- 🏛️ Duas residências históricas convertidas · o vestígio de um palazzo do século XVII e uma casa de cidade do século XIX.
- 📍 Misraħ ir-Repubblika, Żurrieq · na praça da vila, em frente à igreja paroquial de Santa Catarina, classificada como nível 1.
- 🔑 21 quartos, cinco estrelas · terceiro elo de um hotel difuso distribuído pelo centro histórico.
- 🏗️ Baldacchino Holdings · a incorporadora, já proprietária do Kempinski San Lawrenz em Gozo.
- 🗓️ Decisão esperada para 10 de setembro de 2026 · os serviços da Autoridade de Planejamento recomendaram a aprovação.
O sul de Malta nunca foi uma terra de hotelaria de luxo. Os hotéis cinco estrelas do arquipélago concentram-se em Saint-Julien’s, em Sliema e ao redor de Valeta, e Żurrieq só é conhecida pelos visitantes pela gruta azul que margeia sua costa. Um projeto de 21 quartos poderia mudar isso, instalando um hotel cinco estrelas na praça principal da vila, em frente à igreja de Santa Catarina. Os serviços da Autoridade de Planejamento recomendaram sua aprovação; o conselho decidirá em 10 de setembro de 2026.
Dois edifícios, dois séculos, um único endereço
O futuro hotel ocupará duas estruturas adjacentes localizadas nos números 8, 9 e 10 da Triq San Mikiel e nos números 25 e 26 da Misraħ ir-Repubblika. A primeira é a parte remanescente de um palazzo do século XVII, a outra uma casa de cidade do século XIX. O conjunto fica na zona de conservação urbana de Żurrieq e está diretamente voltado para a igreja paroquial de Santa Catarina, monumento classificado no nível mais alto de proteção maltesa.
A incorporadora é a Baldacchino Holdings, grupo maltês que já opera a casa de eventos Garden of Eden e possui o Kempinski San Lawrenz, em Gozo. Portanto, não é uma estreante na hotelaria do arquipélago.
De uma casa de repouso nunca construída a um hotel
O local já tem um histórico administrativo carregado. Uma licença havia sido concedida em 2011 para a instalação de uma casa de repouso, renovada em 2017, sem que o projeto jamais fosse realizado. Essa licença inicial havia sido validada apesar do parecer contrário do Comitê Consultivo do Patrimônio e do relator, ambos favoráveis à rejeição, e já autorizava um andar superior recuado bem visível a partir da praça.
O mesmo proprietário redireciona, portanto, seu investimento para a hotelaria, apoiando-se em um volume de construção já autorizado. Este é um ponto importante do processo: o relator confirmou que a altura máxima permitida pela licença de 2017 não será ultrapassada.
O que os guardiões do patrimônio obtiveram
O projeto não passou sem resistência. A Superintendência do Patrimônio Cultural expressou inicialmente sérias reservas sobre as demolições internas planejadas, incluindo a da escada principal, e sobre o volume das superestruturas na cobertura, que corriam o risco de criar empenas cegas. Os arquitetos revisaram o projeto: a piscina, inicialmente prevista para a cobertura, foi transferida para o térreo, e a distribuição interna foi modificada.
A Superintendência então retirou suas objeções arquitetônicas, sob a condição de um acompanhamento arqueológico rigoroso durante as obras. A ONG de patrimônio Din l-Art Ħelwa também havia se oposto aos planos iniciais, julgando que uma operação comercial dessa magnitude esmagaria a rua e lamentando o desaparecimento de um jardim de lazer em favor de terraços. A mudança da piscina desarmou a maior parte da controvérsia, sem fazer desaparecer a questão de fundo: a da comercialização dos corações das vilas maltesas.
Um hotel distribuído pela vila
A originalidade do projeto reside no seu modelo de operação. Estes 21 quartos não constituem um hotel autônomo: eles formam o terceiro elo de um conjunto de três estabelecimentos planejados em Żurrieq, projetados para funcionar em rede. O centro nevrálgico, que reunirá a recepção, a administração e provavelmente o restaurante principal, ocupará outro edifício na mesma praça, cujo pedido ainda está em análise.
É o modelo do albergo diffuso, nascido nas vilas italianas despovoadas e pensado para reocupar as construções existentes sem novas construções. A Autoridade de Planejamento validou a abordagem sob a justificativa de que o acesso principal se localiza no centro urbano secundário, onde hotéis da classe 3B são autorizados.
O estacionamento, questão resolvida antecipadamente
Resta o calcanhar de Aquiles de qualquer projeto em centros antigos: o carro. As normas exigem cinco vagas de estacionamento dedicadas para um estabelecimento deste porte. A Autoridade não exigiu nenhuma contribuição financeira adicional, sob a justificativa de que o projeto da casa de repouso, cujas necessidades eram maiores, já havia gerado um pagamento integral ao Urban Improvement Fund. Esse pagamento passado é considerado suficiente para cobrir as necessidades do novo uso.
Nossa opinião
Este projeto vale menos pelo seu tamanho do que pelo que ele testa. Reabilitar um palazzo do século XVII em vez de construir algo novo na periferia é o oposto do que Malta fez durante vinte anos, e o sul da ilha, há muito negligenciado em favor do norte, precisa exatamente desse tipo de demonstração.
O método merece ser destacado. Uma licença não foi arrancada contra os conservadores: ela foi alterada até que a Superintendência retirasse suas objeções. A mudança da piscina pode parecer um detalhe; na realidade, é o que separa uma cobertura histórica intacta de um quinto andar repleto de espreguiçadeiras de frente para uma igreja classificada. Se o modelo de hotel difuso se consolidar na operação, ele poderá ser replicado em outras vilas do arquipélago. É nesse momento, e não em 10 de setembro, que saberemos se Żurrieq abriu um caminho.
Informações práticas sobre o futuro hotel de Żurrieq
- Endereço · 8-10 Triq San Mikiel e 25-26 Misraħ ir-Repubblika, Żurrieq, Malta
- Capacidade · 21 quartos, categoria cinco estrelas
- Incorporadora · Baldacchino Holdings
- Decisão da Autoridade de Planejamento · esperada para 10 de setembro de 2026
