Un manège de 1872 devenu hôtel particulier : 37,3 M€ face aux Invalides

Rue de Bourgogne, entre le dôme des Invalides et l’hôtel de Matignon, une façade porte encore sa date : 1872. Le bâtiment abritait alors un manège. Il est aujourd’hui un hôtel particulier de 1 300 mètres carrés, proposé à la vente 37,296 millions d’euros par John Taylor.

☰Sommaire

1. D’un manège à une maison de 1 300 m²
2. Une piscine et un spa en sous-sol
3. Le plus grand jardin privé du quartier
4. Ce que le prix recouvre vraiment
5. Notre regard

D’un manège à une maison de 1 300 m²

La réhabilitation a gardé le pignon du manège et ses verrières toute hauteur, qui éclairent aujourd’hui la salle à manger. Les hauteurs sous plafond vont de 3,45 à 3,85 mètres, une dimension que le Paris haussmannien classique n’offre pratiquement jamais dans le résidentiel.

La maison se développe sur quatre niveaux, desservis par plusieurs escaliers et deux ascenseurs intérieurs. Au rez-de-jardin, une galerie d’entrée en pierre de Bourgogne ouvre sur une réception de 86 m², une cuisine équipée, la salle à manger et un salon-bureau. Le premier étage compte deux chambres avec salles de bains en marbre, une bibliothèque et un salon de télévision donnant sur une terrasse arborée de 35 m². Le second est occupé par une suite de maîtres de plus de 51 m², avec vue sur les Invalides, et une quatrième chambre.

Une piscine et un spa en sous-sol

C’est le niveau le plus inattendu. Le sous-sol abrite une piscine à mur d’eau éclairée naturellement, un spa complet avec sauna, hammam, salle de massage, vestiaires et douches, et un parking de 161 m² pour cinq véhicules. S’y ajoutent une buanderie et les locaux techniques.

L’ensemble est climatisé en réversible, chauffé par le sol, équipé de cheminées au gaz, de marbres de Carrare, d’alarme et de vidéosurveillance. Un logement de gardien de 62 m², un parking fermé supplémentaire et deux places dans la cour privative complètent le lot.

Le plus grand jardin privé du quartier

L’argument central n’est pourtant ni la piscine ni les volumes. C’est le jardin : 1 069 mètres carrés plein sud et ouest, sans aucun vis-à-vis, que l’agence présente comme l’un des plus grands jardins privés de Paris. Toutes les pièces y donnent, avec des perspectives sur les trois autres jardins qui entourent la propriété.

Depuis les extérieurs et les étages, la vue porte sur le dôme des Invalides et le haut de la tour Eiffel. Le quartier, cerné d’ambassades et de ministères, apporte par ailleurs un niveau de surveillance que l’argent seul n’achète pas · avec une conciergerie privée de 7 heures à 22 heures.

Ce que le prix recouvre vraiment

Les 37,296 millions annoncés se décomposent en 36 millions d’euros hors honoraires, la commission d’agence de 3,60 % étant intégralement à la charge de l’acquéreur. Rapporté à la surface Carrez, cela situe le bien autour de 39 000 euros le mètre carré, soit le très haut du marché parisien sans en constituer un record.

Le bien est livré intégralement rénové mais non décoré. C’est une pratique connue sur ce segment : l’acheteur reprend une enveloppe technique neuve et confie les finitions à son propre architecte, ce qui suppose un budget supplémentaire que l’annonce ne chiffre pas.

Notre regard

Ce type de bien intéresse La Revue des Hôtels pour une raison simple : il est équipé comme un petit hôtel de luxe. Piscine intérieure, spa complet, conciergerie, suite de maîtres, logement de personnel · la liste ressemble à un cahier des charges hôtelier davantage qu’à un programme résidentiel.

La limite est celle de tous les biens de ce rang : à 37 millions d’euros, le marché se compte en dizaines d’acquéreurs possibles dans le monde, et la vente se joue sur la discrétion plus que sur l’exposition. Le jardin de 1 069 mètres carrés, lui, est proprement irremplaçable · c’est la seule ligne de l’annonce qu’aucun budget de travaux ne peut recréer ailleurs dans le 7e.

Crédits photo · rue de Bourgogne, Polymagou (CC BY-SA 4.0) · dôme des Invalides, Maksim Sokolov (CC BY-SA 4.0) · hôtel de Matignon, X-Javier (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons. Ces photographies illustrent le quartier et non le bien mis en vente.

Crédit photo John Taylor