- Palacete del distrito 7, entre Los Inválidos y Matignon.
- 37,296 millones de euros, honorarios de agencia del 3,60 % incluidos.
- 1.300 m² de suelo, 955,70 m² Carrez, en cuatro niveles y dos ascensores.
- Jardín de 1.069 m², piscina y spa completo instalados en el sótano.
- El edificio data de 1872 y ha conservado el frontón de su picadero.
En la Rue de Bourgogne, entre la cúpula de Los Inválidos y el Hôtel de Matignon, una fachada aún conserva su fecha: 1872. El edificio albergaba entonces un picadero. Hoy en día es un palacete de 1.300 metros cuadrados, puesto a la venta por 37,296 millones de euros a través de John Taylor.
◆ Rue de Bourgogne, entre Inválidos y Matignon
De picadero a casa de 1.300 m²
La rehabilitación ha conservado el frontón del picadero y sus grandes cristaleras de altura completa, que hoy iluminan el comedor. Las alturas de techo oscilan entre los 3,45 y los 3,85 metros, una cota que el París haussmanniano clásico casi nunca ofrece en el sector residencial.
La casa se distribuye en cuatro niveles, comunicados por varias escaleras y dos ascensores interiores. En la planta jardín, una galería de entrada en piedra de Borgoña da acceso a una zona de recepción de 86 m², una cocina equipada, el comedor y un salón despacho. La primera planta cuenta con dos dormitorios con baños de mármol, una biblioteca y un salón de televisión con salida a una terraza arbolada de 35 m². La segunda está ocupada por una suite principal de más de 51 m², con vistas a Los Inválidos, y un cuarto dormitorio.
Una piscina y un spa en el sótano
Es el nivel más inesperado. El sótano alberga una piscina con muro de agua e iluminación natural, un spa completo con sauna, baño turco, sala de masajes, vestuarios y duchas, además de un aparcamiento de 161 m² para cinco vehículos. A esto se suman una zona de lavado y los cuartos técnicos.
El conjunto dispone de climatización reversible, calefacción por suelo radiante, chimeneas de gas, mármoles de Carrara, alarma y videovigilancia. Una vivienda para el conserje de 62 m², una plaza de aparcamiento cerrada adicional y dos plazas en el patio privado completan la propiedad.
◆ Un barrio de embajadas y ministerios
El mayor jardín privado del barrio
Sin embargo, el argumento principal no es la piscina ni los volúmenes. Es el jardín: 1.069 metros cuadrados orientados al sur y al oeste, totalmente libres de miradas ajenas, que la agencia presenta como uno de los mayores jardines privados de París. Todas las estancias dan a él, con perspectivas hacia los otros tres jardines que rodean la propiedad.
Desde los espacios exteriores y las plantas superiores, la vista abarca la cúpula de Los Inválidos y la parte alta de la Torre Eiffel. El barrio, rodeado de embajadas y ministerios, aporta además un nivel de seguridad que el dinero por sí solo no puede comprar · con un servicio de conserjería privada de 7:00 a 22:00 horas.
Lo que el precio abarca realmente
Los 37,296 millones anunciados se desglosan en 36 millones de euros sin honorarios, ya que la comisión de agencia del 3,60 % corre íntegramente a cargo del comprador. En relación con la superficie Carrez, esto sitúa el inmueble en torno a los 39.000 euros por metro cuadrado, lo que representa la franja más alta del mercado parisino sin llegar a constituir un récord.
La propiedad se entrega totalmente reformada pero sin amueblar ni decorar. Es una práctica habitual en este segmento: el comprador adquiere una envolvente técnica nueva y confía los acabados a su propio arquitecto, lo que supone un presupuesto adicional que el anuncio no cuantifica.
Nuestra perspectiva
Este tipo de propiedad interesa a La Revue des Hôtels por un motivo sencillo: está equipada como un pequeño hotel de lujo. Piscina interior, spa completo, conserjería, suite principal, alojamiento para el personal · la lista se asemeja más al pliego de condiciones de un hotel que a un programa residencial.
El límite es el de todos los bienes de este rango: a 37 millones de euros, el mercado se reduce a decenas de compradores potenciales en todo el mundo, y la venta se decide más por la discreción que por la exposición pública. El jardín de 1.069 metros cuadrados es, en cambio, totalmente irreemplazable · es la única línea del anuncio que ningún presupuesto de obras puede recrear en otra parte del distrito 7.
Créditos fotográficos · Rue de Bourgogne, Polymagou (CC BY-SA 4.0) · Cúpula de Los Inválidos, Maksim Sokolov (CC BY-SA 4.0) · Hôtel de Matignon, X-Javier (CC BY-SA 4.0), vía Wikimedia Commons. Estas fotografías ilustran el barrio y no el inmueble puesto a la venta.
