- Redcape Hotel Group (adossé au gestionnaire coté MA Financial) rachète 9 hôtels et pubs à Iris Capital, la société du milliardaire australien Sam Arnaout, pour près de 500 millions de dollars australiens (environ 300 millions d’euros).
- Le portefeuille couvre 7 établissements dans la région de Newcastle et du Hunter et 2 à Sydney · sa pièce maîtresse est le QT Newcastle, boutique-hôtel design de 104 chambres.
- C’est l’une des plus grosses transactions de murs de pubs jamais réalisées en Australie.
Le marché hôtelier australien vient d’enregistrer l’un de ses plus gros deals de la décennie. Iris Capital, la société du milliardaire Sam Arnaout, cède un portefeuille de neuf établissements à Redcape Hotel Group pour près de 500 millions de dollars australiens. Au cœur de l’opération : le QT Newcastle, l’un des boutique-hôtels de charme les plus réputés de Nouvelle-Galles du Sud.
Une transaction record sur le marché australien
Avec neuf établissements pour un demi-milliard de dollars australiens (près de 300 millions d’euros), l’opération se classe parmi les plus importantes ventes de murs de pubs et d’hôtels jamais signées dans le pays. Sept adresses se situent dans la région en plein essor de Newcastle et du Hunter, deux autres à Sydney. Redcape, fonds géré par le groupe coté MA Financial, consolide d’un coup sa place de poids lourd du secteur.
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Le QT Newcastle, joyau de luxe du portefeuille
Si le lot comprend surtout des pubs et tavernes de quartier, il abrite un actif signature : le QT Newcastle, boutique-hôtel design de 104 chambres couronné d’un rooftop bar et d’une table à la scénographie audacieuse. Textures industrielles, laiton brossé, vues sur le port et la cathédrale : l’adresse incarne la patte créative de la marque QT et donne à ce portefeuille de pubs une véritable vitrine haut de gamme.
Sam Arnaout, le publican devenu milliardaire
Vendeur de l’opération, Sam Arnaout est l’un des personnages les plus atypiques de l’hôtellerie australienne : ancien carrossier devenu magnat des pubs, il pèse aujourd’hui une fortune estimée à 3,47 milliards de dollars australiens et figure au 50e rang du classement des plus riches d’Australie 2026. « Cette transaction concrétise une stratégie lancée il y a plus de dix ans pour repérer des opportunités régionales d’exception », a-t-il commenté. La vente lui permet de réorienter ses capitaux vers de grands projets immobiliers à usage mixte.
Le pari des pubs régionaux et de la valorisation foncière
Pour Redcape, l’intérêt tient autant à l’exploitation qu’au potentiel immobilier. Plusieurs adresses du Hunter arrivent avec des permis de construire déjà accordés : 114 logements au Gunyah Hotel, 272 au Sydney Junction Hotel, soit près de 400 appartements à la clé. « Ces pubs nous enthousiasment : ils sont diversifiés, résilients et adossés à un socle immobilier significatif », résume Chris Unger, directeur général de Redcape. Un modèle qui marie revenus d’exploitation stables et création de valeur foncière.
Notre regard
Cette opération à 500 millions de dollars est un baromètre des tendances de fond du marché hôtelier australien. Elle révèle une double dynamique : des groupes comme Iris Capital qui pivotent vers le développement immobilier à grande échelle, et des opérateurs spécialisés comme Redcape qui misent sur des actifs jugés résilients · pubs et hôtels régionaux adossés à du foncier valorisable. Pour La Revue des Hôtels, le signal le plus fort reste l’appétit pour des régions longtemps sous-cotées comme Newcastle et le Hunter, désormais au cœur des radars des investisseurs.
