Airbnb vend des chambres d’hôtel : le filtre « Hôtel », les frais et ce que les avis révèlent

Airbnb vend désormais des chambres d’hôtel : sur airbnb.fr, un filtre « Hôtel » affiche 262 établissements à Paris, 33 à Nice et 29 à Lyon (recherche du 8 octobre 2026 pour la nuit du 12 novembre). Annoncée le 20 mai 2026, l’offre réunit des boutiques-hôtels et des hôtels indépendants sélectionnés par Airbnb, dans plus de 20 destinations. Les hôtels y paient des frais de l’ordre de 15,5 %, et les voyageurs reçoivent jusqu’à 15 % de crédit.

🔎 Enquête La Revue des Hôtels · relevés sur airbnb.fr le 8 octobre 2026, sans compte connecté · sources : Airbnb (Newsroom, lettres aux actionnaires, Centre d’aide), INSEE, Légifrance.

Où trouver le filtre « Hôtel » sur Airbnb ?

Sur une recherche à Paris, la pastille « Hôtel » se trouve juste après le bouton « Filtres », avant « Arrivée autonome » et « Parking gratuit ». Activée, elle change le titre de la page en « Paris : 262 hôtels » pour la nuit du 12 au 13 novembre. Chaque fiche affiche « Hôtel » suivi du quartier, la note, le nombre de commentaires, le prix total et une ligne verte « + X € de crédit Airbnb ».

Le Centre d’aide d’Airbnb le confirme : pour affiner les résultats à une sélection d’hôtels à la une, il faut utiliser le filtre Hôtel. Sans ce filtre, les hôtels apparaissent aussi au milieu des logements, avec le même badge. La fiche d’un hôtel propose un bouton « Choisir une chambre » et plusieurs catégories de chambres, comme sur un site d’hôtel.

L’offre a été présentée lors de l’Édition été 2026, le 20 mai : « des milliers de boutiques-hôtels et d’hôtels indépendants rejoignent Airbnb », dans 20 destinations dont New York, Paris, Londres, Madrid, Rome et Singapour. Brian Chesky, cofondateur et PDG, y parlait de « boutiques-hôtels façon Airbnb ».

Des boutiques-hôtels, et quelques chaînes

Airbnb affirme choisir lui-même ses adresses : « Chaque établissement est sélectionné par Airbnb. Cette sélection n’inclut pas les grandes chaînes. » Le Centre d’aide évoque des hôtels choisis pour leur emplacement, leur design et la qualité de leurs services, « en général » des boutiques-hôtels et des indépendants.

Sur le terrain, la règle souffre des exceptions. Le 8 octobre, le badge « Hôtel à la une » s’affichait aussi sur des marques de groupes : B&B HOTEL Paris Ivry Quai de Seine, NH Collection Paris Ponthieu Champs-Élysées, NH Nice, easyHotel Nice ou un Appart’City. Cet été, nous racontions déjà l’arrivée de plus de 75 boutiques-hôtels Lark sur la plateforme.

Moins de 10 % des nuitées, une croissance x3

Le pilote a commencé au quatrième trimestre 2025. « Au T4, nous avons commencé à travailler directement avec des boutiques-hôtels et des hôtels indépendants à New York, Los Angeles, Madrid et San Francisco », écrit Airbnb dans sa lettre aux actionnaires. Au printemps, la lettre du premier trimestre 2026 jugeait les premiers résultats encourageants, « en particulier dans les villes où l’offre est limitée par une forte demande ou par la réglementation ».

Le 6 août, la lettre du deuxième trimestre a donné la mesure : les hôtels représentent encore un pourcentage à un chiffre des nuitées réservées, donc moins de 10 %, mais leurs nuitées progressent environ trois fois plus vite que celles des logements. Airbnb y ajoute un argument maison : environ 35 % des voyageurs qui réservent un hôtel pour la première fois sur Airbnb reviennent ensuite réserver un logement.

Ce virage s’ajoute aux autres diversifications de la plateforme, des Expériences aux services. Il intervient aussi au moment où les villes européennes durcissent les règles de la location courte durée, comme le montre le projet de Bruxelles.

Quelle commission Airbnb prend-il aux hôtels ?

