Le marché immobilier hôtelier italien a démontré une vitalité remarquable en 2025 et au cours du premier semestre 2026, s’affirmant comme l’un des plus dynamiques d’Europe en termes de croissance et d’investissements. Les conclusions du rapport 2026 sur le marché immobilier hôtelier, présenté lors du Hospitality Forum 2026 organisé par Castello Sgr et l’agence de recherche Scenari Immobiliari, dressent un tableau particulièrement positif pour la péninsule. Cette performance impressionnante, marquée par une augmentation significative des capitaux engagés, consolide la position de l’Italie comme une destination privilégiée pour les investisseurs du secteur de l’hôtellerie de prestige.
L’essor est palpable, avec des chiffres qui témoignent d’une confiance accrue des acteurs du marché. Les investissements ont non seulement dépassé les attentes, mais ils ont également mis en lumière une résilience et une attractivité structurelle de l’offre hôtelière italienne, en particulier sur les segments moyen, haut de gamme et luxe. Cette dynamique est d’autant plus significative qu’elle s’inscrit dans un contexte européen et mondial de reprise, où l’Italie parvient à se distinguer par sa capacité à générer de la valeur et à attirer des capitaux stratégiques.
- L’immobilier hôtelier italien est l’un des plus dynamiques d’Europe : 2,35 milliards d’euros investis en 2025 (+27%) et 1,25 milliard sur le seul premier semestre 2026.
- Le parc hôtelier italien est valorisé à plus de 140 milliards d’euros (+7% par an), porté par les segments moyen, haut de gamme et luxe.
- Les capitaux se concentrent sur Rome, Milan, Venise et Florence, ainsi que sur les grandes destinations de loisirs (côte amalfitaine, lac de Garde, Chianti).
L’Italie, moteur de la croissance européenne
Le marché immobilier hôtelier italien s’est clairement imposé comme un acteur majeur sur la scène européenne, contribuant significativement à la reprise globale du secteur. Selon le rapport mondial sur le marché immobilier, l’Europe a connu une période de redressement en 2025, avec des investissements hôteliers totalisant un record de 24,4 milliards d’euros. Bien que ce chiffre ait représenté une hausse de 8% par rapport à l’année précédente, il est resté en deçà du pic enregistré en 2020. Parallèlement, le marché immobilier mondial a vu la demande pour la catégorie des propriétés hôtelières dépasser les 65 milliards d’euros, signalant un appétit international soutenu pour ce type d’actifs.
Entre janvier 2025 et mai 2026, plus de 430 établissements hôteliers en Europe ont changé de mains, représentant plus de 84 000 chambres. Cette activité intense a souligné la liquidité et l’attractivité du marché. Au sein de cette effervescence, le Royaume-Uni a conservé sa position de leader, tant en termes d’inventaire de chambres que d’investissements, avec plus de 5,6 milliards d’euros. L’Espagne et la France ont également affiché des performances solides, avec des montants respectifs de 3,7 milliards d’euros et 3,5 milliards d’euros. L’Italie, quant à elle, a démontré une performance robuste, attirant plus de 2,3 milliards d’euros d’investissements, ce qui lui a permis de conserver son statut de destination des plus prisées parmi les investisseurs immobiliers hôteliers européens.
Un dynamisme soutenu par le segment premium
Le marché italien se distingue par une concentration notable des investissements sur les segments moyen, haut de gamme et luxe. En 2025, le nombre d’opérations sur ces catégories d’établissements s’est élevé à 70 propriétés, totalisant environ 5 250 chambres, avec une moyenne de quatre ou cinq étoiles. Ce ciblage vers le segment premium n’est pas anodin: il reflète la perception de l’Italie comme un bastion de l’hospitalité de qualité, capable de générer des rendements élevés et stables.
Les chiffres clés d’un marché en pleine effervescence
L’Italie se positionne parmi les pays les plus attractifs au monde en termes de valeur d’actifs sur le marché immobilier. La valeur totale des actifs sur le marché immobilier hôtelier italien a dépassé les 140 milliards d’euros, enregistrant une augmentation annuelle de 7%. Cette croissance constante est un indicateur de la santé et du potentiel de valorisation de ce secteur.
En 2025, la valeur totale du marché immobilier italien s’est élevée à plus de 1,73 milliard d’euros, soit une hausse de 7,2% par rapport à 2024. Ces actifs ont généré 3,8 milliards d’euros en 2025, un chiffre en augmentation de 12% par rapport à l’année précédente. Ces résultats exceptionnels en Italie, particulièrement en termes de valeur, sont principalement tirés par les investisseurs en private equity, les propriétaires-exploitants et les investisseurs institutionnels. Ce sont des acteurs qui reconnaissent le potentiel de croissance à long terme et la stabilité du marché hôtelier italien.
