Markenresidenz-Programme in 19 Ländern und hat Anfang des Jahres The Regent Ho Tram an der Küste südöstlich von Ho-Chi-Minh-Stadt unter Vertrag genommen. Die Logik dahinter ist sowohl finanzieller als auch hotelbetrieblicher Natur: Die Villenverkäufe finanzieren den Bau des Hotels, und das eröffnete Hotel wertet wiederum die Villen auf. Für einen vietnamesischen Bauträger ist die internationale Marke zudem das entscheidende Element, um das Produkt für Käufer aus Hanoi, Singapur oder Hongkong attraktiv zu machen, die keine ungemarkte Villa am Ende eines Tals erwerben würden.

Was vor einem Investment zu prüfen ist

Es wurde weder ein Eröffnungszeitplan für das Hotel noch für die Fertigstellung der Villen kommuniziert, und auch die Flächen sowie Preise der 79 Einheiten wurden zum Verkaufsstart nicht veröffentlicht. Die Finanzierung steht hingegen fest: Die Bank BIDV steuert fast 2.300 Milliarden VND zu einer Gesamtinvestition von rund 5.000 Milliarden VND für den InterContinental-Teilbereich bei. Für ausländische Käufer bleibt die entscheidende Frage das Eigentumsrecht: In Vietnam erwerben Ausländer ein zeitlich begrenztes, verlängerbares Nutzungsrecht und nicht das uneingeschränkte Eigentum am Grund und Boden. Dies sollte noch vor dem Quadratmeterpreis geprüft werden.

Vor fünfzehn Jahren beschränkte sich Sapa auf Pensionen und ein renoviertes Kolonialhotel. Die Tatsache, dass hier zwei globale Konzerne fast 400 Millionen US-Dollar in Projekte investieren, darunter eine Luxusmarke, verdeutlicht den Wandel im Vietnam des Jahres 2026: Das Land vermarktet nicht mehr nur seine Strände. Es bleibt abzuwarten, ob das InterContinental vor der Fertigstellung der Villen eröffnet – bei Markenresidenzen ist es die zeitliche Abfolge der Abläufe, die den Produktwert bestimmt.