Le barème public est dans le Centre d’aide d’Airbnb. Les hôtels relèvent obligatoirement de la « structure de frais unique », prélevée sur le versement de l’hôte : « pour la plupart des hôtes, les frais s’élèvent à 15,5 % », et les autres paient en général entre 14 et 16 %. Les appart’hôtels et les hôtes connectés par un logiciel de gestion sont logés à la même enseigne.

Les « hôtels à la une » suivent un autre circuit : leurs réservations passent par Airbnb Travel, LLC, dont les conditions prévoient des « frais de facilitation » déduits du tarif de la chambre, sans en publier le taux. Un taux négocié inférieur au barème public est donc possible, mais il n’est pas vérifiable de l’extérieur. Booking.com et Expedia ne publient pas non plus de taux sur leurs pages partenaires.

Côté voyageur, Airbnb finance jusqu’à 15 % de crédit sur les hôtels éligibles de certaines villes, en France notamment, du 20 mai au 31 décembre 2026, dans la limite de 2 000 dollars par réservation, selon le Centre d’aide. Une garantie du prix le plus bas s’y ajoute. C’est ce crédit qui s’affiche en vert sous chaque prix.

Comment un hôtel s’inscrit-il sur Airbnb ?

Airbnb accepte une quinzaine de types d’établissements, de l’hôtel au boutique-hôtel en passant par l’appart’hôtel, la résidence de tourisme ou la chambre d’hôtes. Il demande une atmosphère et un style uniques, des photos de qualité, des annonces détaillées et la transparence sur les frais. L’établissement certifie détenir ses autorisations d’exploitation.

Tarifs et disponibilités transitent par un channel manager, un système de distribution ou une connexion API. SiteMinder se présente comme la première connexion en temps réel d’Airbnb : l’hôtel candidate via l’éditeur, puis, « une fois approuvé par Airbnb », associe ses tarifs et ses chambres (page SiteMinder).

Comment savoir si un concurrent vend sur Airbnb

Pour savoir si un concurrent vend sur Airbnb, le plus simple est de regarder le nombre de commentaires de sa fiche. L’idée est juste, car seul un séjour réservé sur Airbnb ouvre droit à un avis, laissé dans les 14 jours suivant le départ (Centre d’aide). La note n’apparaît qu’à partir de trois évaluations.

Mais le compteur cumule des années d’historique. L’Hôtel Eiffel Blomet affiche 1 047 avis, dont 6 seulement sur les 90 derniers jours ; le New Hotel République en compte 298, tous déposés depuis avril 2026, dont 193 en trois mois. La bonne méthode : trier les commentaires par « Les plus récents » et compter ceux des trois derniers mois. Tous les clients ne laissant pas d’avis, ce chiffre reste un minimum.

Sur les 192 hôtels parisiens relevés, la moitié affiche moins de 93 avis : 63 en comptent de 1 à 49, 52 de 50 à 199, 32 de 200 à 499, 22 de 500 à 999 et 7 dépassent 1 000. Seize n’ont pas encore de note.

Vrai ou faux : quatre idées reçues

Chez les hôteliers, quatre affirmations reviennent sur Airbnb. Nous les avons vérifiées à la source, sur airbnb.fr et dans les documents officiels d’Airbnb.

En France, un terrain favorable aux hôtels

Le marché est vaste : selon l’INSEE, la France comptait 14 886 hôtels en 2025, pour 220,2 millions de nuitées et un taux d’occupation de 62,3 %, dont 83,5 millions de nuitées de clients étrangers.

Les meublés de tourisme, eux, sont davantage encadrés depuis la loi du 19 novembre 2024 : enregistrement auprès d’un téléservice national au plus tard le 20 mai 2026, plafond de location d’une résidence principale abaissable à 90 jours par la commune, avantage fiscal réduit. Airbnb ne cite pas la France parmi ses marchés « contraints par la réglementation », mais l’offre hôtelière lui donne des chambres là où les logements se raréfient.

Pour un hôtelier, l’arbitrage se fait donc sur trois points : le taux de frais réellement négocié, la visibilité apportée par le crédit voyageur jusqu’à fin décembre, et le suivi des avis récents de ses concurrents. Pour suivre la plateforme, voyez aussi le classement des destinations Airbnb de l’été 2026.

Crédit photo Airbnb, New Hotel, Astotel