Une valorisation d’actifs en constante progression
Le rapport souligne également que certaines des opportunités de développement d’actifs les plus prometteuses en Europe se situent en Italie. Le pays offre un mélange unique de destinations établies et de zones émergentes, ce qui attire un large éventail d’investisseurs. Cette diversité permet de capitaliser sur différentes stratégies, qu’il s’agisse d’acquisitions de propriétés existantes ou de développements de nouveaux projets.
Cartographie des opportunités régionales
Les leaders du marché immobilier hôtelier italien sont concentrés dans des régions spécifiques, qui bénéficient d’une forte attractivité touristique et d’une infrastructure hôtelière bien établie. Ainsi, le Trentin-Haut-Adige, l’Émilie-Romagne et la Vénétie possèdent les plus grandes concentrations d’hôtels, avec respectivement plus de 5 370, 4 030 et 3 150 établissements. Au total, le nombre de bâtiments hôteliers en Italie dépasse les 370 000, témoignant de l’ampleur et de la maturité du secteur.
Ces concentrations régionales ne sont pas le fruit du hasard. Elles correspondent à des zones où l’offre touristique est particulièrement riche et diversifiée, allant des paysages alpins aux plages de l’Adriatique, en passant par les villes d’art et les régions viticoles. Pour les investisseurs, ces régions offrent une visibilité et une stabilité importantes, avec des flux touristiques constants et une demande hôtelière avérée.
Grandes villes et destinations de loisirs en tête
L’attractivité de l’Italie est principalement portée par ses grandes villes, ses cités d’art et ses marchés de loisirs. Rome, Milan, Venise et Florence demeurent les destinations les plus prisées par les investisseurs immobiliers hôteliers. Ces villes emblématiques bénéficient d’une renommée mondiale et d’un flux touristique international constant, garantissant des taux d’occupation élevés et des rendements solides.
Parallèlement, une tendance croissante est observée dans les marchés de loisirs et les mégalopoles. En dehors des grandes villes, d’autres zones affichent une forte concentration d’hôtels et un potentiel prometteur. Parmi les destinations les plus attrayantes, on trouve les agglomérations Milan-Bologne et la région Florence-Sienne-Chianti. L’agglomération de Gênes et la zone côtière jusqu’à La Spezia, Vérone et le lac de Garde, ainsi que Naples et la côte amalfitaine, sont également des régions avec une forte concentration d’établissements. Dans ces destinations, le taux d’occupation atteint 80%, ce qui est considéré comme extrêmement élevé.
Ces zones représentent des orientations prometteuses pour les fonds de private equity, les propriétaires-exploitants et les investisseurs institutionnels. L’intérêt croissant pour le segment des loisirs complète la demande pour les marchés d’affaires et les villes d’art, créant un équilibre sain et diversifié pour le portefeuille des investisseurs.
Des indicateurs opérationnels au beau fixe
Les excellents résultats du marché immobilier en Italie sont également soutenus par des taux d’occupation élevés. En 2025, les taux d’occupation pour les hôtels de moyenne et haute catégorie dans la plupart des grandes villes italiennes ont dépassé 65%. Les destinations les plus populaires ont même affiché des taux d’occupation supérieurs à 75%. Ces chiffres sont d’autant plus encourageants que les tendances dans cette direction restent positives.
Les prévisions pour les résultats de 2026 ont montré que les taux d’occupation au cours des cinq premiers mois de l’année étaient déjà prometteurs. Cette dynamique positive, couplée à l’attrait continu des investisseurs, suggère que la situation sur le marché immobilier hôtelier en Italie restera favorable. Ces facteurs combinés indiquent une période de prospérité durable pour l’hôtellerie de luxe italienne.
Notre regard
Le rapport 2026 de Scenari Immobiliari et Castello Sgr confirme ce que « La Revue des Hôtels » anticipe depuis plusieurs années: l’Italie est non seulement une terre d’accueil pour le tourisme de luxe, mais aussi un marché immobilier hôtelier de premier plan. La concentration des investissements sur les segments haut de gamme et luxe témoigne d’une stratégie de valorisation qualitative qui s’aligne parfaitement avec les attentes de notre lectorat. Les chiffres impressionnants des investissements et les taux d’occupation élevés, même après une période de turbulences mondiales, prouvent la résilience et l’attractivité intrinsèque de l’hospitalité italienne. Il est clair que les fonds de private equity et les grands groupes hôteliers continueront de scruter de près les opportunités dans les villes d’art et les rivieras italiennes, confirmant la péninsule comme une valeur sûre et un moteur d’innovation pour l’hôtellerie européenne. La diversification des destinations prisées, au-delà des capitales historiques, vers des régions comme le Trentin-Haut-Adige ou la côte amalfitaine, ouvre également de nouvelles perspectives pour des projets hôteliers exclusifs et des expériences client toujours plus raffinées.
