- H Hotels Collection investit 60,3 milhões de euros em um resort cinco estrelas em Kiotari, na costa sudeste de Rhodes.
- 503 leitos em um terreno de 57.273 metros quadrados, distribuídos em dois lotes contíguos.
- O terreno faz divisa com o Boutique 5 Hotel & Spa, outro endereço do grupo.
- O alvará de construção recebeu pré-aprovação. Cerca de 136 empregos permanentes são anunciados.
- Financiamento misto: capital próprio, empréstimo bancário e ferramentas de financiamento ao desenvolvimento.
Rhodes não tem carecido de leitos nas últimas duas décadas, mas sim de leitos de alto padrão. Essa é a aposta do grupo familiar Hatzilazarou, proprietário da H Hotels Collection, ao investir mais de sessenta milhões de euros em um terreno em Kiotari que já conhece bem, visto que opera o vizinho.
Sessenta milhões de euros e 57.000 metros quadrados
O investimento chega a 60,3 milhões de euros para um resort de 503 leitos, em um terreno de 57.273 metros quadrados dividido em dois lotes contíguos. A relação entre a área do terreno e o número de leitos é o dado que importa: pouco mais de cem metros quadrados de terreno por leito, o que representa uma baixa densidade para o Mediterrâneo, deixando espaço para a paisagem.
O alvará de construção obteve pré-aprovação, etapa que antecede a autorização definitiva. O financiamento combina capital próprio, empréstimo bancário e ferramentas de financiamento ao desenvolvimento. Cerca de 136 empregos permanentes são anunciados na operação.
◆ Kiotari e os endereços do grupo em Rhodes
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O futuro resort ainda não foi construído: estas fotografias mostram o Boutique 5 Hotel & Spa, vizinho imediato do terreno, e outros endereços do grupo em Rhodes.
Um terreno escolhido por ser contíguo
O local faz divisa com o Boutique 5 Hotel & Spa, que o grupo já opera. Essa contiguidade não é um acaso de mercado, mas a própria lógica da operação: ela permite compartilhar equipes, logística e parte dos equipamentos, além de comercializar dois produtos distintos no mesmo local.
É também isso que torna o cronograma confiável. Um operador que constrói ao lado do que já opera conhece o terreno, as autorizações locais e a temporada, o que não acontece com um incorporador que está descobrindo a ilha.
O que ainda não sabemos
É preciso dizer, pois esse tipo de anúncio circula rápido e acaba ganhando detalhes ausentes no dossiê. A data de inauguração, o nome da bandeira, o escritório de arquitetura e a distribuição exata das acomodações não foram divulgados. O que está estabelecido é o valor, a capacidade de leitos, a área, a pré-aprovação do alvará e o número de empregos.
Atualizaremos este artigo assim que o cronograma e a bandeira forem tornados públicos.
A costa sudeste, a outra Rhodes
Kiotari fica a cerca de cinquenta quilômetros da cidade de Rhodes, na costa leste, descendo em direção a Lindos e além. É a parte da ilha que escapou do turismo de massa dos anos 1990, mantendo-se distante das grandes concentrações do norte.
A temporada ali é a do Egeu: longa, de maio a outubro, com um pico de julho a agosto que o calor torna cada vez mais desafiador a cada ano. Um resort inaugurado hoje teria todo o interesse em aproveitar a baixa temporada, em maio-junho e setembro-outubro, quando a ilha está em sua melhor forma.
Nosso olhar
O número que deve ser retido não são os sessenta milhões, mas sim os 503 leitos. Considerando o investimento, isso resulta em cerca de 120.000 euros por leito, uma proporção que posiciona o projeto no segmento de alto padrão real e não em um quatro-estrelas requalificado, onde o valor costuma cair abaixo de 70.000.
Resta a questão que qualquer novo leito no Mediterrâneo levanta: a água. Rhodes enfrentou tensões em seus recursos hídricos, e um resort desse porte consome muita água. O dossiê destaca a eficiência energética, mas precisará falar com a mesma ênfase sobre a água, pois é aí que se decidirá a aceitação do projeto.
