The Residences at InterContinental Sapa Resort : 79 villas IHG a 1.500 metros, en los arrozales de Vietnam

Sapa no es un destino de playa. Es una pequeña localidad de montaña en el noroeste de Vietnam, encaramada a unos 1.500 metros de altitud, a cinco o seis horas en coche desde Hanói, al pie del Fansipan, el pico más alto de Indochina con sus 3.143 metros. Los turistas acuden por sus arrozales en terrazas y los pueblos hmong y dao del valle de Muong Hoa. Es precisamente allí donde IHG Hotels & Resorts y la promotora Alphanam Group han elegido ubicar las primeras residencias InterContinental del norte del país: 79 villas de marca, lanzadas en Hanói el 7 de septiembre de 2026, en un dominio de 83 hectáreas que también albergará el futuro InterContinental Sapa Resort.

Qué es The Residences at InterContinental Sapa Resort

El principio es el de las residencias de marca, un modelo consolidado en la hotelería de lujo durante la última década: villas vendidas a particulares, diseñadas y gestionadas bajo los estándares de una enseña hotelera, con acceso a los servicios del hotel colindante. Aquí, los propietarios dispondrán de los servicios de conserjería, restaurantes, spa, piscinas y mayordomo del InterContinental Sapa Resort, mediante facturación para algunas de estas prestaciones, y podrán unirse al programa de fidelidad IHG One Rewards.

El dominio se denomina Alphora Muong Hoa International Resort Complex. Sobre sus 83 hectáreas, Alphanam prevé desde 2021 un parque cultural con jardines botánicos, galería y circuito de escalada, el InterContinental Sapa Resort, cuya firma inicial apuntaba a unas 200 villas y habitaciones, y un Holiday Inn Resort Sapa · sumando ambos hoteles 475 habitaciones según el acuerdo firmado en Edimburgo en presencia del primer ministro vietnamita. Las 79 villas constituyen el componente residencial de este conjunto y, según la promotora, representan el programa residencial InterContinental situado a mayor altitud del mundo.

Una arquitectura escalonada para un clima de montaña

Alphanam ha reunido a cuatro estudios para el diseño del dominio: DP Architects, Avalon, SCSY y P Landscape para el paisajismo. Las villas se escalonan en la pendiente siguiendo las curvas del terreno, imitando las terrazas a las que se asoman, con cubiertas de fuerte pendiente y grandes ventanales orientados hacia el valle. La elección de arquitectos británicos y suizos no responde a criterios decorativos: Sapa experimenta inviernos fríos y húmedos, con niebla gran parte del año y nieve en algunas temporadas, lo que exige un aislamiento y una gestión de la humedad que los proyectos de playa del país pasan por alto.

El programa aspira a la certificación EDGE, el estándar de construcción sostenible de la Corporación Financiera Internacional, filial del Banco Mundial, que exige un mínimo de un 20 % de ahorro en energía, agua y energía incorporada en comparación con un edificio de referencia local. Es un sello más habitual en el sudeste asiático que el LEED estadounidense y está mejor adaptado a las nuevas construcciones de este tipo.

«Desarrollar un proyecto en una tierra con patrimonio exige el más alto nivel de respeto y disciplina», declaró Nguyen Ngoc My, vicepresidenta de Alphanam Group, durante el lanzamiento. Por parte de IHG, Bryan Chan, vicepresidente de desarrollo para el sudeste asiático y Corea, recordó que el proyecto prolonga una alianza ya consolidada con la promotora en torno a las marcas InterContinental y Holiday Inn Resort.

Alphanam, la promotora que lleva las grandes enseñas a lo alto de Sapa

El grupo familiar de Hanói no apuesta por una sola marca. A pocos kilómetros del dominio InterContinental, Alphanam ha iniciado las obras de un segundo complejo, valorado en 5,5 billones de dongs (unos 208 millones de dólares) y cuya entrega está prevista para 2027, que albergará un Courtyard by Marriott Sa Pa de 316 habitaciones, 192 apartamentos con servicios y 9 bungalós, además de los Apartments by Marriott Bonvoy Sapa, con 354 residencias y 18 adosados. De este modo, Sapa se convierte en el único enclave de montaña en Vietnam que reúne a los dos mayores grupos hoteleros del mundo, abarcando dos segmentos diferenciados: el lujo con IHG y el segmento superior accesible con Marriott.

Por qué IHG apuesta por las cumbres de Vietnam

Ya lo avanzábamos a finales de agosto: IHG quiere pasar de unos 16 hoteles en Vietnam a más de 40, lo que equivale a ampliar de 4.800 a unas 12.000 habitaciones, incorporando dos nuevas enseñas. Este plan se sustenta en un mercado que ha recibido cerca de 13,9 millones de visitantes internacionales en los primeros siete meses de 2026, lo que supone un incremento del 13,8 %. Hasta ahora, la presencia del grupo se concentraba en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc y la bahía de Ha Long, es decir, entornos urbanos y costeros. Sapa supone su primera implantación de montaña en el país.

En el segmento residencial, a fecha de 30 de junio de 2026, IHG contaba con 35 programas de residencias de marca operativos o en comercialización repartidos en 19 países, y firmó a principios de este año The Regent Ho Tram, en la costa situada al sureste de Ciudad Ho Chi Minh. La lógica responde tanto a criterios financieros como hoteleros: las ventas de villas financian la construcción del hotel y el hotel, una vez abierto, revaloriza las villas. Para un promotor vietnamita, contar con una marca internacional es también el factor clave que hace el producto atractivo para compradores de Hanói, Singapur o Hong Kong que no adquirirían una villa sin marca al fondo de un valle.

Qué comprobar antes de interesarse por el proyecto

No se ha comunicado ningún calendario de apertura, ni para el hotel ni para la entrega de las villas, y las superficies y los precios de las 79 unidades no se han hecho públicos durante el lanzamiento. La financiación, por el contrario, está asegurada: el banco BIDV aporta cerca de 2.300 millones de dongs de una inversión total de unos 5.000 millones para la subzona InterContinental. Para un comprador extranjero, la cuestión determinante sigue siendo el régimen de propiedad: en Vietnam, los no residentes adquieren un derecho de uso por tiempo limitado y renovable, y no la plena propiedad del suelo. Es un aspecto que conviene examinar antes de fijarse en el precio por metro cuadrado.

Hace quince años, Sapa se reducía a hostales y a un hotel colonial reformado. El hecho de que dos grupos mundiales destinen cerca de 400 millones de dólares en proyectos en la zona, incluyendo una enseña de lujo, revela algo sobre el Vietnam de 2026: el país ya no vende únicamente sus playas. Queda por ver si el InterContinental abrirá antes de que se entreguen las villas; en las residencias de marca, el orden de las operaciones determina el valor del producto.