Ritz-Carlton Reserve Shanghai eröffnet 2030 auf der Spitze des höchsten Turms in Puxi

Ritz-Carlton Reserve umfasst derzeit sechs Adressen weltweit, alle an abgelegenen Orten: eine Kaffeeplantage auf Bali, ein Reservat im mexikanischen Dschungel, eine Insel auf den Malediven. Marriott hat soeben angekündigt, dass die siebte Adresse auf der Spitze eines 480 Meter hohen Turms in Shanghai entstehen wird. Die mit dem chinesischen Entwickler Shanghai SIIC unterzeichnete Vereinbarung sieht eine Eröffnung im Jahr 2030 im Shanghai North Bund Center vor und macht diese Adresse zum ersten urbanen Reserve in der Geschichte der Marke.

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1. Was Marriott ankündigt und was nicht
2. Der Turm ist interessanter als das Hotel
3. Eine öffentlich zugängliche Spitze über dem Hotel
4. Eine Rückzugsmarke zieht in die Stadt
5. Der North Bund, Shanghais dritter Pol
6. Der Grand Slam der acht Luxusmarken
7. Unsere Einschätzung

Was Marriott ankündigt und was nicht

Die Pressemitteilung bleibt bewusst zurückhaltend. Das Hotel wird den oberen Teil des Turms belegen, mit 110 Zimmern und Suiten, darunter eine Präsidentensuite, sowie einem Serviceangebot, das in wenigen Zeilen zusammengefasst ist: ein Spezialitätenrestaurant, ein chinesisches Gastronomieangebot, eine Lobby-Lounge, eine Signature-Bar, ein Innenpool, ein Fitnesscenter und ein Spa.

Das ist wenig, und das ist normal: Zwischen der Unterzeichnung einer Vereinbarung und der Eröffnung liegen noch vier Jahre Planungszeit. Alles, was ansonsten über Langlebigkeitskuren, lokales Handwerk oder Materialien im Umlauf ist, ist reine Projektion und keine offizielle Ankündigung. Tina Edmundson, Präsidentin der Luxussparte von Marriott International, beschränkt sich im Übrigen auf das Wesentliche und spricht von einer „Evolution“ der Reserve-Philosophie.

Eine nützliche Klarstellung zu den Stockwerken, da die Zahlen unterschiedlich angegeben werden: Der Turm zählt 99 Stockwerke über der Erde und vier im Untergeschoss, was die manchmal genannten 103 Stockwerke ergibt. Das Hotel wird den oberen Teil des Gebäudes einnehmen, wobei Marriott zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht genau festgelegt hat, auf welchen Etagen.

Der Turm ist interessanter als das Hotel

Das Shanghai North Bund Center ist kein gewöhnliches Bürogebäude, auf das man einfach ein Hotel gesetzt hat. Das Grundstück wurde 2021 von einem Konsortium aus Shanghai Industrial Development, Shanghai City Investment Group und Shanghai Construction Engineering Group erworben und anschließend international ausgeschrieben. Das US-amerikanische Büro Kohn Pedersen Fox setzte sich durch, in Zusammenarbeit mit dem East China Architectural Design & Research Institute als ausführendem Architekten. Die Bauarbeiten begannen am 24. März 2023 für ein Projekt mit 450.000 Quadratmetern, dessen Fertigstellung für 2030 geplant ist.

Der Entwurf geht von einem Kreis am Boden aus und verwandelt sich nach oben hin in ein Dreieck. Die Krone erinnert an eine Magnolienblüte, das florale Wahrzeichen von Shanghai, und ihre dreifach geschwungene Struktur verleiht der Silhouette ihr charakteristisches Aussehen. Nach der Fertigstellung wird dies der höchste Turm in Puxi sein, dem historischen Flussufer, das lange Zeit von den gegenüberliegenden Wolkenkratzern in Lujiazui dominiert wurde.

Der bemerkenswerteste Punkt liegt jedoch woanders. KPF beansprucht für sich den höchsten vollelektrischen Turm der Welt: Vor Ort werden keine fossilen Brennstoffe verbrannt, was zu einer angekündigten Reduzierung des Betriebskohlenstoffs um 40 bis 50 % und des grauen Kohlenstoffs um 20 bis 30 % im Vergleich zu einem ähnlichen Wolkenkratzer führt. Das gesamte Projekt strebt die LEED-Platin-Zertifizierung sowie das chinesische Drei-Sterne-Label an. Thornton Tomasetti zeichnet für die Struktur verantwortlich, Arup für die Fassade, WSP für die Haustechnik.

Eine öffentlich zugängliche Spitze über dem Hotel

Das ist es, was dieses Projekt wirklich von den üblichen Hoteltürmen unterscheidet. Die Krone ist nicht privatisiert: KPF hat dort eine kathedralenartige Bürgerhalle untergebracht, die für alle zugänglich ist, inklusive einer Aussichtsplattform. Die städtischen Unterlagen erwähnen Cafés, Teestuben, Restaurants und Ausstellungsflächen im oberen Teil sowie einen öffentlichen Aussichtspunkt auf 442 Metern Höhe.

