- Le fonds d’investissement français Extendam rachète trois hôtels quatre-étoiles exploités sous licence IHG à Madrid et Barcelone, soit 543 chambres.
- Les actifs — Crowne Plaza Madrid Centre Retiro (157 ch.), Voco Madrid Retiro (197 ch.) et Hotel Indigo Barcelona Plaza España (189 ch.) — sont cédés par Eurazeo, pour un montant estimé entre 140 et 150 millions d’euros.
- L’opération porte le portefeuille espagnol d’Extendam à 35 hôtels et plus de 4 400 chambres.
Le marché hôtelier espagnol confirme son statut de terrain de chasse préféré des investisseurs. Le fonds français Extendam vient d’acquérir un portefeuille de trois hôtels quatre-étoiles exploités sous licence IHG à Madrid et Barcelone, totalisant 543 chambres. Le vendeur n’est autre qu’Eurazeo, pour un montant que le marché situe entre 140 et 150 millions d’euros.
Trois quatre-étoiles IHG au cœur de Madrid et Barcelone
Le lot se compose de deux adresses madrilènes voisines, dans le quartier prisé du Retiro : le Crowne Plaza Madrid Centre Retiro (157 chambres) et le Voco Madrid Retiro (197 chambres), qui partagent un restaurant, dix-sept salles de réunion, une salle de sport et un parking. La troisième adresse se trouve à Barcelone : le Hotel Indigo Barcelona Plaza España (189 chambres), établissement lifestyle récemment rénové dans le secteur de Montjuïc. Soit un total de 543 clefs dans deux des marchés urbains les plus dynamiques d’Europe.
Eurazeo cède, Extendam accélère en Espagne
Menée pour le compte d’investisseurs institutionnels français et internationaux, l’acquisition porte le portefeuille espagnol d’Extendam à 35 hôtels et plus de 4 400 chambres. Le fonds, spécialiste de l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe, poursuit ainsi une stratégie de densification sur la péninsule ibérique, tandis qu’Eurazeo continue d’arbitrer ses actifs hôteliers. Le marché estime la transaction entre 140 et 150 millions d’euros.
Un plan de repositionnement ambitieux
Extendam ne compte pas se contenter d’encaisser des loyers. Sur les actifs madrilènes, le fonds prévoit la création d’une piscine extérieure d’ici 2027, l’aménagement d’une terrasse de restaurant de près de 300 m², le développement de l’offre de restauration et la création de suites premium. L’objectif : monter en gamme et capter davantage de clientèle MICE, corporate, aérienne et directe, en s’appuyant sur la plateforme de distribution d’IHG.
Notre regard
Cette opération illustre une tendance de fond : l’appétit des capitaux français pour l’hôtellerie urbaine espagnole, portée par des fondamentaux touristiques solides à Madrid comme à Barcelone. En reprenant des actifs sous licence IHG avec un plan de value-add clair, Extendam parie sur la montée en gamme d’un parc déjà positionné sur le quatre-étoiles. Pour La Revue des Hôtels, le signal à retenir est double : la rotation continue du portefeuille d’Eurazeo, et la montée en puissance d’un acteur français devenu incontournable sur la scène hôtelière ibérique.
