- 💶 Mais de um bilhão de euros · o plano de investimento do grupo grego-britânico para o Mediterrâneo, até 2029.
- 🏝️ Meta de 5.600 chaves · quatro aberturas na Grécia, Espanha e Portugal, incluindo o Ikos Kassandra e seus 750 quartos.
- 🇸🇬 O fundo soberano de Singapura · GIC é acionista majoritário desde 2022, com uma avaliação de 2,3 bilhões de euros.
- 👔 Jean-Marc Bellaiche · diretor-presidente desde 1º de janeiro de 2026, sucedendo os fundadores.
Há dez anos, o Sani era uma propriedade familiar na Calcídica. O grupo em que se tornou, o Sani/Ikos, prepara-se para ultrapassar os 5.600 quartos em três países, contando com o fundo soberano de Singapura em seu capital. Essa história revela algo mais amplo do que o sucesso de uma empresa grega: ela mostra como o sistema tudo incluído de luxo se tornou uma classe de ativos disputada pelos maiores investidores do mundo.
A expansão do Sani Resort, na Calcídica
O sinal mais tangível desse crescimento está em um processo protocolado junto à diretoria de licenciamento ambiental do Ministério do Meio Ambiente e da Energia da Grécia. Ele prevê a adição de 250 leitos no hotel Sani Asterias, em um terreno não edificado de quase 5,9 hectares localizado no coração do complexo existente. A operação elevará a capacidade do resort de 808 para 927 chaves, sem nenhuma construção fora de seu perímetro histórico.
Uma base financeira sustentada por investidores globais
Em 2015, em plena crise econômica grega, a Sani A.E. aliou-se à marca Ikos com o apoio dos fundos Florac et Hermes GPE. A aproximação atraiu em seguida a Goldman Sachs Asset Management em 2016 e, depois, a Oaktree Capital Management em 2019. O ano de 2022 marcou a grande virada: o fundo soberano de Singapura, GIC, tornou-se acionista majoritário, sob uma avaliação de 2,3 bilhões de euros que permitiu a compra das participações anteriores.
Em julho de 2024, o grupo emitiu títulos de dívida de 350 milhões de euros a 7,25%, com vencimento em 2030, cuja demanda foi três vezes superior à oferta por parte de investidores institucionais. O mercado de capitais valida, assim, um modelo que os grandes grupos hoteleiros de capital aberto têm dificuldade para reproduzir: a propriedade dos imóveis, o desenvolvimento imobiliário e a operação reunidos sob uma mesma gestão.
Os projetos até 2029
Na Calcídica, o Sani/Ikos comprou da Goldman Sachs os hotéis Pallini Beach, Athos Palace e Theophano Imperial Palace. Os três serão unificados para dar origem ao Ikos Kassandra, o maior resort da marca: 750 quartos, suítes e vilas, 400 milhões de euros e abertura em abril de 2029. Enquanto isso, o Ikos Kissamos recebeu seus primeiros hóspedes em Creta, o Ikos Marbella virá em abril de 2027 e o Ikos Cortesia, no Algarve, em abril de 2028.
Uma governança institucional para liderar o crescimento
Desde 1º de janeiro de 2026, Jean-Marc Bellaiche é o diretor-presidente do grupo. Ele sucede Andreas Andreadis, que co-dirigia a empresa ao lado de Mathieu Guillemin. Os dois fundadores continuam como sócios-gerentes e supervisionam a estratégia de longo prazo, bem como a preservação da identidade helênica da marca; Stavros Andreadis permanece como presidente de honra. La transição de uma gestão familiar para uma governança institucional é o preço de entrada para um acionariado soberano.
Nossa visão: o tudo incluído virou uma classe de ativos
A trajetória do Sani/Ikos reflete a maturidade da hotelaria mediterrânea, que deixou de ver o sistema tudo incluído como algo inferior para transformá-lo em um produto de luxo autêntico. Ao reunir a propriedade da terra, a incorporação e a operação, o grupo construiu um modelo integrado que poucos concorrentes conseguem copiar, e é exatamente isso que o GIC está comprando.
Resta o risco do crescimento acelerado. Passar de algumas unidades gregas para uma rede ibérica de 5.600 chaves significa industrializar um serviço que deveria continuar sendo sob medida. O histórico Sani Resort deve sua reputação a uma atmosfera de propriedade privada; o Ikos Kassandra o transformará em um complexo de 750 quartos. É aí, e não no financiamento, que se decidirá a década do grupo.
