105 Luxushotels für Afrika geplant: 57 schon im Bau, von Marrakesch bis Sansibar

Afrika plant 105 Luxushotels und Resorts mit 19.453 Zimmern, 57 davon sind bereits im Bau. Die Zahlen stammen aus der jährlichen Studie von W Hospitality Group, einem Beratungsunternehmen mit Sitz in Lagos, Nigeria, auf Basis der Daten von 53 Hotelketten im ersten Quartal 2026. Das Luxussegment macht rund 16 Prozent einer Rekordsumme von 675 Projekten aus.

675 Projekte, davon 105 im Luxussegment

W Hospitality Group erfasst jedes Jahr die von Hotelketten in Afrika unterzeichneten Projekte. Die erste Studie zählte 2009 noch 144 Hotels. Die Ausgabe 2026, Hotel Chain Development Pipelines in Africa, führt 675 auf, mit 123.846 Zimmern, 19 Prozent mehr als 2025. Ein Teil dieses Anstiegs geht auf neu teilnehmende Ketten zurück: Bereinigt bleiben immer noch 12 Prozent, gegenüber 4 Prozent weltweit laut dem Beratungsunternehmen Lodging Econometrics. Nordafrika legt um 27 Prozent zu, Subsahara-Afrika um 11 Prozent.

Trevor Ward, Inhaber des Unternehmens, hat die höchste Kategorie herausgefiltert, fünf Sterne und mehr. Dort zählt er 105 Hotels und Resorts, rund 16 Prozent der Gesamtzahl. Jedes davon entspricht einer Vereinbarung zwischen einer Kette und einem Eigentümer: ein unterzeichnetes Projekt, noch kein Hotel.

Kairo an der Spitze mit 21 Luxusprojekten

Siebzig Projekte liegen in Nordafrika, also in Marokko, Algerien, Tunesien und Ägypten. Über alle Kategorien hinweg stehen Ägypten und Marokko allein für 45 Prozent der Projekte des Kontinents. Nach den Daten des Unternehmens liegt Kairo mit 21 Projekten und 5.698 Zimmern vorn. Es folgen Scharm el-Scheich und Marrakesch mit je sechs Projekten, allerdings in ganz unterschiedlichen Größenordnungen: 3.506 Zimmer am Roten Meer, 560 in Marrakesch.

Fairmont, Four Seasons, Nobu: die erwarteten Namen

Im Norden des Kontinents nennt Trevor Ward Fairmont, Raffles und Sofitel für Accor, InterContinental für IHG, Waldorf Astoria für Hilton, St. Regis, Ritz-Carlton und W für Marriott sowie Four Seasons, Kempinski und Nobu. Mandarin Oriental arbeitet dort an dem Shepheard, einem historischen Hotel in Kairo. Luxor, Assuan und eine Nilkreuzfahrt wurden erst nach der Datenerhebung angekündigt und zählen daher nicht zu dieser Summe. Die Eröffnungen im Detail finden Sie in unserem Guide zu den neuen Hotels in Ägypten 2027.

Die Bewegung hält seither an: Im Oktober 2026 kündigte Minor Hotels das Anantara Retreat Rabat an, 38 Einheiten, geplant für Anfang 2030, die erste Adresse der Marke in Marokko.

35 Projekte südlich der Sahara, meist Resorts

Subsahara-Afrika, die Inseln eingeschlossen, findet weniger Beachtung: 35 Luxusprojekte in 14 Ländern, 26 davon in Urlaubsregionen. Sansibar sticht mit 17 Projekten aller Kategorien hervor, knapp hinter Marrakesch mit seinen 20 Projekten. „Können diese Orte das neue Angebot aufnehmen? Die Zeit wird es zeigen“, schreibt Trevor Ward.

Die übrigen Ziele reichen von der Serengeti und der Masai Mara über die Victoriafälle bis zu den Hauptstädten Jaunde, Kampala und Kigali. Zu den bereits im Norden vertretenen Marken kommen Anantara, Banyan Tree und Six Senses hinzu, außerdem Banyan Tree Escape, Banyan Tree Veya, World Hotel Luxury und ENVI Lodges. Die Studie veröffentlicht keine Hotelliste, doch Anantara hat die Buchungen für sein Safari-Camp am Kafue in Sambia bereits geöffnet.

Im Bau oder auf dem Papier: 57 gegen 48

Trevor Ward stellt Ziegel und Papier gegenüber. 54 Prozent der Luxusprojekte sind im Bau, insgesamt 10.227 Zimmer, gegenüber weniger als 40 Prozent weltweit. Die übrigen 48 mit 9.226 Zimmern stehen noch auf dem Papier. Der angekündigte Zeitplan sieht 27 Eröffnungen 2026, 25 im Jahr 2027, 24 im Jahr 2028 und 14 im Jahr 2029 vor, 15 Projekte bleiben ohne Datum. Diese Termine liegen großenteils außerhalb des Einflusses der Ketten, die weder bauen noch finanzieren: W Hospitality Group erinnert daran, dass die tatsächlichen Eröffnungen in der Vergangenheit unter den Prognosen blieben.

Im Luxussegment behalten die Ketten das Heft in der Hand: 90 von 105 Projekten werden sie unter ihrer Marke selbst führen. Die übrigen 15 sind Franchises: Der Eigentümer nutzt die Marke und führt das Hotel dann selbst oder überträgt es einer Gesellschaft ohne eigene Marke.

Wellness, fast schon eine Definition von Luxus

In diesem Punkt ist Trevor Ward deutlich: Ein Wellnessbereich, ob größer oder kleiner, ist unverzichtbar geworden, in der Stadt wie am Meer. „Das ist fast schon ein Teil der Definition von Luxus“, schreibt er. Er ergänzt, dass sich das Wort selbst mit seinen Kunden nur schwer definieren lässt. Die Studie sagt nicht, wie viele dieser 105 Projekte ein vollwertiges Spa haben werden.