Resort Grande Lakes Orlando, que reúne JW Marriott e Ritz-Carlton, é adquirido por US$ 1,38 bilhão

Uma única assinatura, dois hotéis de luxo e um campo de golfe de campeonato. A Ryman Hospitality Properties anunciou a aquisição do resort Grande Lakes Orlando junto ao fundo Trinity Investments por US$ 1,38 bilhão. A operação envolve uma propriedade exclusiva na Flórida que abriga dois estabelecimentos distintos, estabelecendo um recorde para este tipo de ativo nos Estados Unidos.

Dois hotéis, um campo de golfe e 165 hectares integrados

A propriedade se estende por 409 acres, ou cerca de 165 hectares, e é justamente essa configuração que a torna tão rara. Ela reúne o JW Marriott Orlando, Grande Lakes e seus 1.010 quartos, além do Ritz-Carlton Orlando, Grande Lakes, com seus 582 quartos e suítes. Duas bandeiras do mesmo grupo, dois perfis de clientes, um único terreno.

Soma-se a isso um campo de golfe de campeonato de 18 buracos projetado por Greg Norman, um ativo de grande peso nesse tipo de operação: ele valoriza o terreno e atrai o público de negócios, que costuma reservar blocos de quartos com meses de antecedência.

Um recorde para uma transação hoteleira americana sem cassino

O valor torna esta operação a maior já registrada para um resort americano que não seja um cassino. Proporcionalmente ao número de chaves, o cálculo impressiona: US$ 1,38 bilhão para 1.592 quartos, ou seja, quase 867 mil dólares por quarto. Um patamar normalmente visto em hotéis urbanos de centro de cidade, e raramente em um resort de lazer.

A Ryman avalia o complexo em 12,5 vezes o EBITDAre ajustado dos doze meses encerrados em 30 de junho de 2026. Para financiar a aquisição, o grupo lançou uma emissão de 5,1 milhões d’ações, complementada por seu caixa e por endividamento. A conclusão do negócio está prevista para o terceiro trimestre de 2026.

Por que um especialista em resorts de convenções adquiriu um Ritz-Carlton

A Ryman Hospitality Properties consolidou-se com os Gaylord Hotels, aqueles imensos complexes de convenções sob átrios que são sua marca registrada. O grupo, portanto, está em terreno conhecido com o JW Marriott e suas 1.010 chaves, projetado para grandes eventos. O movimento interessante está em outro ponto: com o Ritz-Carlton, a Ryman sobe um degrau no mercado de luxo, um segmento no qual tinha pouca presença até então.

A lógica se resume em uma frase: um mesmo complexo permite sediar um congresso para milhares de pessoas e, ao mesmo tempo, preservar um refúgio de lazer de alto padrão a poucos minutos de caminhada. Poucas propriedades americanas oferecem essa dupla capacidade, o que justifica o preço.

O que muda para o viajante

A curto prazo, nada muda visivelmente. A Marriott International mantém a operação dos dois hotéis, que conservam suas bandeiras, equipes e programas de fidelidade. Uma mudança de proprietário não significa uma mudança de operadora, e isso está explicitamente previsto no contrato.

A médio prazo, por outro lado, esse tipo de aquisição quase sempre vem acompanhado de um plano de reforma, já que o novo acionista busca justificar o múltiplo de compra. Os quartos do JW Marriott, as áreas de eventos e os restaurantes costumam ser os setores prioritários.

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Nossa opinião

Essa aquisição revela muito sobre o momento do mercado americano. Os grandes fundos não disputam mais torres de escritórios, mas sim resorts capazes de lotar mil quartos em uma terça-feira de fevereiro, graças aos congressos, e vendê-los a tarifas elevadas no fim de semana, graças às famílias. Orlando, com seus parques e centro de convenções, é um dos poucos lugares no mundo onde esses dois perfis de público coexistem o ano inteiro.

Resta uma incógnita que acompanharemos de perto: a Ryman nunca havia operado um empreendimento desse nível até agora. Fazer coexistir a cultura de grandes convenções e o padrão de serviço do Ritz-Carlton em uma mesma propriedade é um exercício delicado, e é aí que se definirá o sucesso da operação.