- Según la consultora JLL, las transacciones de hoteles de lujo en Tailandia alcanzaron los 2.200 millones de bahts en 2025, un volumen modesto por falta de oferta.
- Desde 2017, el lujo representa el 19,2 % del valor de las ventas hoteleras, pero solo el 7,9 % del número de transacciones.
- La escasez se debe a la retención: los propietarios de larga data conservan sus «activos trofeo».
- Mercados más codiciados: Bangkok, Phuket y Koh Samui, donde las tarifas ultra-lujo rozan los 15.000 bahts por noche, frente a los 10.000 antes de la pandemia.
- La nueva oferta proviene principalmente de aperturas: Aman Nai Lert, Andaz y Ritz-Carlton en One Bangkok, Six Senses…
El mercado hotelero de lujo tailandés está en plena efervescencia, pero se topa con una paradoja. La demanda de los inversores supera con creces la oferta de propiedades excepcionales, una tensión puesta de manifiesto por los analistas de JLL. Resultado: los valores se disparan, los activos disponibles escasean y el reino se convierte en uno de los terrenos más disputados de Asia.
Una demanda récord, una oferta bajo tensión
Las cifras de JLL son elocuentes. Las transacciones de hoteles de lujo solo sumaron 2.200 millones de bahts en 2025, no por falta de apetito, sino por escasez de bienes en venta. A escala de Asia-Pacífico, el volumen de inversión en lujo alcanzó unos 2.100 millones de dólares, un aumento del 77 % desde 2017, y representa ahora casi el 20 % de todas las transacciones hoteleras de la región.
«Activos trofeo» que nadie suelta
La escasez se explica por un comportamiento de mercado bien identificado. El panorama tailandés sigue limitado por la oferta, ya que muchas propiedades están firmemente en manos de propietarios a largo plazo, lo que restringe la actividad transaccional. Desde 2017, el segmento de lujo solo representa el 7,9 % del número de ventas, pero el 19,2 % de su valor: cuando un activo trofeo cambia de manos, la operación es rara y de gran envergadura. Una de las transacciones destacadas de 2025 fue, por tanto, la cesión de una participación del 51 % en el InterContinental Bangkok.
Bangkok, Phuket, Samui: el lujo se reinventa con lo nuevo
Ante la imposibilidad de comprar lo existente, los inversores apuestan por la creación. En Bangkok, Phuket y Koh Samui, mercados donde las tarifas ultra-lujo se acercan a los 15.000 bahts por noche, frente a unos 10.000 antes de la pandemia, una oleada de aperturas cambia las reglas del juego: Aman Nai Lert, Andaz y Ritz-Carlton dentro del complejo One Bangkok, Six Senses o el relanzado Dusit Thani. Una oferta flamante que, paradójicamente, no alivia la presión sobre los escasos tesoros ya existentes.