Für ein Ritz-Carlton Reserve, dessen gesamtes Versprechen auf dem Rückzug aus der Welt beruht, ist die Koexistenz mit einer öffentlichen Einrichtung über dem eigenen Kopf eine ungewohnte Übung. Für die Marke ist es aber auch ein Argument: Die Exklusivität des Hotels wird sich am Kontrast zu den Menschenmassen messen lassen, die einige Stockwerke höher fahren, um die Aussicht zu bewundern.

Eine Rückzugsmarke zieht in die Stadt

Das eigentliche Thema dieser Ankündigung ist nicht die Höhe, sondern was sie mit der Marke macht. Ritz-Carlton Reserve wurde auf dem Versprechen der Abgeschiedenheit aufgebaut: wenige Schlüssel, ein außergewöhnlicher Ort, ein Gefühl geografischer Exklusivität, das die Stadt nicht reproduzieren kann. Seit dem Start von Phulay Bay in Thailand im Jahr 2009 ist die Marke mit bewusster Langsamkeit gewachsen – mit kaum einer Handvoll Adressen in fünfzehn Jahren.

Dieses Konzept auf die Spitze eines chinesischen Wolkenkratzers zu übertragen, ist ein gewagtes Positionierungsspiel. Die Exklusivität ergibt sich nicht mehr aus dem Ort, sondern aus der Anzahl: 110 Schlüssel in einem 450.000 Quadratmeter großen Komplex. Es bleibt abzuwarten, ob Reisende, die für den Dschungel von Mayakoba bezahlt haben, über dem Huangpu etwas Vergleichbares vorfinden werden oder ob Reserve schlicht zur nächsthöheren Stufe von Ritz-Carlton im städtischen Raum wird.

Der North Bund, Shanghais dritter Pol

Shanghai hatte lange Zeit zwei Aushängeschilder: den Bund mit seinen kolonialen Fassaden am Westufer und Lujiazui mit seinen Wolkenkratzern am Ostufer. Der North Bund ist der dritte Akt, der im Bezirk Hongkou flussaufwärts des historischen Bunds auf ehemaligen Hafen- und Arbeitervierteln entwickelt wird. Die Stadtverwaltung treibt dort seit mehreren Jahren ein Programm für Bürotürme und Finanzhauptsitze voran, mit dem erklärten Ziel, ein Geschäftszentrum von Weltrang zu schaffen.

Für ein Hotel hat die Lage einen konkreten Vorteil, den der Bund nicht bietet: Platz. Die Flussfront ist dort breiter, weniger überlaufen und die Uferpromenade ist neu. Die Kehrseite der Medaille ist, dass man das Ende der Bauarbeiten abwarten muss, um zu sehen, ob das Viertel die Lebendigkeit besitzt, die eine Adresse dieses Kalibers auch abends und am Wochenende funktionieren lässt.

Der Grand Slam der acht Luxusmarken

Marriott lässt in seiner Pressemitteilung einen Satz einfließen, der als starkes Verkaufsargument dient: Bei der Eröffnung wäre Shanghai die einzige Stadt der Welt, die alle acht Luxusmarken der Gruppe vereint. Ritz-Carlton, Ritz-Carlton Reserve, St. Regis, JW Marriott, W Hotels, The Luxury Collection, EDITION und Bulgari. Keine andere Metropole, weder New York noch London oder Dubai, kann heute die vollständige Kollektion vorweisen.

Diese Leistung ist beachtlich, sagt aber auch etwas über die China-Strategie der Gruppe aus: alle Segmente in einer einzigen Stadt zu besetzen, anstatt jede Marke Stadt für Stadt auszubauen. Das ist eine Logik von Marktanteilen, nicht von Exklusivität.

Unsere Einschätzung

Eine Eröffnung im Jahr 2030, die bereits 2026 angekündigt wird, bedeutet, dass sich noch viel ändern kann. Vereinbarungen dieser Art verschieben sich, werden neu verhandelt oder manchmal ganz abgesagt. Was man heute im Auge behalten sollte, ist die Markenentscheidung, nicht das Datum. Marriott nimmt in Kauf, das einzige Attribut zu verwässern, das Reserve wirklich vom Rest seines Portfolios unterschied – die Abgeschiedenheit –, in der Hoffnung, dass der Name allein ausreicht, um die Positionierung zu tragen.

Die Wette wird sich an einem präzisen Punkt entscheiden: der Größe der Zimmer und der Großzügigkeit der Gemeinschaftsbereiche. Wenn die 110 Schlüssel tatsächlich das Volumen mehrerer ganzer Etagen einnehmen, mit Flächen, die die Stadt sonst nie bietet, wird das Versprechen gehalten. Wenn das Hotel wie ein etwas teureres Ritz-Carlton wirkt, hat die Marke verloren, was sie so interessant gemacht hat. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das bemerkenswerteste Objekt des Projekts nicht das Hotel, sondern der Turm, in dem es untergebracht sein wird.

Praktische Informationen zum Ritz-Carlton Reserve Shanghai

• Adresse · Shanghai North Bund Center, 785 Dongchangzhi Road, Bezirk Hongkou, Shanghai
• Geplante Eröffnung · 2030
• Kapazität · 110 Zimmer und Suiten, darunter eine Präsidentensuite
• Turm · 480 Meter, 99 Stockwerke über der Erde und vier im Untergeschoss, 450.000 m²
• Entwurf · Kohn Pedersen Fox, mit dem East China Architectural Design & Research Institute
• Entwickler · Shanghai SIIC North Bund New Landmark Construction and Development