Sur les rives du lac de Garde, où l’histoire et la beauté naturelle se rencontrent, les investissements hôteliers les plus prestigieux continuent d’affluer. À Peschiera del Garda, joyau inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le groupe italien TH Group va transformer l’ancienne Caserma XXX Maggio en hôtel cinq étoiles supérieur. Le groupe, déjà solidement implanté dans l’accueil touristique, a signé un accord de gestion pour ce futur établissement qui ambitionne de redéfinir les standards du luxe sur les rives du lac.
Ce développement est bien plus qu’une simple ouverture : c’est une renaissance pour un complexe militaire qui fut autrefois un pilier du Quadrilatère austro-hongrois. Sur 13 000 mètres carrés, l’établissement, dont l’inauguration est prévue dans la seconde moitié de 2027, vise à devenir une référence du tourisme de luxe en Italie, avec 109 chambres et suites, un restaurant gastronomique ouvert au public, un spa de plus de 4 000 mètres carrés, quatre piscines et une darsena privée.
- TH Group va transformer l’ancienne Caserma XXX Maggio de Peschiera del Garda (site UNESCO) en hôtel cinq étoiles supérieur.
- Ouverture prévue dans la seconde moitié de 2027, sur 13 000 m², avec 109 chambres et suites.
- Au programme : restaurant gastronomique ouvert au public, spa de plus de 4 000 m², quatre piscines et une darsena privée sur le lac.
- Propriétaire des murs : Bruno Soave (Freedom Property Srl Società Benefit) ; gestion confiée à TH Group, groupe padouan de 32 hôtels.
- Un projet de reconversion patrimoniale d’un ancien site des fortifications vénitiennes.
La renaissance d’un site historique d’exception
La transformation de l’ancienne Caserma XXX Maggio n’est pas qu’un projet immobilier, c’est une démarche de valorisation patrimoniale. Situé à Peschiera del Garda, l’un des sommets du Quadrilatère austro-hongrois, ce site de 13 000 mètres carrés est imprégné de plus de deux mille ans d’histoire. Des vestiges romains aux témoignages médiévaux et scaligères, en passant par les fortifications vénitiennes qui ont fait de Peschiera l’un des grands systèmes défensifs du nord de l’Italie, chaque pierre raconte une histoire.
Le projet entend redonner vie à ce complexe en le convertissant en havre de luxe. Une initiative qui s’inscrit dans une tendance plus large de réhabilitation de sites historiques en Italie, où l’hôtellerie de luxe joue un rôle clé dans la préservation du patrimoine. Le classement UNESCO impose ici une approche respectueuse et une intégration harmonieuse entre architecture contemporaine et héritage existant.
L’empreinte de TH Group sur le lac de Garde
Acteur majeur de l’accueil touristique en Italie avec 32 hôtels et plus de 6 500 chambres, TH Group renforce sa présence sur le lac de Garde, où il exploite déjà le TH Lazise, Hotel Parchi del Garda, près de Gardaland. Cette acquisition à Peschiera marque une étape dans sa stratégie de montée en gamme vers l’hospitalité de haut standing.
« Avec cette opération, nous grandissons dans le segment de l’hospitalité de haute gamme, parmi ceux qui attirent les plus grands investissements : près de quatre nouveaux projets hôteliers sur dix concernent cette tranche de marché. Nous croyons en la valeur d’un patrimoine unique et en la capacité de l’hospitalité de qualité à générer de l’emploi, à attirer le tourisme international et à créer des retombées durables pour le territoire. »
Graziano Debellini, président de TH Group
Une offre cinq étoiles supérieure
Pensé pour une clientèle internationale en quête d’expériences de haut niveau, le futur établissement promet une panoplie de services et d’installations de prestige :
- 109 chambres et suites, au confort et au raffinement à la hauteur des attentes les plus élevées.
- Un restaurant gastronomique, ouvert aussi aux hôtes extérieurs, mettant en valeur les saveurs locales et internationales.
- Un spa de plus de 4 000 m², véritable sanctuaire dédié au bien-être, avec des installations de pointe.
- Quatre piscines, pour des espaces de baignade variés, entre détente et loisirs.
- Une darsena privée, atout majeur pour profiter du lac et des activités nautiques en toute exclusivité.
Chaque détail de la conception vise à créer une atmosphère de luxe discret et d’élégance intemporelle, en parfaite harmonie avec le cadre historique et naturel de Peschiera.
Un partenariat stratégique pour une vision partagée
L’initiative est née d’une collaboration étroite avec Bruno Soave, propriétaire de l’immeuble et administrateur délégué de Freedom Property Srl Società Benefit, avec le concours de Quimmo Prestige Agency, conseiller de l’opération immobilière. Un partenariat fondé sur une vision commune de la valorisation du patrimoine et d’une hospitalité d’excellence.
« Notre objectif va au-delà de l’ouverture d’un hôtel 5 étoiles supérieur : nous voulons restituer à la communauté, au territoire et aux voyageurs du monde entier un morceau d’histoire des fortifications vénitiennes, en transformant un ancien espace militaire en une icône de l’hospitalité de haut standing, dont les portes seront aussi ouvertes au public. »
Bruno Soave, Freedom Property
L’expérience de Bruno Soave dans la restauration de biens historiques, comme le Palazzo Bottagisio à Vérone, atteste de son engagement envers le patrimoine et de sa capacité à le transformer en actifs de valeur. Une expertise qui constitue un gage de qualité pour la réhabilitation de la Caserma XXX Maggio.
Les ambitions financières du groupe
Cet investissement s’inscrit dans une trajectoire de croissance ambitieuse. Basé à Padoue, TH Group prévoit de clôturer 2026 avec un chiffre d’affaires de 300 millions d’euros, et vise 500 millions d’euros d’ici trois ans. Une expansion alimentée par un positionnement clair sur l’hôtellerie de luxe, jugée la plus porteuse et la plus résiliente.
L’opération de Peschiera marque une étape de plus dans l’évolution du portefeuille du groupe, qui cherche à diversifier et à élever la qualité de son offre. En se concentrant sur des destinations emblématiques et des projets à forte valeur ajoutée, TH Group consolide sa position de leader sur le marché italien.
Notre regard
Ce projet allie préservation du patrimoine et développement hôtelier de pointe. Transformer l’ancienne Caserma XXX Maggio en hôtel cinq étoiles supérieur illustre la capacité de l’industrie du luxe à réinventer des lieux chargés d’histoire. Au-delà d’ajouter une adresse prestigieuse sur la carte du lac de Garde, l’opération participe à la redynamisation culturelle et économique de la région, dans un récit qui mêle expérience hôtelière et mémoire des lieux. Un pari cohérent avec l’ambition affichée de TH Group, à condition que la livraison, prévue pour 2027, tienne la promesse d’un site aussi exigeant qu’un classement UNESCO.
Informations pratiques sur le futur hôtel de Peschiera
- Localisation : ancienne Caserma XXX Maggio, Peschiera del Garda, lac de Garde, Italie
- Ouverture prévue : seconde moitié de 2027 · 109 chambres et suites, 5 étoiles supérieur
- Gestionnaire : TH Group · th-resorts.it
