Airbnb na Île-de-France: 52.900 imóveis alugados por mais de 120 dias em 2025, o dobro de 2019

Em 2025, 52.900 imóveis inteiros foram alugados no Airbnb por mais de 120 dias na Île-de-France, a região de Paris, o dobro de 2019, segundo a Note rapide nº 1072, um estudo breve de L’Institut Paris Region, a agência de urbanismo da região. Já o total de anúncios recuou depois dos Jogos de Paris: 139.400 em 2025, contra 168.400 em 2024. Esses números são estimativas feitas a partir de dados da Airdna, empresa de análise do aluguel por temporada, apenas para o Airbnb, e o instituto os apresenta como limites inferiores, ou seja, valores mínimos.

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1. Só o Airbnb: o que o estudo mede
2. 139.400 anúncios, menos do que em 2024
3. Imóveis “o ano todo” somam 69% das noites
4. Paris: um teto de 90 dias, não de 120
5. Saint-Denis e Saint-Ouen ganham terreno
6. Um preço mediano de € 56,50 em Paris
7. Lei de 2024: quem vai fazê-la cumprir?

Só o Airbnb: o que o estudo mede

A nota se intitula “Meublés de tourisme en Île-de-France : après les Jeux de Paris, la fête continue ?”, ou seja, “Imóveis de temporada na Île-de-France: depois dos Jogos de Paris, a festa continua?”. Assinada por Emmanuel Trouillard, encarregado de estudos de Habitação em L’Institut Paris Region, ela foi publicada on-line em 4 de novembro de 2026. A nota se baseia nos dados da Airdna, um levantamento automático dos anúncios acompanhado mês a mês desde 2016. Só o Airbnb é considerado, para evitar duplicidades.

São contados os anúncios ativos, com pelo menos uma noite reservada no período. Ficam de fora os anúncios hoteleiros e de apart-hotéis, os contratos de mobilidade (locações mobiliadas de curta duração) e os contratos longos, os campings, as casas móveis e as ofertas inusitadas. O instituto esclarece que esses números não cobrem todo o mercado.

139.400 anúncios, menos do que em 2024

Em 2025, a Île-de-France tem 139.400 anúncios ativos no Airbnb, 51% deles em Paris, contra 168.400 em 2024, que continua sendo o pico histórico. Paris cai para 71.700 anúncios, contra quase 84.000. Esse recuo vem apenas do desaparecimento, depois dos Jogos, da oferta compartilhada, o quarto na casa do anfitrião, e da oferta ocasional, alugada por menos de 121 dias.

Já as reservas crescem: 16,7 milhões de noites em 2025, contra quase 16 milhões em 2024. A mediana chega a 97 noites por anúncio ativo, um recorde, contra 73 em 2024.

Imóveis “o ano todo” somam 69% das noites

O estudo chama de imóveis “o ano todo” aqueles alugados inteiros por mais de 120 dias por ano: trata-se de locação turística, não de um contrato de aluguel anual. São 52.900 em 2025, 55% deles em Paris, e seu volume dobrou desde 2019. Seu peso chega a 38% dos anúncios, um pico histórico, contra 28,7% em 2024 e 27,3% em 2019. Eles representam 69% das noites reservadas no Airbnb na região, contra 56% em 2018.

Paris: um teto de 90 dias, não de 120

Os 120 dias são o patamar adotado pelo estudo, não o limite legal em Paris: lá o teto é de 90 dias para uma residência principal desde 1º de janeiro de 2025. Metade dos anúncios parisienses passou de 90 noites reservadas em 2025, um dado que não diz quais deles são residências principais.

Entre 2023 e 2025, a capital ganha mais de 10.000 imóveis “o ano todo” segundo os dados da Airdna, chegando a um total de mais de 29.000, o nível mais alto já observado. Eles representam quase 41% dos anúncios parisienses e 72% das noites reservadas na capital.

Saint-Denis e Saint-Ouen ganham terreno

Fora de Paris, a situação varia de um departamento para outro. Hauts-de-Seine tem 15.300 anúncios e Seine-Saint-Denis, 14.250, contra 7.100 em 2022. O anel externo da região concentra 20% dos anúncios, contra cerca de 9% em 2017. Saint-Denis, impulsionada pela fusão com Pierrefitte-sur-Seine, se aproxima de 2.150 anúncios, 1.300 a mais do que em 2018, e Saint-Ouen tem 1.290.

Um preço mediano de € 56,50 em Paris

De junho de 2019 a junho de 2026, o preço mediano por noite e por pessoa passa de 32 a € 39 na Île-de-France, alta de 23%, e de 39 a € 56,50 em Paris, alta de 43,8%. A nota cita também os preços médios dos hotéis no fim de 2025 (consultoria In Extenso, março de 2026): € 239 por quarto em Paris, € 105 no restante da Île-de-France. A unidade é diferente, por pessoa no imóvel de temporada, por quarto no hotel: esses números não se comparam diretamente. Quanto aos hotéis, veja a taxa de ocupação por região e o número de quartos em Paris.

Lei de 2024: quem vai fazê-la cumprir?

A nota descreve uma regulação já reforçada. A loi Le Meur-Echaniz de 19 de novembro de 2024, a lei francesa sobre imóveis de temporada, permite reduzir o teto para 90 dias e fixar cotas, e exige uma classificação energética entre A e E para a autorização de mudança de uso. Desde maio de 2026, um regulamento europeu impõe o registro em todo o território e a transmissão de dados pelas plataformas. Leia também: o que muda no Airbnb em 20 de novembro de 2026.

A tributação acompanhou: entre 2024 e 2026, para os imóveis de temporada não classificados, o teto do micro-BIC, um regime fiscal simplificado, passa de 77.700 a € 15.000 e o abatimento, de 50 para 30%. Para o instituto, a regulação “parece enfim atingir um ponto de equilíbrio”: a questão agora são os meios concretos das autoridades locais para fazê-la cumprir.